Как будет производиться раздел квартиры при приобретении в браке в ипотеку и отсутствии оформления совместной собственности
Однокомнатная квартира приобретена в браке в ипотеку. В собственность не оформлена Муж-собственник, жена-со заемщик. Совместно внесен первоначальный взнос и полгода оплата кредита. С апреля 2014 все платежи производит муж. развелись в сентябре 2014 г. Есть ребенок 5 лет.
Все прописаны в доме отца мужа.
Как будет производится раздел квартиры?
Если стороны не договорятся иначе -- каждой стороне присуждается квартира в равных долях. Половина оплаченных одной стороной сумм по кредиту взыскивается с другой стороны.
После погашения кредита стороны могут достигнуть любого иного соглашения.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
Раздел квартиры будет производится по 1/2 доле в праве на квартиру.
Насчет раздела платежей после расторжения брака непонятно, поскольку информация неполная
Спросить
Предстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
Если квартира приобреталась в браке, денежные средства мужа были накоплены в браке, то имущество считается общим совместным. Задолженность при разделе также делится пополам. Дело осложняется тем, что у вас ипотека, поэтому решить судьбу ипотечной квартиры в момент раздела вы не сможете, здесь необходимо согласие банка на замену заемщика (созаемщика). Банк, в случае раздела, должен быть привлечен для участия в деле в качестве 3 лица.
СпроситьВ 2014 году в браке приобретена квартира в совместную собственность с использованием ипотечного кредита. Первоначальный взнос внесен из собственных средств жены (от продажи квартиры ее родителей). До 2017 года ипотеку оплачивала супруга, так как муж не работал. В 2017 году они развелись. Ипотеку продолжала платить супруга. В 2020 году бывший муж умер. Срок погашения ипотеки еще 9 лет. У бывшего мужа остались дети от первого брака. Может ли супруга признать данную квартиру через суд неделимой, то есть стать единоличным собственником?
Добрый день! К сожалению, признать квартиру неделимой нельзя, но можно исключить из совместно нажитого имущества денежные средства на первоначальный взнос, а также ту часть ипотеки, которая оплачена в период после развода. Таким образом удастся минимизировать доли детей умершего и выкупить их как незначительные в принудительном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Если дети не согласны договариваться, все это придется делать в судебном порядке.
Спросить
Нет, не может она так сделать, так как его супружеская доля 1\2.
Она наследуется.
Она может взыскать 1\2 платежей, что сделала после расторжения брака по кредиту и доказывать, что её доля больше, чем 1\2, так как внесла личные денежные средства при покупке - ст.34-ст.36 СК РФ.
СпроситьПланируется развод и раздел имущества. В браке куплена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос 400 тыс. рублей оплатил муж, все остальные платежи по кредиту выплачивала я. По договору ипотеки основной заемщик я, муж-созаемщик. Можно ли через суд вывести мужа из состава заемщиков, оставить всю квартиру (весь кредит) за мной а мужу я возмещу сумму первоначального взноса? Спасибо.
Куплена квартира в браке, не важно, кто из супругов сколько платил. Доходы, получаемые супругами в период брака на возмездной основе (заработанные), являются их общей собственностью. Поэтому, предварительный ответ, судя по описанию ситуации - нет. Но ответ может и измениться, если изучить вопрос на очной консультации, более подробно.
Спросить
Уважаемая Екатерина г.Уфа !
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
3)РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашем вопросе НЕ усматривается законных оснований для вывода мужа из числа созаёмщиков.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.06.2016г
СпроситьС мужем в браке купили 2 х комнатную квартиру в ипотеку. Муж заемщик я поручитель. Первоначальный взнос был общим. По кредитному договору квартира в единоличной собственности б. мужа. По справке ЕРГН, собственник квартиры муж. Развелись. Сейчас подала документы в суд на признание квартиры совместно нажитым имуществом и раздел по 1/2. Муж не хочет делить квартиру, продавать ее, речь о компенсации со стороны мужа идет меньше той суммы которую мы заплатили в браке.
Может ли суд принудительно определить раздел квартиры (то есть, без моего согласия присудить компенсацию, а не долю в квартире)? Может ли суд полностью оставить квартиру б. мужу?
Здравствуйте, Ника!
