Как вернуть часть земельного участка, проданную по ошибке вместе с долей дома
В 2010 г. собственник всего дома продал часть дома, по неграмотности весь участок тоже перешел к новому собственнику только части дома. Можно ли как нибудь вернуть часть з/участка.
Ситуация непростая. Был земельный участок и дом на нем. Дом был продан новому собственнику, собственник земельного участка остался старый. Затем проданный дом сгорел. Собственник сгоревшего дома может теперь претендовать на часть участка, где стоял дом, может ли строить новый дом на старом фундаменте без согласия собственника земельного участка? Или с утратой объекта недвижимости (дома) он утратил какие-либо права на свою часть земельного участка (которая была под домом, отдельно участок как объект недвижимости никогда не продавался!)
в данной ситуации полагаю, договор купли-продажи дома (без земельного участка) является ничтожно сделкой и после того, как дом сгорел собственник утраченного дома не вправе претендовать на долю земельного участка и тем более, строить новый дом.
Я так считаю потому, что дом и земля на которой находится этот дом, являются взаимно связанными объектами и продажа дома без земли невозможна.
Однако, если же в судебном порядке удастся доказать продажу и земельного участка, то конечно, строить новый дом взамен сгоревшего можно.
СпроситьЕсть общедолевая собственность на участок и ветхий деревянный дом на этом участке пополам. Дом расположен не по центру, а смещен к одному из краев. Собственник 1 физически использует для своих нужд территорию участка где нет дома. Собственник 1 купил свою долю в доме и в участке в ипотеку. В ветхом доме никто не живет, физически дом много лет не отопливался у него проломилась крыша нет потолка, сгнили полы и т.д. Собственник 2 желает выделить свою долю в натуре. Так как дом и участок в ипотеке у собственника 1, а сам дом расположен на той части участка которую предположительно должен использовать собственник 2, как действовать собственнику 2? из коммуникаций на участке только электричество, обязаны ли собственники после раздела подключить к сетям свои участки заново или два вновь образованных участка продолжат пользоваться тем проводом который был на участке до раздела? Могут ли собственники принять решение о сносе в виду ветхости здания несмотря на то что доля дома в ипотеке? Можно ли сносить после раздела ту часть дома которая окажется не в ипотеке?
Ваш вопрос не имеет однозначного решения - такие проблемы разрешаются либо мировым соглашением собственников либо в судебном порядке... выделить долю имеете право, можете определить порядок пользования землёй и так далее... потом встает вопрос коммуникаций, который так же решается в зависимости от конкретной ситуации.
СпроситьСитуация такая: частный дом 5 соток,2 собственника. Собственник (а)все в собственности, собственник (в) пропал лет 15 назад. У собственника В наследников нет. прописан в своей части дома он не был. как нам оформить его часть на собственника (а)?раньше дом весь был оформлен на собственника а?
Подайте в суд.Суд признает его умершим за давностью лет.А потом ,если не будет наследников , приобретете выморочное имущество.
Спроситьесли пользовались его частью (долей) как своей открыто непрерывно добросовестно более 15 лет (15+3), и обстоятельства дела соответствующие, можете в судебном порядке
Статья 234 ГК РФ позволяет гражданину признать право собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности на определенное недвижимое имущество.
СпроситьРазделил участок на два. Продал одну часть. Новый собственник огородил свой участок и захватил забором часть моего. Я сделали съемку забора - по ней забор стоит на моем участке. Написал претензию новому собственнику о переносе забора в границы его участка. От него ответа нет.
Что делать дальше?
дальше придется обращаться в суд с иском о восстановлении границы земельного участка.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
ООО продали в 2014 году часть зданию по автомойку без земельного участка, в 2015 году продали остальную часть здания по столовую, спустя пару месяцев земельный участок под эти зданием продали собственнику столовой. В 2016 году собственнико автомойки подает в суд на ООО о признании договора купли продажи зем. участка недействительным. Правомерно ли это?
Как получить правоустанавливающие документы у собственника, если он проживает на участке, но говорит, что он уже не собственник, а арендует этот участок у родственника. Которому якобы продал (передал) этот участок, поэтому все вопросы по обязательствам уже не к нему а к новому собственнику.
Можно обратиться в рос реестр и получить выписку по данному объекту недвижимости. Из этой выписки будет видно, кто является собственником.
Спросить
А ЧЕРЕЗ УЧАСТКОВОГО ПОЛУЧИТЬ ДАННЫЕ О ВЛАДЕЛЬЦЕ? Ведь запрос через рос реестр это денежные расходы связанные с кассой садоводов?
Спросить
Здравствуйте. Участковый собственников не отслеживает, ему куда важнее, кто фактически проживает. Обратиться в Росреестр за выпиской, есть возможность заказать через интернет за меньшую стоимость.
СпроситьВ квартире два собственника, один - мой отец, который умер в мае 2017 г. Я вступила в наследство. Коммунальные платежи за 2015 и часть 2016 г. платил первый собственник, за часть 2016 и 2017 г. платила я за отца. В 2018 г. часть своей доли я продала первому собственнику, а сейчас он просит меня ему оплатить то,что он платил в 2015 и часть 2016 г. за коммунальные платежи. Правомерны ли его действия.
Вы не обязаны платить коммунальные платежи за период, когда не являлись собственником доли.
Спросить
Правомерны, только в той доле которая приходилась на отца, т.к вы унаследовали и долги отца. Он как сособственник тоже должен был платить коммуналку. Но по 2015 г. можно сослаться на срок давности (ст. 196 ГК РФ). Он составляет три года. Тем самым минимизировать платежи.
Спросить
Ничего вы не должны платить.
Бремя по содержанию жилья несет собственник имущества ст 209 ГК РФ.
Тем более вы оплачивали коммунальные платежи.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии долга умершего перед вторым собственником, в том числе и по оплате за услуги ЖКХ, второй собственник, имеет полное право, предъявить к вам претензию по долгу, в пределах суммы наследственной массы умершего должника. И при его обращении в суд, суд вынесет такое решение. На основании статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
За период 2015 года прошли сроки исковой давности и вы не обязаны платить за данный период времени (ст.196 ГК РФ)
Спросить
Правомерны. Во-первых, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах унаследованной доли. Во-вторых, Ваш отец должен был платить в 2015-2016 году и соответственно, если данное обязательство было исполнено вторым собственником, то с другого, ответственность по обязательствам за которого несете Вы, он может взыскать деньги. Другое дело, что по платежам за 2015 год истек срок давности на основании ст.э 196 ГК РФ
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Спросить
Второй собственник вправе предъявлять долги наследнику, принявшему наследство первого собственника. Сособственники общего имущества несут расходы соразмерно своей доле. Просить возмещения доли расходов он может за любой срок, но в случае Вашего отказа вправе взыскать долг с наследника в судебном порядке. Если обратится в суд, то заявляйте о пропуске срока исковой давности по требованиями за пределами трех лет на день подачи иска, суд в этой части откажет. Ст.249,1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
В данном случае Вы не обязаны компенсировать этому единственному теперь собственнику квартиры за оплату им коммунальных услуг в этой квартире за 2015, 2016 годы, исходя из положений статей 247, 249 ГК РФ, а также исходя из срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Пусть попробует обратиться в суд с иском, Вы с него сможете взыскать еще и свои судебные издержки на основании статьи 100 ГПК РФ (расходы на представителя в суде).
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, вообще, при вступлении в наследство к наследнику переходят не только права, но и обязательства наследодателя. ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Однако, если учесть, что Вы оплачивали коммунальные услуги за 2017 и часть 2016 года, то не вижу оснований компенсировать второму собственнику его расходы, по сути Вы их уже компенсировали. Заставить Вас оплатить он точно не сможет (истек срок исковой давности).СпроситьКаждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Здравствуйте. Это правомерно, но не за всю квартиру, а именно за долю Вашего отца, поскольку по ГК РФ ст. 1175. наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Но тут еще нужно учитывать срок исковой давности который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Т.е если платить не хотите, то отправляйте этого собственника в суд, и Вам в этом случае стоит иметь в виду, что данный срок применяется только судом. Т.е в случае его обращения в суд Вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока, и тогда в иске ему откажут. Согласно ст. 199 ГК РФ
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.СпроситьИстечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При покупке участка с домом у наследников, 2/3 части принадлежит теперь новому собственнику, а 1/3 осталась за наследником, который отказался продавать свою часть. Как будут определяться и делиться границы участка и дома? Дом числится только по документам, на участке только его остатки.
Что делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может. Что делать?
Нужно смотреть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос, так как необходимо выяснить вопросы: 1) право собственности зарегистрировано на квартиры или на доли; 2) если один собственник, то почему в Вашем вопросе речь идет о разных собственниках? На каком основании проживает второй.
СпроситьНе может почему? Почему пишете о разных собственниках домов, а потом о квартирах (один МКД) и одном собственнике? Откуда второй собственник взялся? Какая сделка ранее была совершена с одной из квартир (или одним из домов)?
Если на кадастровом учете стоят квартиры МКД, то продавать собственник будет не часть дома, а квартиру в многоквартирном доме. Земельный участок МКД входит в состав общего имущества и находится в долевой собственности собственников квартир. При смене статуса дома с индивидуального жилого на многоквартирный должно меняться и назначение зем. участка с ИЖС на "размещение МКД".
P.S. МКД - это две и более квартир. Квартирам присвоены кадастровые номера и в целом МКД имеет свой кадастровый номер. С документами на объекты недвижимости обоим собственникам к юристу на очную консультацию.
Спросить
