Нужно ли платить налог от продажи нежилого помещения при наличии открытого ИП и арендных отношений?
Надо ли платить налог от продажи нежилого помещения. Купила как физ. лицо, открыла ИП (6%).Сдавала в аренду. Продаю не закрыв ИП. Или может сначала закрыть ИП.В собственности более 3 х лет.
Здравствуйте. Все равно придется платить налог, если использовали как ИП. Даже если сдадите свидетельство.
Спросить
Физ.лицо является ИП и использует помещение в коммерчесских целях. (сдает в аренду, осуществляет торговую деятельность).
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, с 1 января 2010 г. имущественный вычет не предоставляется. На доходы от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности освобождение от налога на доходы не распространяется (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВопрос: Индивидуальный предприниматель, у которого в ОКВЭД прописана услуга сдача в аренду помещений, купил как физ. лицо в 2013 году нежилое помещение, разделил его на 3 отдельных помещения и продал через 6 месяцев. В аренду не сдавал, т.к без ремонта помещение не пригодно для сдачи в аренду (даже отключено отопление). Деньги через расчетный счет не проходили, в договоре купли-продажи указано физ. лицо. Физ лицо сдало 3 НДФЛ и заплатил налог. Теперь налоговая просит оплатить налог индивидуального предпринимателя 6% от всей сделки купли-продажи нежилого помещения, купленного физ лицом (мотивируя тем, что оно было приобретено для получения прибыли ИП). Правы ли они?
Хочу продать нежилое помещение 180 кв., я ИП, но хочу продать как физ лицо, помещение сначала использовалось как магазин, потом сдавала в аренду кафе, сейчас просто стоит. В Собственности более 5 лет. Нужно ли платить налог при продаже?
Вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, на данный момент является неоднозначным.
Гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
Данный вопрос не плохо было бы уточнить у налоговиков.
Спросить
Вы и будете продавать недвижимость как физ. лицо, а не как ИП. А вот платить налог с реализации будете как ИП (либо УСН, либо НДС и прибыль, если на ОСНО). Вычет при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не предоставляется.
Спросить
Здравствуйте!
Если имущество использовалось в предпринимательских целях, то налог необходимо будет уплатить от суммы продажи, 13 %.
Лучше Вам продать будучи ИП, поскольку налог будет меньше.
СпроситьФиз. лицо по наследству получил нежилое помещение (на данный момент в собственности более трех лет). Помещение сдавал безвозмездно в аренду ИП (сдавал как физ. лицо, сам ИП и в своей деятельности не использовал). При продажи обязан платить налог или можно избежать уплаты?
Скажите, пожалуйста, есть ли налог с продажи нежилого помещения? В собственности более 3-х лет. Как ИП помещение не использовал. В аренду не сдавал. Продаю по цене меньшей той, за которую покупал. С уважением Василий.
Добрый день!
Если нежилое помещение в собственности более 3 х лет, то продажа налогом облагаться не будет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Вы уплачиваете НДФЛ с доходов физических лиц.
Доходом будет вся сумма выручи от продажи имущества, а в состав налоговых вычетов можно принять расходы на приобретение, если они подтверждены документально.
Если вычеты превысят доходы, то налоговой базы по данной операции не будет.
Но декларацию все равно подать надо, а расходы все равно подтверждать.
В предыдущем ответе гражданка Мухина пишет неправильно, владеть нежилым помещением требуется не 3 года, а пять лет (п.4 ст.217.1 НК РФ), а условия для 3-летнего срока у вас не выполнены, если не было приватизации.
Спросить
Еще хотел уточнить, а если прибыли от продажи не будет? Я купил помещение за 4 400 000 р., а продаю за 3 300 000 р.? Получается, прибыли нет, один убыток. И налоговый вычет можно сделать с нежилого помещения? Спасибо!
СпроситьПри приобретении нежилого помещения, имущественный вычет не предоставляется (письмо ФНС России от 17.08.2012 № ЕД-3-3/2973)
СпроситьДолжна ли я как физ лицо, платить подоходный налог с продажи нежилого помещения которое находиться более 3 лет в собственности.
Обязана ли я подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое находилось в собственности более трех лет и которое я сдавала в аренду в качестве ИП (правда, на момент продажи договор аренды уже закончился и помещение было свободным)?
Лицо имеет в собственности нежилое помещение при создании ИП для сдачи в аренду этого нежилого помещения кто будет платить налог на имущество физ. лицо или ип.
Если это нежилое помещение будет сдаваться в аренду то все налоги будут платиться ИП.
Спросить
