Как будто специально покупатель перепутал, где надо расписываться и расписался не в том месте.

• г. Кизел

Помогите, пожалуйста! Я продал свою трех комнатную квартиру за 120 тысяч рублей, за которой числились долги на 80 тысяч рублей. У меня с покупателем была договоренность, что он оплачивает долги за квартиру и платит мне 40 тысяч на руки. 40 тысяч рублей он мне заплатил и взял с меня расписку, что я их получил. Заранее покупатель пригласил своего друга риелтора, который помогал ему в оформлении всех документов. Потом мы поехали заключать договор купли-продажи. Откуда они взяли договор купли-продажи, я не знаю (он уже видать был заранее ими заготовлен), мне его даже не дали прочитать, так, как там была очень большая очередь, и надо было все делать быстрей. Как будто специально покупатель перепутал, где надо расписываться и расписался не в том месте. Тут риелтор сразу взял этот договор и побежал, что-то куда-то спрашивать. После того, как он вернулся, он сказал что разрешили, так и оставить и дал этот договор мне, чтобы я быстренько его подписал. И он сказал, что мне надо написать, что 400 тысяч рублей я получил полностью и подпись поставил, когда я у него спросил какие 400 тысяч, он мне сказал что это для того чтобы платить меньше налогов. Я подписал этот договор.

Прошло некоторое время, я сходил, получил копию договора и прочитал его. В договоре было написано следующее: «Продавец сообщил покупателю данные об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам по содержанию квартиры. Иванов И.И. отвечает за убытки, понесенные другой стороной в результате непредставлении указанных сведений». Хотя покупатель был проинформирован, что за квартирой числятся долги, и он сам обещал их выплатить.

Сейчас судебные приставы списывают этот долг на меня, а покупатель платить отказывается.

Квартиру я продал в начале 2008 года. Подскажите, пожалуйста, можно ли как нибудь сделать чтобы он выплатил эти долги или расторгнуть договор купли-продажи. И в какие сроки. Заранее Вам благодарен за ответ!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Вопрос из области сначала надо подумать и проконсультироваться с юристами, а потом что-то делать.

Прежде хоть что-то говорить надо посмотреть имеющиеся у Вас документы.

С уважением,

Вахрин Олег

vakhrin@yandex.ru

Спросить

Уважаемый Антон! К сожалению, у покупателя есть договор, в котором указано, что квартира продается без наличия задолженности по коммунальным платежам. С Вашей стороны - только устные обещания покупателя.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи - нужны основания для расторжения.

Спросить

Во-первых, необходимо ВСЕГДА читать документы, под которыми вы ставите свою подпись, во-вторых, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в органах гос. регистрации, без этого договор несчитается заключенным, в 3-их согласно Гражданского кодекса РФ

Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению СУДА только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спросить
Михаил
09.01.2019, 12:23

Право на компенсацию - Возможность взыскать часть аванса с риелтора, который не выполнил свои обязательства

Риелтор взял аванс за свою работу, имеется расписка. В день когда нужно было исправить договор риелтор не вышел на связь, я обратился к другому риелтору. Который сопроводил сделку покупки продажи квартиры до конца. Могу ли я стребовать с первого риелтора, часть отданной ему суммы?
Читать ответы (3)
Николай
28.10.2014, 16:29

Как расторгнуть договор с риелтором при отсутствии результатов и невыполнении обязательств?

Подписал договор с риелтором на продажу моей квартиры. Задача риелтора найти мне покупателя за 3 месяца. Если за это время покупатель не найден я оплачиваю расходы по договору это когда риелтор приводит покупателей на осмотр (один осмотр 1000 р). Риелтор два раза привел людей, потом пропал на два с половиной месяца, все это время, когда я ему звонил он не брал трубку. Согласно договору расторгнуть я его могу за 30 дней до окончания а осталось всего 15. Не хочу платить такому риелтору ни копейки. Подскажите пожалуйста как расторгнуть такой договор? (Договор поручения на продажу недвижимости).
Читать ответы (1)
Степан Семенович
30.04.2015, 09:20

Продажа квартиры по доверенности - незаконные действия и судебное разбирательство

