Как выйти из ситуации с долевой собственностью квартиры и продать ее без согласия несговорчивого собственника?
₽ VIP
Квартира находится в долевой собственности (3 собственника в долях 1/2, 1/6,1/3). Я являюсь собственницей 1/3 квартиры, бабушка - 1/2, которая по завещанию переходит в мою собственность. Третий собственник, с долей 1/6, не являющийся нам кровным родственником, с нами контактировать и обсуждать квартирный вопрос не желает. Квартира не подлежит обмену, продаже и т.д. без его согласия. Могу ли я заставить его в принудительном порядке через суд как владелица большей части квартиры после вступления в наследство или получения 1/2 части по договору дарения, продать мне свою долю? И хотелось бы уточнить: как мне быть в данной ситуации? Ведь квартира стоит мертвым грузом и никаким операциям с ней не подлежит. Допустим я хочу сдать квартиру в аренду-имею ли я на это право без согласия другого собственника, который в этой квартире не проживает и прописан в другом месте. И еще вопрос каков налоговый процент при дарении части квартиры.
Нет, но можете продать свои доли ему, а в случае его отказа - другим лицам; сдавать без его согласия не можете.
Спросить
Здравствуйте! Без согласия сособственника сдать в найм вы не можете. Свою долю вы можете продать, но сначала должны предложить выкупить ее другому сособственнику.
Подарить свою долю вы можете без согласия другого сособственника. При этом дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Если одаряемый не является близким родственником, то он будет обязан уплатить налог на доходы ФЛ по ставке 13%.
Спросить
Здравствуйте.
При определенных обстоятельствах Вы можете попробовать через суд принудительно выкупить долю другого сособственника. Так, в похожем деле Верховный Суд РФ указал: "Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истцов - матери и несовершеннолетнего сына, проживающих одной семьей, значительно превышает долю В. (им принадлежит 3/4 доли квартиры, что составляет 32,4 кв. м общей площади квартиры, в том числе 20,1 кв. м жилой площади, в то время как В. принадлежит 1/4 доля квартиры - 10,8 кв. м общей площади квартиры, в том числе 6,7 кв. м жилой площади), жилой комнаты, по размерам не превышающей 6,7 кв. м, в указанной квартире не имеется, вывод суда о выплате истцами денежной компенсации В. за его долю является правильным". Но следует сказать, что по данному вопросу есть противоположная точка зрения Конституционного Суда РФ. Поэтому более точно сказать о перспективе Вашего дела можно только, изучив все его обстоятельства. Сдать внаем квартиру без согласия другого сособственника Вы не имеете права. Если дарение будет между Вами и бабушкой, то оно освобождается от обложения НДФЛ.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить
Как продать квартиру, если в ней есть пожилой прописанный человек и сохранено право пользования долей по договору дарения?
Возможно ли оформить дарение квартиры, находящейся в дарении у другого лица?
P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника
Возможность отца проживать в квартире после дарения сыну - условия и права
Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?
Необходимость нотариального удостоверения договора при дарении доли в квартире № 2 и основание для требования банка
Какие права имеет собственник квартиры при отсутствии выписки предыдущего собственника и наличии завещания?