Как защитить свои инвестиции - что делать, если застройщик перестал продвигать строительство квартиры?
₽ VIP
Приобрел квартиру в строящемся доме,
у которого готовы все этажи, но не вставлены окна,
возможно еще отсутствует внутренняя отделка.
При этом застройщик уже больше года не может
"сдвинуть"строительство с этой стадии.
Существует информация, что застройщик возможно скоро прекратить существование, как юридическое лицо,
все квартиры застройщика находятся в залоге у Сбербанка.
Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать в текущей ситуации,
чтобы не остаться без квартиры?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте Ольга,
на данный момент все договора связанные с куплей-продажей недвижимости подлежат обязательной регистрации в ФРС. Вам срочно надо зарегистрировать свой договор, если он еще не зарегистрирован. После этого бояться Вам нечего.
Вы можете подавать иск в суд на застройщика.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Первое, что Вам нужно сделать, это пойти в банк и узнать, что они собираются делать с залогом. Если они продадут его другому застройщику, то Ваша квартира Вашей и останется. Вам просто нужно продолжать её выкупать у банка (вносить платежи по кредиту, ипотеку, я полагаю).
Не тяните время, уточните в банке, на что потрачены внесённые уже Вами средства.
Удачи Вам!
СпроситьЭдуард Николаевич!
У застройщика лицензия на строительство от 2004 года, мне объяснили, что я не могу этого сделать, так как закон вышел гораздо позже 2004 года, что исключает возможность регистрации.
Верна ли эта информация?
СпроситьМной была куплена квартира в доме, находящемся на 0-м цикле около года назад. В настоящее время стройка находится практически на той же стадии фундамента. Застройщик не строит дом, ссылаясь на финансовые затруднения. Продано около половины квартир (около 300). В настоящее время люди, купившие квартиру в этом доме, смогли объединиться (не юридически) и как желаемый вариант рассматривают перевод дома к другому застройщику. Объединилось более 100 человек. Переговоры текущего с новым потенциальным застройщиком были проведены безрезультатно, поскольку текущий застройщик потребовал к уже собранным с проданных квартир денегам дополнительные "компенсации" с потенциального застройщика.
Обстоятельство: текущий застройщик не имеет полного комплекта бумаг на строительсво.
Основной вопрос: существуют ли методы "давить" на текущего застройщика с целью передачи объекта другому застройщику на более благоприятных условиях для соинвесторов и нового застройщика? (Быть может организация "юридического лица" из соинвесторов, если это имеет смысл).
Есть ли другие варианты выхода из сложившегося тупика?
При покупке квартиры в строящемся доме был заключен предварительный договор долевого строительства. Сдача дома планируется на октябрь 2014 г. Застройщик вместо заключения договоров долевого строительства приглашает всех застройщиков для подписания документов о вступлении в строительный кооператив.
Данная ситуация показалась нам подозрительной. Отсюда вопросы:
1.на что обратить внимание в данной ситуации?
2. чем это может грозить мне как застройщику?
3. что необходимо потребовать от застройщика чтобы избежать непредвиденных ситуаций?
4.может ли застройщик потребовать в дальнейшем доплаты за квартиру, если я буду в строительном кооперативе?
Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Летом 2011 года приобрел квартиру по дду. все по закону 214 зарегистрировано в регпалате. По договору есть частичная отделка. Застройщику написано 2 претензии по отделке. Застройщик утверждает что это ошибка и из принципа отделку не сделает. В итоге в июле 2014 года подписан акт приема-передачи. В актеуже после подписи и печати дописано мной что застройщик не выполнил пункт договоро. Приобращении в регпалату сказали что под моей записью нужна еще подпись застройщика и печать. Застройщик ставит еще одну подпись и печать отказывается. Как в такой ситуации зарегистрировать право собственности?
Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка (у частного лица). Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой еще на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?
Дом сдан в 2016 году. Застройщик ООО УССТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала притензию застройщику но застройщик ничего не делает.
Какое наказание грозит застройщику за самовольную реконструкцию двухуровневой квартиры на пятом и шестом этаже пятиэтажного жилого дома, без лифта. Квартиры в собственности застройщика. Может ли застройщик продать квартиры на шестом этаже в доме без лифта.
Здравствуйте! Подскажите я приобрел квартиру по договору уступки (до меня эта квартира была приобретена 2 раза и перешла ко мне, третьему хозяину), в доме на стадии строительства. Застройщик не уложился в срок сдачи и отказывается выплачивать компенсацию. Сейчас готовлю исковое заявление на застройщика. Нужно ли указывать в этом заявлении всю цепочку продавцов и покупателей этой квартиры или достаточно только меня и застройщика?
Приобрела квартиру в строящемся доме по договору ЖСК. Застройщик задерживает срок сдачи уже более года. Сейчас стройка вообще стоит, по словам застройщика в связи с отсутствием денег на строительство. Можно ли как-то вернуть деньги либо инициировать вопрос о смене застройщика?
Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка. Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?