Степан семенович, сегодня в 09:07 (не прочитано), Удалить здраствуйте взял в долг деньги у физ лица дал доверенность на право продажи и что вы думаете он мою квартиру продал не сказав мне об этом и стал подавать в суд на выписку из квартиры моей матери которая там прописана и узнал все это после того как стали приходить повестки моей матери и первое что я увидел на суде это состряпанную расписку якобы я подписал договор купли продажи квартиры и у него дата составления договора (шапка) была не того числа т.е еще я даже не был собственником квартиры а договор уже подписал а почему его не приняли и вернули что такой договор якобы мы сними ездили в регистрационную палата и нам там отказали и поэтому чтобы не исправлять договор и не стоять в очередях я им дал доверенность и они воспользовались этим на суде они предьявили этот договор который кстати был в одном экземпляре у них у меня такого договора не было и суд первой инстанции принял его за основу и что я под этим неправильным договором поставил подпись что я получил деньги хотя я когдато давно тот человек еще до выдаче мне денег попросил расписатся на чистом листе бумаге и они потом подпечатали договор купли продажи квартиры но точ то договор не правильно составлен по дате они (суд первой инстанции) его не взяли за основу они только подписи определили после экпертизы что они подлинные и все тут квартира продана и судилище все еще идет и то что договор не действителен по дате его суд признал правильным и что деньги я получил и что они квартиру потом продали по доверенности ссылаясь на то что договор такой карявый не взяли в Р.П И ЧТО СЕЙЧАС ДЕЛАТЬ УЖЕ НЕ ЗНАЮ КТО ТАКИЕ ВЕЛ ДЕЛА И ЧТО ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ БЫЛО У КОГОНАПИШИТЕ МНЕ ГОТОВ СОТРУДНИЧАТЬ С ЛЮБЫМ АДВОКАТОМ КТО ГОТОВ ПОМОЧЬ.
Читать ответы (1)
Марина
14.08.2015, 17:01

Вопрос о возможности уменьшения размера вознаграждения риэлтора, который нашел покупателя

Я продаю и покупаю квартиру. Заключила договор с риелиорским агенством, которые нашли мне покупателя. В этом агентстве продавец платит услуги и если квартира приобретается через это же агенство то тоже платит как покупатель. Риелтор кроме как найти мне покупател я не ничего не сделал больше. Помощь в получении кредита мне оказывал риелтор моих покупателей, которому я должна за это заплатить. Когда оформляли с моим риелтором нам отказали. По договору купли продажи мне ничего не объясняла. Его оформлял банк покупателей и просто далаи прочитать. На сделку с покупателями приехала и не дождавшись очереди уехала, сославшись на срочные дела. Квартиру которую меня бы устраивала не смогла мне подобрать. В итоге я сама нашла квартиру. И сейчас ещё должна платить риелтору другого агенства, как покупатель. Возможно ли уменьшить размер вознаграждения риелтора, который нашёл мне покупателя. ?
Читать ответы (1)
Екатерина Тимофеевна
30.12.2014, 20:08

Как вернуть задаток при отказе банка в выдаче ипотеки и отказе продавца оформить квартиру с использованием выбранного риелтора?

Банк одобрил ипотеку, мы нашли квартиру, продавец попросила оформлять квартиру с помощью выбранного ею риелтора, договора на оказание риелторм услуг у меня нет и должен ли он быть я не знаю. Риелтор взял справку из ЕГРП и документ об оценке квартиры за мои деньги. Договор купли-продажи был подписан в трех экземплярах, один из которых переданный в банк отличается от того, который есть у меня. Договор в банк подписан тремя лицами: два лица-это покупатели - я и муж и продавцом. А тот, что у меня на руках подписан только мной и продавцом. После подписания договора купли-продажи я передала задаток-10% от стоимости квартиры, расписка на руках есть. В банк риелтором без моего присутствия были переданы документы, после чего через три дня банк отказал в ипотеке. Теперь продавец отказывается мне вернуть задаток в полном объеме. Как мне поступить в этой ситуации, куда обращаться? Помогите пожалуйста. Заранее вас благодарю.
Читать ответы (1)
Елена Анатольевна
10.03.2017, 18:23

Как защитить права на жилплощадь лишенного дееспособности мужа при угрозах и мошенничестве риелторов?

