Покупка участка и строения - могут ли продавцы вернуться назад после оформления документов?

₽ VIP

Если у Вас имеется свидетельство о регистрации Вашего права собственности, то более никто не может на данную собственность претендовать. Однако, договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке вследствие невыполнения Вами обязательств по выплатам за проданное Вам имущество.

Арина, Вы прописали в вопросе все, кроме главного: порядок оплаты и перехода права ( жилое, нежилое помещение). Полнота ответа и его правильность зависит от содержания договора, его регистрации в УФРС, в имеющихся обременениях.

Могут, Арина, ниже привожу статью Гражданского кодекса, которая регулирует данные отношения.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием

заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску

стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки

либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают

возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно

мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием

заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом

2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана

недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения

причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло

по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой

сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по

ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение

возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

О применении положений пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Определения

Конституционного суда РФ от 20.02.2002 N 48-О, от 25.03.2004 N 98-О.

Признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1

и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки

в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все

полученное по сделке, поскольку данные положения - по их

конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 -

не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это

непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного

Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за

исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и

недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить

другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить

полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в

пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)

возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия

недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть

лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной,

прекращает ее действие на будущее время.

Арина, вполне может быть что продавец обратиться в суд о признании сделки недействительной совершенной под влиянием заблуждения либо обмана.

Вы сами злоупотребляете своим правом во вред продавцу и проявляете недобросовестность, как ясно из Вашего вопроса Вы должны в разумные сроки исполнить обязанность покупателя по оплате недвижимости. Времени прошло много, а Вы за дом так и не рассчитались. Вместе с тем из Вашего письма ясно, что Вы имеете денежные средства, т.е. ремонтируете дом.

Необходимо срочно рассчитаться и проблемы снимутся.

С Уважением.

Всё может быть, как Вы видите из ответов коллег. Если подадут в суд - надо отстаивать свои права будет.