Контрольная ответственность за соблюдение условий договора пожизненной ренты и возможность сообщить о нарушениях как стороннему лицу
Кто контролирует выполнение условий договора пожизненной ренты, и могу ли я, как человек посторонний, видя нарушения сообщить в соответствующие инстанции о нарушениях?
Здравствуйте, если человек не может самостоятельно подать в суд, является инвалидом или просто по старости не может отстаивать свои права. То обратитесь с официальной жалобой в прокуратуру, они вправе подать в суд в интересах гражданина и расторгнуть договор ренты, если договор нарушается.
Спросить
Как расторгнуть договор пожизненной ренты если ренто плательщик умер но остались наследники рент плательщика.
в той же форме, что и заключался договор ренты. если рентополучатель не согласен, то через суд.
Спросить
"Договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся длящимся договором, может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе путем расторжения договора его сторонами или смертью получателя ренты (пункт 1 стати 605 ГК РФ).
Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя, то есть в результате универсального правопреемства происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
А если после смерти плательщика ренты в числе наследников оказывается и рентополучатель, например, дочь рентоплательщика и его отец, являвшийся получателем ренты.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) каждый из наследников, принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя. Однако согласно гражданскому законодательству обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ). То есть в данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является и получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником), так как ему одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Спросить
Для начала надо посмотреть на сами условия договора, потом уже можно будет дать заключение. Расторжение происходит через суд, ответчиками будут наследники.
Спросить
Здравствуйте Егор.
При смерти рентодателя все права и обязанности по договору ренты переходят к наследникам умершего, если наследники принимают наследство.
По наследству переходят не только права, но и обязанности наследодателя, то есть его долги, а наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. При нарушении исполнения обязательства по ренте новым рентодателем, рентополучатель имеет право расторгнуть договор ренты в судебном порядке.
СпроситьСкажите пожалуйста, с момента заключения договора пожизненной ренты прошло 4,5 года может ли получатель ренты через суд расторгнуть договор (я выполняю все условия договора, расписки имею). Относится ли к договору пожизненной ренты понятие "исковая давность" . Спасибо за ответ. С уважением, Елена.
При невыполнении условий может предъявить к вам иск о расторжении сделки в суде. Срок давнорсти три года с нарушения права. Пока не нарушаете..
Также можно сделку признать недействитльной при наличии оснований. Сроки давности 1 год и три года.
СпроситьСкажите пожалуйста, с момента заключения договора пожизненной ренты прошло 4,5 года может ли получатель ренты через суд расторгнуть договор (я выполняю все условия договора, расписки имею). Относится ли к договору пожизненной ренты понятие "исковая давность" . Спасибо за ответ. С уважением.
Если вы выполняете все условия договора, то договор не расторгнут даже в судебном порядке.
Удачи
СпроситьЗаключен договор пожизненной ренты,7 лет назад, полгода назад мы с рентополучателем договорились расторгнуть договор по согласию, при этом рентополучателем возвращает деньги, которые получила за 7 лет, но попросила полгода чтобы эти деньги найти, при этом сказала что можно в этот период не вносить ренту, но через полгода подала иск о расторжении договора, из-за нарушения мной условий договора, те отсутствии оплаты. Что делать, договоренность была устная.
Наталья, по закону рентополучатель прав, если исковое заявление составлено грамотно, то суд конечно же его удовлетворит, ошибка ваша в том, что вы не оформили все в письменной форме, например соглашением.
Спросить
Пишите возражение на иск с указанием догоаоренности с рентополучателем о расторжении договора в добровольном порядке. Заключайте мировое соглашение в суде.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со ст.55 ГПК РФ,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, то есть любые доказательства, в Вашем случае, можно подтвердить Вашу позицию в том числе свидетельскими показаниями.
Рентополучатель в своем исковом заявлении, несомненно, будет ссылаться на ст.605 ГК РФ, в которой указано, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Таким образом, истцу необходимо доказать, что нарушение было именно существенным, что по судебной практике совесем непросто. Вы должны понимать, что при удовлетворении иска Вы будете лишены возможности вернуть деньги, уплаченные Вами за 7 лет существования договора.
