Возможно ли через суд вернуть часть средств при капитальном ремонте нежилого здания в долевой собственности, если один из собственников не участвует финансово или организационно?

А вы кто, арендатор? Вообще бремя содержания и капит. ремонта здания несет собственник, однако в вашем случае следует сначала ознакомиться с договором аренды.

тут не так все просто, по моему мнению у второго собственника нет обязанности возмещать вам расходы по ремонту, а вообще такие вопросы нужно решать на очной консультации, поскольку информации не достаточно.

Вы можете не оспаривать этот пункт, а не подписывать договор.

Добрый день!

Подавайте мотивированное требование Арендодателю об изменение пункта договора.

Это не надо подписывать.

Если подпишите - потом не оспорите.

Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?

Никаким. Либо Вы соглашаетесь и подписываете договор в предложенном виде, либо договаривайтесь с собственником о внесении изменений в договор сразу при его заключении, либо не подписываете договор вообще.

Здравствуйте.

Как правило, составляется протокол разногласий. Обратитесь письменно в Администрацию - обоснуйте свое несогласие и предложите свой разумный вариант.

Надо смотреть программу капитального ремонта вашей области

Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.

Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.

Вы свою долю имеете право ремонтировать без согласия со вторым собственником.

Здравствуйте! Со своей собственностью Вы можете делать все что угодно. Если ремонт будет каким-то образом затрагивать общие коммуникации или еще что-то с его доли, Вам лучше составить соглашение с ним, в котором пропишете что собираетесь делать и за чей счет.

Нужно официально, в порядке ст.247 ГК РФ определить порядок пользования общим домом. И тогда Вы можете делать в своей части ремонт без согласия совладельца.

пишите претензию соседу, а затем подавайте иск в суд

через суд взыскать

Для начала письменно предложить поучаствовать в расходах, а потом действительно через суд.

Добрый день.

Все зависит от того, отвечает ли земельный участок требованиям, предусмотренным для возведения нежилого здания именно в Вашем регионе.

Добрый день!

Да, конечно, зарегистрирует.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Часть 2 данной статьи позволяет собственникам земельного участка соглашением между собой определить, что право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем им участке, будет принадлежат на праве собственности только одному из сособственников.

Это не будет препятствием для распоряжением собственником этим зданием, поскольку закрепленный в подпункте 5 части 1 стать 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, может иметь исключения в случаях, установленных федеральными законами;

Например, согласно части 1 статьи 551 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Да, разрешённое использование участка позволяет построить на нем нежилое здание.

нужно поднимать этот вопрос перед УК, чтобы оставшийся долг гасился текущими выплатами по новому закону (6 руб. 10 коп.)

Из Вашего вопроса не ясно, эти доли выделены в натуре с регистрацией за каждым из собственников права на отдельную квартиру (тогда Ваш дом имеет юридический статус многоквартирного жилого дома), или просто между собственниками определен порядок пользования одним домом, с выделением каждому его части, без регистрации. От этого зависит правовое регулирование вопросов, связанных с содержанием дома. В самых общих чертах, фундамент, вне зависимости от статуса дома (многоквартирный или нет) является Вашим общим имуществом. Проблема его ремонта зависит от совместного желания (как я понимаю такого не наблюдается), или необходимости, вызванной его аварийным состоянием. Если последнее, то Вы имеете право за свой счет отремонтировать фундамент, и потом через суд взыскать часть расходов на него, приходящуюся на соседей, но для этого должна быть, действительно, аварийная ситуация, соблюден ряд формальностей, иначе, расходы Вы взыскать не сможете. В целом, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучение как самой ситуации, так и документов (если они имеются),а по результатам такого изучения уже можно будет сказать что-то конкретное.

Если без ремонта дом может развалиться, то можно собрать доказательства этому, отремонтировать и взыскать долю с сособственников.