Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть ли способ не возвращать задаток хотя бы из-за принципа, так как на время договора многим покупателям.

25.01.2009, 21:10
• г. Самара

Взяли с покупателей своего жилого дома символический задаток-50 т. р. при цене жилья 2 млн. р.В условиях сделки покупатели оязуются купить наш дом по продаже своего жилья. В расписках не указаны цена и сроки сделки. Прошёл почти год, но они не могут продать своё жильё и требуют задаток. За это время рынок изменился и мы не можем продать дом другим и вернуть в т.ч. задаток, в данное время эти покупатели на наш взгляд передумали покупать. Есть ли способ не возвращать задаток хотя бы из-за принципа, так как на время договора многим покупателям.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Павел! Прежде всего, точно ли идет речь о задатке? Это важно, поскольку условия возвращения задатка и обычного аванса различны: аванс подлежит возврату в случае незаключения основного договора, в то время как возврат задатка осуществляется по правилам ст.381 ГК РФ. В частности, если в том, что основной договор не был заключен, виновата сторона, давшая задаток, то задаток возврату не подлежит (п.2 ст.381 ГК РФ).

В законе и судебной практике на этот счет установлено следующее правило: на то, что передаваемая сумма является задатком, должно быть прямо указано в тексте документов, которыми оформляется передача данной суммы (в частности, тех расписок, о которых Вы упоминаете). Если такое указание присутствует, то отказ в возврате задатка может быть обоснован (в частности, в случае возникновения судебного спора). Если же такого точного указания нет, то это не задаток, а обычный аванс, который должен быть возвращен в случае незаключения договора (см. п.3 ст.380 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России