Резюмируя: несомненно, необходимо писать и подавать возражения на исковое заявления, доказывая позицию, указанную Вами в вопросе. Советуем обратиться к жилищному юристу в СПб.
СпроситьСобираюсь заключить договор пожизненной ренты с пенсионером. Теряет ли пенсионер льготы после заключения такого договора? Где подробнее узнать условия договора пожизненной ренты и договора ренты с пожизненным содержанием.
При ренте право собственности переходит новому собственнику сразу же. Поэтому льготы по квартплате не сохранятся, конечно же. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте! Скажите если человек, взявший обязанности по пожизненной ренте не выполняет их.Можно ли расторгнут договор пожизненной ренты и как лучше через суд или через нотариус. Спасибо.
Одностороннее расторжение договора возможно только в судебном порядке. Если имеются основания, вы имеете право обратиться в суд с таким иском.
Спросить
Добрый день! Если одна из сторон не выполняет данные обязательства, то в таком случае у второй стороны есть право обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты.
Спросить
Добрый день, Людмила!
Можно и для этого не обязательно через суд или нотариуса, договор пожизненной ренты можно расторгнуть в одностороннем порядке. При этом правом одностороннего расторжения обладает её получатель, а плательщик таким правом не обладает.
Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. 599 ГК РФ. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты.
СпроситьСитуация следующая: комната в коммунальной квартире находится в пожизненной ренте у одно человека, право собственности на эту же комнату оформлено на другого человека. Возможно ли продать право собственности? Нужно ли согласие человека, на которого оформлена рента? Необходимо ли заново подписывать договор пожизненной ренты с этим человеком?
согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
СпроситьПри заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
СпроситьПрочитала ГК и не уверена, что правильно поняла виды рент. Верно ли? 1. Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что, в соучае смерти рентополучателя, право получать деньги переходит по наследству следующему родственнику. 2. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что дает право рентополучателю проживать до смерти на своей жилплощади и также, кроме определенной суммы денег, покупатель может оплачивать лекарства, похороны и т.д.
Можно ли прописать в договоре, что человек не имеет право проживать в своей квартире (сейчас он живет у жены)?
При заключении договора ренты приглашается ли доктор для проверки дееспособности человека, которому будут платить? Хотелось бы быть уверенными в такой сделке, чтобы в дальнейшем она была неоспорима. Это возможно?
Рентополучатель имеет право проживать в квартире, если речь о нём. Доктора можете пригласить по обоюдной договорённости, но это не обезопасит от возможности предъявления рентополучателем иска по ст. 177 ГК РФ (сторона сделки находилась в момент заключения сделки в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий). Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в суде по иску рентополучателя, если он докажет, что рентоплательщик не выполняет должным образом условия договора.
__________________________________________
Мы (юристы/адвокаты) - не работники этого сайта, а такие же посетители (пользователи), как и задающие тут юр. вопросы люди. Мы отвечаем бесплатно на данном сайте (совмещая эту деятельность со своей основной платной работой) лишь для рекламы своих услуг и поиска платных клиентов. И отвечаем мы исключительно на те вопросы, на которые каждому из нас хочется ответить. Мы тут ничем и никому не обязаны. Если Вас удовлетворил мой ответ, и Вы хотите продолжить сотрудничество со мной на платной основе, буду рада Вам помочь. Для записи на консультацию звоните мне на мобильный телефон: +7-916-603-11-83 или пишите на электронную почту khov-anna@mail.ru.
Если Вам кто-то позвонит от моего имени с предложением прийти на бесплатную консультацию, знайте, что это мошенники! У них Вы имеете все шансы оплатить юридическую помощь втридорога и при этом не решить свою проблему. Я сама (первая) не звоню людям, которым отвечала на вопросы, мне не видны их телефоны. И я не занимаюсь навязыванием своих услуг. Достоинство и профессионализм превыше всего.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.
Спросить
