Как будто специально покупатель перепутал, где надо расписываться и расписался не в том месте.
Помогите, пожалуйста! Я продал свою трех комнатную квартиру за 120 тысяч рублей, за которой числились долги на 80 тысяч рублей. У меня с покупателем была договоренность, что он оплачивает долги за квартиру и платит мне 40 тысяч на руки. 40 тысяч рублей он мне заплатил и взял с меня расписку, что я их получил. Заранее покупатель пригласил своего друга риелтора, который помогал ему в оформлении всех документов. Потом мы поехали заключать договор купли-продажи. Откуда они взяли договор купли-продажи, я не знаю (он уже видать был заранее ими заготовлен), мне его даже не дали прочитать, так, как там была очень большая очередь, и надо было все делать быстрей. Как будто специально покупатель перепутал, где надо расписываться и расписался не в том месте. Тут риелтор сразу взял этот договор и побежал, что-то куда-то спрашивать. После того, как он вернулся, он сказал что разрешили, так и оставить и дал этот договор мне, чтобы я быстренько его подписал. И он сказал, что мне надо написать, что 400 тысяч рублей я получил полностью и подпись поставил, когда я у него спросил какие 400 тысяч, он мне сказал что это для того чтобы платить меньше налогов. Я подписал этот договор.
Прошло некоторое время, я сходил, получил копию договора и прочитал его. В договоре было написано следующее: «Продавец сообщил покупателю данные об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам по содержанию квартиры. Иванов И.И. отвечает за убытки, понесенные другой стороной в результате непредставлении указанных сведений». Хотя покупатель был проинформирован, что за квартирой числятся долги, и он сам обещал их выплатить.
Сейчас судебные приставы списывают этот долг на меня, а покупатель платить отказывается.
Квартиру я продал в начале 2008 года. Подскажите, пожалуйста, можно ли как нибудь сделать чтобы он выплатил эти долги или расторгнуть договор купли-продажи. И в какие сроки. Заранее Вам благодарен за ответ!
Добрый день!
Вопрос из области сначала надо подумать и проконсультироваться с юристами, а потом что-то делать.
Прежде хоть что-то говорить надо посмотреть имеющиеся у Вас документы.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
СпроситьУважаемый Антон! К сожалению, у покупателя есть договор, в котором указано, что квартира продается без наличия задолженности по коммунальным платежам. С Вашей стороны - только устные обещания покупателя.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи - нужны основания для расторжения.
СпроситьВо-первых, необходимо ВСЕГДА читать документы, под которыми вы ставите свою подпись, во-вторых, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в органах гос. регистрации, без этого договор несчитается заключенным, в 3-их согласно Гражданского кодекса РФ
Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить