Как сохранить квартиру в собственности после развода, где я - единственный заёмщик
В 2006 г. мной, заключен кредитный договор (в силу ипотеки) на приобретение квартиры. Оформлена закладная на квартиру. В договоре созаемщиков нет, одна я заёмщик. Плачу за кредит я, через свой р/счет, муж много лет не работает. И вот собрались разводиться, есть ребенок 7 лет, что можно сделать, что бы квартира после развода осталась в моей собственности?
Заключить соглашение о разделе имущества.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Оформлен договор на покупку квартиры по ипотеке в 2008 году, женат не был, свидетельство на квартиру получено в 2010 году. Когда получено свидетельство-имеется жена и ребенок. Созаемщиком по договору ипотеки была моя мама, квартира и свидетельство оформлено на мое имя.
Если ипотечный кредит будет погашаться в период брака, то супруга может претендовать на долю квартиры.
СпроситьКвартиру. Собственником являюсь я,на меня оформлен кредитный договор, где в одном договоре указана одна я,а другой такой же договор дооформили позже, где поручителем указан мой муж. Согласие на приобретение квартиры по договору ипотеки дал мой муж, где он указал, что согласен, что квартира приобретаемая на любые средства, в том числе и на средства кредита, предоставляемые мне банком будет оформлена в мою собственность и заложена в пользу банка по договору ипотеки с оформлением закладной на квартиру в обеспечение возврата кредита. Вопрос: в случае моего развода с мужем какие могут быть последствия для него, если я стала безработной и не могу надлежащим образом исполнять обязательства по договору ипотеки.
Уважаемая Галина!
При разводе и разделе имущества будет поделено само имущество (на двоих) и кредитный долг( тоже на двоих).
Но скорее всего, если Вы не будете оплачивать кредит, последствия для Вас и мужа будет одним - выселение и продажа квартиры с торгов по требованию банка.
СпроситьВсем доброй ночи!
Очень нуждаюсь в совете!
В браке взяли ипотеку на квартиру. Развелись. Двое детей живут со мной. Квартира в собственность не оформлена. В квартире живу я с детьми. В договоре на квартиру и кредит я-созаёмщик. Кредит и кварплату плачу я. Есть ли способ, учитывая то, что счета плачу я, переоформить договор на квартиру на себя, с последующим оформлением квартиры в свою собственность и собственность детей?
Всем большое спасибо за ответ!
Вы можете сделать это в судебном порядке, собрав документы, подтверждающие, что Вы самостоятельно несете бремя содержания имущества и самостоятельно оплачиваете ипотеку.
Спросить
Спасибо большое за ответ!
А сколько времени я должна платить сама- чтобы суд вынес решение в мою пользу?
И какова практика по таким делам?
СпроситьУже ответили.Можно через банк или через суд ,но в суде все равно мнение банка первостепенно.По практике скажу что банк обычно отказывает в переоформлении договоров.Может вам и повезет.
СпроситьСудебная практика в разных регионах разная. Я думаю, Вам первоначально необходимо решить вопрос с управляющей банка, какие условия в данном случае Вами должны быть соблюдены, чтобы банк не возражал против Ваших требований. А в суде Вы уже закрепляете своё право, чтобы его в дальнейшем никто не мог оспорить.
СпроситьВ браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьПосле развода муж подал на раздел квартиры по ипотеке (осталось платить еще 7 лет), в период брака был заключен брачный контракт, условием которого, после оплаты всего кредита, и вывода квартиры из под залога, квартира переходит в мою собственность. Как суд должен разделить квартиру, если фактически ипотеку плачу я сама. Брачный договор не расторгнут.
В соответствии с условиями брачного договора. Обязательно сохраняйте все квитанции по оплате за квартиру: даже если встанет вопрос о расторжении брачного договора, то Вы докажете, что деньги за квартиру выплачивали Вы, следовательно, она должна принадлежать Вам.
СпроситьСуд не имел права отступать от условий брачного договора, тем более, что платежи совершали Вы, и что у Вас несовершеннолетний ребенок... Если суд вынес такое решение - обжалуйте!
Спросить
При разделе имущества супругов и кредита ребенок не учитывается ВООБЩЕ,Не могу согласится с предыдущим ответом. что в наличии ребенка ваше преимущество.
Трудно оценивать правомерность решения суда, не видя его и брачного договора.Поэтому обязательно обжалуйте решение.
Спросить
Брачным договором установлено, что квартира становится вашей собственностью только после полного расчета с банком, а так как раздел произошел до погашения кредита, то суд толковал договор буквально. Но, если имущество разделено по 1/2 доле, то и кредит должен быть разделен по 1/2 доле, также можно просить суд о взыскании с бывшего 1/2 доли оплаченной вами после прекращения ведения совместного хозяйства денежных средств.
