Вопрос по возврату аванса, уплаченного по предварительному договору уступки права требования на квартиру в долевом строительстве (Новостройке).
Был заключен предварительный договор уступки права требования с физ. лицом, но при участии агенства недвижимости. Внесен в счет этого договора аванс физ. лицу в размере 150 тыс. руб., получена расписка от физ. лица. Сроки по переуступке договора в долевом участии в договоре-декабрь 2014 года. К сожалению, эти сроки были нарушены из-за невыхода проектной декларации Застройщика. Я лично пришла в офис Агенства и попросила вернуть аванс в размере 150 тыс. руб.в УСТНОЙ форме через менеджера Агенства, кто со мной работал, на что поддалась уговорам менеджера не забирать аванс, обосновывая что СКОРО все-таки Проектная декларация со дня на день выйдет, мы совершим сделку. Застройщик объекта недвижимости задержал сроки опубликования проектной декларации по данному объекту с, а соответственно и сроки сдачи жилья на 1 год (вместо конец 2015 год-стало конец 2016 г.). Агенство (представитель-менеджер) оттягивал сроки путем переговоров по телефону в течении всего срока с декабря 2014 по май 2015 г., мотивируя тем, что проектная декларация СКОРО выйдет наверняка. В начале июня 2015 года очередной раз позвонила менеджеру, о чем узнала, что тотв данном Агенстве уже не работает, нового менеджера мне никто не назначил, звонков и информации никакой от Агенства и от физ. лица (с кем заключала договор) не получала. Тогда написала заявление о возврате суммы аванса на имя директора Агенства, где получила отказ через юриста компании, аргументируя, что я ПИСЬМЕННО не обратилась в декабре 2014 года к нему с требованием о возврате аванса, предложив мне искать решение в суде либо выйти на сделку по оформлению недвижимости в соответствии с заключенным договором. Но меня теперь не устраивают сроки сдачи и заселение по данной недвижимости, т.к. на рынке много более выгодных варианов для меня по СРОКАМ сдачи жилья. К сведению, проектная декларация на сайте Застройщика появилась 8 мая 2015 года, а меня в течении 14 календарных дней обязаны были по договору известить о данном факте, но никто этого не сделал из данного Агенства.
Добрый день! Вам надо написать претензию письменно, физ. лицу которому давали деньги под расписку. С указанием срока дачи денег. В случае отказа возврата денег обращаться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика.
Хочу уточнить: Агенству мне нужно писать претензию и указывать Агенство в исковом заявлении, с которым непосредственно я вела переговоры, ведь договор составлен Агенством, в его офисе происходил факт передачи Аванса, т.к. данное физ.лицо непосредственно Агенство предоставило мне для сделки, уверив, что это проверенный и надежный продавец. Заранее благодарю.
В январе 2013 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Срок сдачи объекта был май 2014 года. В феврале 2013 года застройщик продает земельный участок с недостроем. Все разрешения на строительство есть и у предыдущего застройщика и у нового. Новый застройщик предлагает сейчас заключить договор долевого участия, мы не против, но срок сдачи объекта уже сдвинут на декабрь 2014 года. Возможно ли потом взыскание убытков с нового застройщика с учетом того что срок сдачи объекта по предварительному договору был май 2014 года?
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Мною была приобретена квартира в жилом комплексе «Новокосино-2», корпус 1 у компании НДВ, застройщик «Эксперт».
При покупке квартиры в декабре 2012 года в предварительном договоре срок сдачи жилого объекта – 4 квартал 2013 г.
На официальном сайте НДВ корпус 1 срок ГК – 2 квартал 2014 года.
В проектной декларации – 4 квартал 2014 года.
В договоре долевого участия – 2 квартал 2015 года.
За два года строительства компания застройщик не возвела даже монолит. С последней декады марта 2014 г. строительство полностью остановлено.
Вопросы:
1. Как можно повлиять на застройщика, в какие инстанции необходимо обратиться.
2. Реально ли взыскать с застройщика неустойку на нарушение сроков и каким образом это сделать?
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.
Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.
С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Дом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
