Вопрос возврата задатка - отказ покупателя от покупки квартиры под руководством внучки без доверенности, но с паспортными данными

Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.

Вы что имеет ввиду???? Скорей всего суд указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вышлите лучше решение суда, так будет яснее ситуация

В течение одного месяца со дня принятия решения суда Вы или Ваш адвокат вправе при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящий суд, уплатив пошлину за подачу жалобу.

Для правильного ответа надо ознакомиться с решением суда. Обращайтесь.

Цитаты из Решения суда первой инстанции:

1) В силу п. 1 ст 381 гк рф при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращён

Но соглашения сторон прекратить обязательства не было!

Что значит начало исполнения обязательств?

2) ...ответчик (я), как сторона предварит. договора, заинтересованная в заключении основного договора, предложение заключить этот договор истцу не направляла

Но в п. 6 ст. 429 гк рф не говорится, какая именно сторона должна направить предложение заключить договор! Почему судья называет заинтересованной стороной только меня?!

3) При таких обстоятельствах основания возложить на истца обязанность заключить договор отсутствуют, в связи с чем предварит. договор следует считать прекращённым 7 сент-15г (срок до которого действовал предварит. дог). Т.к. по прекращённому предварит. договору обязательства прекращаются, то отсутствуют и основания для удержания продавцом (я) полученной от покупателя денежн. суммы, уплаченной покупателем в счёт оплаты квартиры, в отношении которой сделка купли-продажи не состоялась

Почему обязательства прекращаются только для истца, а для продавца/я обязательства вернуть задаток не прекращаются?

Разве это решение судьи не противоречит п. 2 ст 381?!

Покупатель не представил отказ в выдаче кредита. Покупатель не направил мне предложение заключить основной договор. Покупатель не направил мне предложение продлить срок предварит. договора!

В Протоколе суда перв. инстанции истец НЕ отрицал моих показаний, что я предлагала ему ПО ТЕЛЕФОНУ заключить осн. договор! Можно ли это посчитать выполнением мною п.6 ст. 429?

Можно ли это посчитать устной офертой:

- п.1 ст. 435, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,

- п.2 ст. 432, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,

- п. 2. ст. 434 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, ТЕЛЕФОННОЙ, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит ОТ СТОРОНЫ по договору (Я могу доказать. Что тел №, на который были звонки истца - эт мой тел №!

Если я заставлю истца в суде на апелляции произнести фразу, что в наших телефонных переговорах истец ОТКАЗАЛСЯ заключать осн. договор, будет ли это доказательством того. что это истец, а не я уклонялся от заключения осн. договора (п. 2 ст. 381)?

Нет, задаток включается в сумму седлки.

Если указано, что задаток должен быть учтен при окончательном расчете как частичная оплата- то нет.

а какое отношение давший задаток имеет к новому покупателю? он его скорее всего и в глаза не видел. Никаким образом. Может потребовать с наследников умершего продавца причем в двойном размере

нет с нового покупателя требовать задаток Вы не можете, но можете потребовать его с наследников

Здравствуйте! Нет, с покупателя не можете требовать, так как он задаток не получал. Можете требовать с наследников, если они приняли наследство.

Если документально всё было юридически правильно оформлено, то можете, но не с покупателя, а с наследников умершего продавца. В судебном порядке, скорее всего.

Если имел место действително задаток, а не аванс, то взыскать возможно в 2-м размере.

да, в полном размере

Задаток остается у того ,кто получил задаток .В полном объеме.

Может вызвать осложнения. К договору приложите расписку о получении денег по договору (возврат).

Обязанность возвратить задаток зависит от условий Вашего соглашения

Все зависит по чьей вине не заключен договор купли продажи до истечения срока предварительного договора купли-продажи

Срок предварительного договора с покупателем произошел по его вене. Он все время откладывал основную сделку. То завтра то через неделю.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

По задатку нужно смотреть заключенный договор, а устно такие предложения бесполезны, нужно писать официальное письмо на основе норм ГК.

Добрый день!

В данном случае не надо устных договоренностей либо доп соглашение к договору об изменении сроков, либо расторгайте предварительный договор и заключайте новый. Вины Вашей в невыполнении условий нет, договор не исполнен по вине покупателя.

Здравствуйте! Зачем это устное предложение если можно документально эту ситуацию оформить соглашением о продлении ПДКП по соглашению сторон? Двойной задаток Вы должны вернуть, если по Вашей инициативе в одностороннем порядке произойдет расторжение ПДКП, предварительно отправив другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор. В вашем случае, как я поняла, к указанной дате вы не можете выйти на основной ДКП по не зависящим от вас причинам (отказ банка) , а от исполнения условий договора никто не уклоняется. Если в ПДКП не прописаны те обстоятельства, что в случае отказа банка в выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости сумма задатка возвращается в полном объеме, то пропишите это в дополнительном соглашении, ну и изменение срока выхода на основной в том числе.

Прекращает, да все верно.

Если просто ждать срок, то после 1 го числа обязаны отдать задаток.

Так как он станет авансом.

Да...2 июля Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК.

Срок установлен 1 июля.

Я правильно понимаю, что уже 2 июля, Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК?

заключите предварительный договор купли-продажи

Убрать из договора слово "двойную", обязательство прекращается исполнением договора.