Обратитесь к адвокату.
СпроситьУсловие брачного договора, на которое сослался суд и разделил квартиру по 1/2:после произведения полного расчета, уплаты нами всех платежей за квартиру согласно Закладной и кредитного договора, а также после снятия обременений по квартире личной собственностью супруги становиться эта квартира. Данный режим собственности действует как в период брака так и после его расторжения. Бывший муж просто сейчас смеется надо мной и нашим сыном.
СпроситьВ 2006 году мы купили квартиру с помощью ипотеки. Кредитный договор оформлен на мужа, а я являюсь по договору созаемщиком. В собственность квартира оформлена на мужа. Брак зарегистрированный. В 2008 году родился второй ребенок. Скажите пожалуйста можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для оплаты ипотеки если квартира зарегистрирована на мужа, а мы с мужем состоим в официальном браке? Заранее спасибо!
Уважаемая Марина!
Да, Вы имеете право воспользоваться материнским капиталом при условии, что составите нотариально заверенное обязательство раздела квартиры, находящейся в ипотеке в равных долях на родителей, обоих детей и иных, проживающих совместно с вами членов семьи.
СпроситьЧетыре года назад мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Заемщик муж, я созаемщик. На время кредита квартира в залоге у банка. Оформлена квартира на нас с мужем в общую совместную собственность. Хотим разводиться. Муж отказывается платить кредит. Я готова платить, но по официальным доходам для банка я не прохожу. Поэтому банк не переоформляет договор. Оставляет все как в первоначальном договоре.
Полгода я плачу кредит одна. С мужем мы не живем. Квартира остается в нашей общей совместной собственности. Документально мы не развелись. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить, при сложившейся ситуации, квартиру в мою собственность? Муж не против.
Т.е. для банка мы будем формально заемщиками вдвоем, а собственником квартиры я одна. Как, при сложившейся ситуации, оформить квартиру в собственность?
Елена, Вам необходимо заключить брачный договор (контракт) в котором указать имущественные права супругов после расторжения брака.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Вам необходимо заключить соглашение с супругом о том, что кредит выплачиваете Вы, а он в свою очередь отказывается от своей доли. Либо в судебном порядке понудить банк переписать договор на Вас.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, Елена,
Следует заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества, в рамках которого ипотечную квартиру признать Вашей единоличной собственностью, а Вы должны взять на себя обязательства по погашению кредита в полном объеме. Указанный договор может быть заключен в простой письменной форме и будет являться основанием для регистрации квартиры на Вас после погашения кредита.
Договор с банком изменить не удастся, в том числе, и через суд.
СпроситьМне 45 лет. Год назад зарегистрировала в ЗАГСе брак. У мужа в собственности его квартира, у меня тоже в собственности моя квартира. Живём у мужа. В моей квартире живут мои взрослые дети. Моя квартира в ипотеке, я плачу ипотеку. Получается, что фактически я плачу уже год ипотеку за свою квартиру из общего семейного бюджета. Платила до вступления в брак 5 лет. Осталось платить ещё 10 лет. Может ли мой муж претендовать на долю в моей квартире после окончательной выплаты по кредиту, когда я заберу закладную в банке через 10 лет и наконец то оформлю свою квартиру в свою окончательную собственность? Спасибо!
Нет. Не может.
Нет такого понятия, как "моя окончательная собственность". Квартира уже в Вашей собственности, с пометкой в свидетельстве о праве собственность - с обременением.
Спросить
вопрос спорный: сейчас вы дейсвительно выплачиваете ипотечный кредит из семейного бюджета:
в дальнейшем муж мужет претендовать на половину выплаты денежной суммы, которая были проивзедена в период брака....
СпроситьВ 1998 году купили 2-х комнтную квартиру. Квартира была оформлена по 1/2 доли в собственность мужа и мне. Квартира покупалась за счёт продажи 1-комнатной квартиры (собственник была я одна) + доплата за счёт продажи дома моей мамы (есть подтверждающие документы). В 2004 году муж оформил договор дарения на свою долю в пользу меня. Сейчас в силу сложившихся обстоятельств хочу подать на развод. Будет ли муж иметь право на долю в квартире при разводе? И как снять его с регистрации в данной квартире?
Здравствуйте! Если договор дарения был зарегистрирован в Федеральной службе кадастра и картографии (ранее в Волгограде это называлось ВОРУ), то вы являетесь собственником данной квартиры. Соответственно при разводе долю от данной квартиры ваш муж иметь не будет!
СпроситьПодала на развод. Муж против. Есть ипотека на квартиру, он созаемщик *без доходов) и собственник 1/2. Ипотеку плачу я. Что сделать, чтобы после развода квартира осталась за мной?
