Как переуступить квартиру в новостройке без участия застройщика в обмен на частный дом - договор, согласие и комиссия 7%

Имею ли я право переуступить свои права требования по договору ДУ, если акт приема-передачи еще не подписан, в доме идет гос комиссия. Но в договоре прописано следующее: Участник долевого строительства вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить квартиру правами третьих лиц только с письменного согласия Застройщика. Но застройщик уже не разрешает производить уступку прав. Можно ли без согласия застройщика произвести переуступку и чем это чревато?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования. В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е. Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

У меня оформлен договор с застройщиком о покупке квартиры в новостройке в непостроенном доме, застройщик срывает сроки строительства дома. Хочу в эту строительную компанию написать заявление об обмене своей квартиры в новостройке на аналогичную квартиру в другой их новостройке на более поздней стадии строительства. Знаю, что такой вариант застройщик готов рассмотреть. Как в такой ситуации грамотно формулировать свое требование в заявлении - "прошу предложить мне варианты обмена", "настаиваю на обмене своей квартиры"? Как-то еще? Заранее спасибо за ответ!

Куплена квартира в новостройке в ипотеку. Застройщик проходит госкомиссию. Акта о вводе в эксплуатацию нет. но уже сейчас прислал письмо о превышении метража квартиры и требует в течение 5 дней произвести оплату (согласно договора). Правомерныли действия застройщика? Когда должна проводиться оплата до или после госкомиссии? На какой документ ссылаться? И должна ли доплата оформляться доп соглашением к ДДУ.

Хотим продать квартиру и купить дом. В квартире прописаны я и мой 15 летний сын. Дом уже нашли. Дадут ли органы опеки согласие? Или только обмен?

Такой вопрос. Я являюсь учпстником долевого строительства (куплена квартира в новостройке). По некоторым причинам я решила продать эту квартиру (переуступить права требования), покупатель найден. Срок сдачи новостройки в договоре был прописан так: сдача на госкомиссию-4 квартал 2015 г., получение ключей - 2-й квартал 2016 г. Сроки задерживаются, и застройщик перенес их на конец 2016 года (госкомиссия). Вопрос: при переуступке прав требования я должна буду платить комиссию 2%, указанную в договоре, или могу оспорить этот момент в связи с неисполнением застройщиком обязательств и переносом сроков? Письменного уведомления пока от них не было, пока только устное. Покупателя терять не хочется, переплачивать застройщику тоже:). Спасибо за ответ!

Мы хотим купит квартиру в новостройке. Хотим брать ипотеку. Дом построен, идет госкомиссия. Квартира, которую выбрали, как объяснили, залоговая, у банка. Документы по изъятию из залога будут оформляться 1,5 мес и если за это время дом сдадут в эксплуатацию, то сделка будет по предварительному договору купли-продажи. На сколько это безопасно и есть ли вариант понадежнее?

В новостройке прошла Госкомиссия, может ли Застройщик или риэлтерские фирмы на данном этапе реализовывать квартиры? Может ли дольщик продать после Госкомиссии до получения прав собственности свое право требования на квартиру? С уважением, Наталья.

Мы получили разрешение органов опеки на продажу своей 1-к квартиры и покупку по ФЗ 214 (Договор долевого участия, в котором продавец прописал доли супруга и несовершеннолетней дочери) в 2-к квартире в строящемся доме. К сожалению, наш застройщик срывает сроки Госкомиссии как минимум на год (! - говорят об этом по телефону, но официального уведомления дольщикам не направляли и, видимо, долго еще не направят, дабы не будоражить общественность, как они говорят). До срока сдачи остается 6 месяцев, а монолитный 17-этажный дом залит лишь до 4 этажа. Как вариант развития наших дальнейших взаимоотношений застройщик предлагает вернуть вложенные деньги путем расторжения договора ДДУ. Мы нашли альтернативную квартиру, также в новостройке, в рамках стоимости приобретенной ранее, но уже от другой компании-застройщика. Этот дом уже построен, Госкомиссия назначена в ближайшее время и, судя по всему, переносов не планируется (ведется внутренняя отделка). Вопрос: нужно ли нам повторно обращаться в органы опеки для запроса разрешения на расторжение ДДУ, в котором прописана доля ребенка, и с доказательством намерения (предварительный договор или справка от застройщика), что после получения возвращенных денег мы приобретем такую же 2-к квартиру (метраж жилой совпадает, общей - чуть больше)?

Мы хотим купить квартиру. Есть два варианта: 1) квартира типа малосемейки (все удобства в комнате, но и есть отдельно oбщая кухня и туалет.) Нас сразу предупредили, что это общая долевая собственность. 2 вариант: Новостройка в строящемся доме. 4 этажный дом. Идет строительство 1 этажа. Какой вариант выбрать? Какие могут быть подводные камни при покупке каждого варианта? Как проверить наличие собственников и прописанных, а также законность перепланировки в 1 варианте? И как не попасться на удочку недобросовестным застройщикам во втором варианте?