Покупка 3/4 доли квартиры - какие риски и права собственницы 1/4 доли?

₽ VIP

Здравствуйте,ЮЛИЯ.ВЫ имеете право купить 3/4 ДОЛИ квартиры,но с предварительным письменным уведомлением собственницы 1/4 ДОЛИ квартиры, СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ.В противном случае, она может оспорить сделку,если в д-ре купли-прподажи не будет указана реальная цена доли и обратиться в суд с иском о перводе прав и обязанностей покупателя.Собственница доли имеет право продать долю также с соблюдением ст.250 ГК РФ или подарить её,также может проживать в квартире,обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.С уважением

Добрый день, Юлия!

Согласно ст. 250 ГК РФ собственница1/4 доли имеет преимущественное право покупки, т.е собственники сначала ей должны предоложить покупку своих долей. Собственники обязаны известить ее письменно, с указанием цены, и прочих условий, на которых хотят продать свои доли. Собственница 1/4 доли должна письменно отазаться. В противном случае при отсутсвии данного отказа сдалка может быть оспорина в суде и признана недействительной. Если сделка будет проведена в соответствии с законом, то ни собственница 1/4 , ни ее родственники не будут имет никаких прав на проданные доли.

Присоединяюсь к ответу моего коллеги. А в дополнение могу сказать лишь то, что если сама собственница не воспользуется такими правами, то после ее смерти такие же права будут иметь ее наследники и не исключено, что они-то и воспользуются одним из своих прав по распоряжению этой долей.

С уважением,

Белобров Виталий

Здравствуйте!

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать свою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК)).

Сложность заключается в том, что вы приобретаете в сосбственность не комнаты в квартире, которые можно обособить-отделить от собственности другого лица(сейчас такая практика отсутствует), проживающего в этой квартире, а некую вертуальную часть квартиры, тоесть, Вам во всем кроме непосредственного распоряжения своим имуществом(см. начало ответа) придется контактировать с другим собственником. Ну например в случае если вы захотите сделать ремонт. Так как в соответствии с ст. 30 Жилищного Кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Общее имущество собственников в квартире-это санузел, кухня коридор.

Кроме того-обратите внимание при покупке на финансово-лицевой счет-разделен он или нет, так-как от этого напрямую зависит оплата коммунальных и эксплуатационных платежей. В настоящее время финансово-лицевые счета не разделяют.