Скажите пожалуйста, как мне защитить права на жилплощадь своего лишенного дееспособности мужа, у которого его отец забрал и квартиру и другое имущество, ранее подаренное, для того, чтобы продать и деньги отдать риелтору, которая занималась этими сделками, для того, чтобы она опекала его сына (моего мужа) в дальнейшем. При этом опека почему-то временно возложила опекунство на отца (на 6 мес.), а меня даже не спросили об этом, то есть, либо был факт оклеветания меня в органах опеки либо это было сделано за взятку, как и до сих пор делалось отцом мужа (он сам признавался, что дает взятки). Эта риелтор угрожает мне через другого риелтора, нанятого ранее мною, а он,в свою очередь, не отдал мне документы на гаражи моего мужа, мотивируя тем, что он якобы отдал их ранее моему недееспособному мужу под расписку. Документы этому риелтору были даны для того, чтобы он оформил их в собственность. Это была единственная собственность мужа после того, как его отец вынудил его переписать квартиру на него, отца, а его риелтор ее купила и тут же перепродала на 500 т.р.дороже. Риелтор, нанятый мной, ничего не сделал в течение полугода и упорно не хотел отдавать документы на гаражи в течение трех месяцев с момента лишения мной мужа дееспособности. Когда же он все-таки отдал их,оказалось, половина документов отсутствует - самые важные. Из чего я заключила, что существует преступный сговор двух риелторов, так как выяснилось, что "наш" риелтор давно знает риелтора отца мужа. И эта риелтор очень быстро заключала все сделки, видимо, информированная нашим риелтором обо всех наших юр.действиях. Сейчас отец моего мужа подал иск в суд о признании брака недействительным. Так как постоянно производятся сделки с недвижимостью и был факт подделки документов, я подавала заявления в прокуратуру и др.органы (которые ничего не делают) и,таким образом, мешаю этим двум риелторам. Отсюда и иск о признании брака фиктивным. Хотя ему уже третий год.
Читать ответы (3)
Татьяна
03.10.2016, 15:51

Спорные действия риелтора при купле-продаже - возможность отказа от его услуг

У нас идет купля-продажа. Наши покупатели обратились за оформлением документов к своему риелтору, покупатели нашли нас сами. Заключали предварительный договор, в итоге этот риелтор сделал так, чтобы при подписании договора моя мать и покупатель были отдельно. У обоих стоят пункты: оплата за поиск жилья 47500. Платят в итоге и покупатель и продавец ему. Покупателем была бабушка, которая не посмотрела все, а мать задала вопрос, на который он не ответил (а покупатель тоже платит? Почему берете с нас?). Можно ли сейчас как-то отказаться от его услуг?
Читать ответы (1)
Владимир
08.01.2016, 12:39

Родственники стали жертвами аферы черного риэлтора - Как вернуть потерянные деньги?

Кинули семью на деньги. Ипотека, работал черный риелтор. Семья дала сумму, которую он просил, а через какое-то время риелтор, сказал что квартиры им не видать. Тогда семья решила забрать деньги и сказала риелтору. На что он ответил, что денег нету и не известно когда появяться. Семья взяла расписку с риелтора, о том что он вернет деньги. Договор с риэлтором ни какой не заключали, т.к были родственниками. Вопрос: как, и можно ли вообще, вернуть деньги?
Читать ответы (2)
Наталья
01.06.2017, 18:56

Мошенничество при продаже квартиры - как разобраться и что делать?

Я незнаю как дальше мне действовать. Продавал мой муж квартиру, была сделка купли продажи (с их стороны был так называемый юрист) дали ему прочитать все документы (договора купли продажи там не было), потом сложили из стопкой и двигали для подписи его. После этого сдали документы в реестр. Муж спросил когда будут деньги за квартиру на,что их "юрист "ответил, что после того как получат они документы из реестра. Потом они решили ни покупать квартиру сообщив нам по телефону, что мол разлад у них в семье. Мы поехали в реестр а там уже сказали, что документы готовы и были отданы уже покупателям. Ни чего ни понимаем! И ещё оказалось, что в той стопке документов которые муж подписал был договор купли продажи. И там написано, что они отдали сумму за квартиру. Мы пригрозили им ст.159 мошенничество, они приехали в реестр мы подали на признание сделки ни действиткльной., но через 2 дня нам от туда позвонили и сообщили, что ни могут признать сделку ни действиткльной. Почему так ни поймём!Что нам делать? Помогите прошу!
Читать ответы (2)
Лилия
21.01.2022, 18:15

Мужик отказался от услуг риелтора и продал квартиру жене покупателя - Как доказать, что клиент обманул агента?

Мужик хотел продать квартиру и обратился к риелтору, чтоб он нашел ему покупателя. Риелтор нашел мужику покупателя. И мужика все устроило. НО! Мужик кинул риелтора, сказал что нашел покупателя сам. А покупателем в итоге оказалась жена того покупателя, которого нашел ему риелтор. Риелтор хочет доказать что услуги оказаны, но для этого нужно доказать что покупатель 1 и покупатель 2 являются мужем и женой. Как сделать это до суда? У кого можно получить такие сведения?
Читать ответы (3)