Суд будет исходить из ваших исковых требований, т.е. определит ваши доли в совместно нажитом имуществе. Если других доказательств не будет, доли будут равные по 1/2 доли в праве каждому. Речь о компенсации идет, когда есть другое имущество.
Спросить
Может. Суд будет рассматривать дело с учетом конкретных обстоятельств дела и мнением сторон.
Спросить
Здравствуйте. Суд не оставит полностью квартиру мужу, т.к она ваше совместно нажитое имущество. Разделят ее пополам. Это бесспорно. Компенсацию за вашу долю без вашего согласия никто не присудит.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку до брака. Первоначальный взнос оплачен из средств матери жены от продажи ее квартиры, но полагаю, что документарно это не подтвердить... Ипотека оформлена на мужа. Собственником квартиры является таже он. Прописаны в квартире муж, жена, ребенок 2 х лет. В браке ипотеку платил преимущественно муж из своей зарплаты. В настоящий момент ипотека не погашена. На какой раздел квартиры имеет право жена и ребенок при разводе? Также как будут делиться денежные средства, хранящиеся в виде банковских депозитов?
Спасибо!
Если квартира куплена до брака, значит это личная собственность того из супругов, на чье имя была оформлена квартира. Если кредит выплачивался в браке, значит заинтересованный супруг имеет право на материальную компенсацию, как вариант , в размере 1/2 от средств, выплаченных в браке. Более детально, ситуация может быть обсуждена на очной консультации. В вашем случае, возможны варианты.
СпроситьВ время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
Спросить
Уважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
Если есть следы участия мужа в приобретении Вашей сквартиры,то она будет делиться между Вами и мужем
Спросить
1. Если сможете доказать, источник первоначального взноса, то половина квартиры отойдет Вам.
2. По правилам использования материнского капитала Вы обязаны выделить соответствующую долю всем членам семьи.
Следовательно, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами, мужем и детьми.
Ипотечный кредит также делится между Вами и мужем.
Учитывая возможный споры, скорее всего придется делить в судебном порядке.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик. Сейчас хотим развестись. Квартира в совместной собственности по договору. Собственности нет. Никто не прописан. Есть маленький ребенок. Ипотеку и коммуналку оплачивал я. Первоначальный взнос внесла жена-20%. Срок ипотеки 20 лет. Можно ли продать квартиру, вернуть жене деньги за првоначальный взнос? И надо ли оформлять собственность?
Дмитрий, оформлять в собственность квартиру надо. Без Свидетельства о праве собственности ни одна сделка не совершается.
Поскольку в сделке участвует банк и Ваша квартира находится у него в залоге, то при продаже нужно еще и участие представителя банка, т.к. продать квартиру с обременением нельзя.
Кроме того, Вам надо будет решить вопрос с банком о закрытии Вашего ипотечного долга. Хватит ли денег с продажи квартиры я не знаю.
Что касается ребенка. Если он собственником этой ипотечной квартиры не является, то никаких проблем по этой части быть не должно.
А кроме того, для всех этих действий Вам нужно согласие супруги. Она-то продавать квартиру хочет?
Если будут вопросы или понадобиться помощь - обращайтесь!
СпроситьС мужем в браке купили квартиру в ипотеку. Муж заемщик я поручитель. Развелись. Первоначальный взнос был общим. По кредитному договору квартира в единоличной собственности б. мужа. По справке ЕРГН, собственник квартиры б. муж. Сейчас подала документы в суд на признание квартиры совместно нажитым имуществом. Муж не хочет делить квартиру, продавать ее, речь о компенсации идет меньше той суммы которую мы заплатили в браке.
Какие варианты раздела квартиры может определить суд? Может ли суд полностью оставить квартиру б. мужу?
Если квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, независимо от того, кто титульный собственник.
Скорее всего в судебном процессе квартиру разделят в равных долях. Но вопрос дальнейшего пользования ее останется открытым.
СпроситьМы с мужем разведены уже год. есть ребенок двух лет. муж хочет подать на раздел квартиры. Квартира в ипотеке, кредит оформлен на его. квартира оформлена на меня и мужа, прописанны мы и ребенок. На первоначальный взнос были взяты деньги с продажи комнаты мужа.
