Согласно недавно принятому "Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ г. Москва Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предприниматель, который арендовал имущество последние 3 года и более имеет первоочередное право его выкупа. А если форма собственности этого предпринимателя менялась?
Ситуация такая: небольшой магазин. Площадь арендуется одним лицом, но 2 года назад была изменена форма собственности с ИП на ООО, т.к. ИП было запрещено торговать алкогольной продукцией. Получается, что арендатор другой? Был ИП Пупкин, а стало ООО"Звезда", директор которого Пупкин, к примеру? Имеют ли право отказать в первоочередном выкупе?
На счет имеют или нет право - спорно. Но отказать могут. Закон достаточно новый и направлен прежде всего на защиту прав малого и среднего бизнеса и его развитие. Следует учитывать что в законе говорится "Субъекты малого и среднего предпринимательства" - а это как ИП так и ООО. Кроме того - непрерывность владения не менее 3 лет. Полагаю, что в Вашем случае следует смотреть является ли ООО правоприемником ИП. Необходимо просматривать прямую связь. Еще моменты - преимущественное право у вас возникает при возмездном отчуждении имущества, т.е когда муниципалитет или субъект федерации это имущество реализует в порядке приватизации. Т.е. это имущество должно быть включено в программный план приватизации этого субъекта. Но вам ни кто не запрещает реализовать преимущественное право путем направления заявления данному субъекту о соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего бизнеса и о реализации преимущественного права на приобретение этого имущества. После такого субъект (муниципалитет или субъект федерации) должен включить такое имущество в программный план и известить вас. Все сроки установлены законом. Но, в связи с отсутствием судебной и правоприменительной практики, возможно вам следует приготовиться к отказам в реализации вашего права и необходимости обжаловать такие отказы. Кстати, сроки по обжалованию там тоже укороченные.
С уважением.
Спросить
