Дом сдан год назад.. можем мы продать квартиру переуступка доли.
Дом сдан год назад.. можем мы продать квартиру переуступка доли.
Хотим продать квартиру по переуступке. Однокомнатная квартира в новостройке, дом достроен и сдан в эксплуатацию год назад. Идёт заселение и некоторые даже оформили права собственности. Мы не хотим оформлять права собственности, не получали акт передачи квартиры. Договор купли продажи-предварительный. Сумма за квартиру оплачена полность и сразу при покупке, три года назад. Можем ли мы с такими условиями продать по переуступке, если нет, то прокоментируйте, пожалуйста-почему?
вы можете , заключить договор переуступки прав требования, ограничение одно - в договоре может быть указано, что уступка прав совершается с согласия застройщика. Смотрите. Если необходимо , обращайтесь. 8 495 4114507
Спросить
С согласия продавца (Застройщика) можете продать квартиру. Застройщик может попросить определенную сумму за переуступку.
Спросить
В зависимости от того, какие у вас документы на вашу новостройку. Если предварительный договор, то можете оформить переуступку. Но я вас уверяю, что выгоднее продавать, когда квартира оформлена в собственность. И покупателей больше, и денег, и сделку провести проще.
Спросить
Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь.
СпроситьТребуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
Спросить
Екатерина, добрый вечер!
Ну квартиры, допустим, еще нет, однако, договор переуступки Вы заключить можете.
Хотя, это предварительно. Необходимо ознакомиться с Вашими документами, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Ответ Тарасова Д.А. не правильный.Собственник не может заключить договор переуступки права требования.....
Переуступка права требования возможна только до ввода дома в эксплуатацию. Возможно, на переуступку в Вашем случае, необходимо согласие застройщика, если такой пункт содержится в основном договоре.
СпроситьВопрос по продаже квартиры. Брал квартиру по переуступке от физ. лица, переуступка зарегистрирована в росеестре, но до этого было еще три переуступки между юр.лицами на эту квартиру, все с печатью росеестра. Проблем с застройщиком нет, дом уже сдан, ключи получены. Хотелось бы продать квартиру до оформления на себя, тоже по переуступке. Но некоторые покупатели потенциальные переживают, что раннее было так много переуступок. Хотя оформление будет в офисе застройщика, в реестре моя фамилия, есть расписка о полной оплате с предидущим продавцом за наличный расчет да и застройщик даст информацию что на данной квартире нет долгов и обременений. Чего в этом случае опасаются покупатели?
Их можно понять. Они опасаются, что в длинной череде договоров цессии какой-то из них будет оспорен в суде по мотивам недействительности. Мало ли? И тогда рушится вся последующая цепочка договоров.
Спросить
Добрый день!
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
--------
Из буквального содержания данной нормы следует, что, если вы ещё не подписали с застройщиком передаточный акт - можете заключать очередной договор цессии.
СпроситьУ меня такая ситуация. Квартира в новостройке, дом сдан. Квартиру купил по переуступке. Пока акт приемки не подпишу квартира считается чьим? (застройщика или же моим) И если дом сдан и я могу продать квартиру по переуступке?
Здравствуйте Альберт,
при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства - закон N 214-ФЗ.
Пока квартира вам не передана она Застройщика, но см. выше. Теоретически пока акт не подписан можно продать по переуступке, но все зависит от сроков.
СпроситьОрганизация, где работает мой муж купила квартиру в строящемся доме, и теперь мы хотим, пока дом не сдан, переоформить договор долев. Участия на него. Так вот, переуступка доли должна быть согласована с застройщиком, так сказано в договоре. И застройщик за свое согласие на переуступку доли просит 20 тыс. рублей. Законно ли это?
Организация-работодатель (инвестор) вправе заключить с Вами договор цессии, по которому права из договора долевого участия в строительстве перейдут к Вам. Согласия застройщика на это не нужно. Застройщик должен быть уведомлен о совершенной уступке.
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Вопрос по переступке прав. У меня дом сдан, в собственость не принята квартира и еще не подписан акт приема квартиры. Я могу на данном этапе продать квартиру по переуступке? Заранее спасибо!
Будет ли сделка (переуступка прав требования по ДДУ) признана действительной, если: дом сдан; акт приема-передачи квартиры не подписан?
Или нужно регистрировать переуступку задним числом (до сдачи дома)?
Как правильнее?
Добрый день.
Заключайте договор уступки прав требования - все нормально. Если право собственности не перешло, соответственно заключается договор переуступки. В случае если право по договору уже зарегистрировано - соответственно заключается договор купли-продажи квартиры.
Спросить
