Может ли он в такой ситуации расторгнуть договор в одностороннем порядке и попросить освободить квартиру?
Разъясните, пожалуйста, возникшую ситуацию.
Мы с семьей арендуем квартиру для проживания. Мы и наймодатель в сентябре 2008 года заключили договор найма на 1 год в простой письменной форме, где прописали размер оплаты за найм квартиры в размере 5000 р. Сегодня наймодатель хочет с февраля увеличить оплату до 6000 р. Может ли он сделать это, если мы не согласны? Может ли он в такой ситуации расторгнуть договор в одностороннем порядке и попросить освободить квартиру?
Уважаемый Игорь! Наймодатель обязан письменно уведомить Вас об изменении существенных условий договора найма - повышении месячной оплаты. Расторжение договора возможно после получения уведомления о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае необходимо ознакомиться с договором. Если в договоре прописана возможность увеличения платы за наем жилого помещения, то наймодатель имеет такое право (Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.)
Кроме того, на основании ст.687 ГК РФ досрочное расторжение договора со стороны наймодателя возможно только в судебном порядке.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Удачи.
Спросить
В сентябре 2016 мы с семьей заключили договор найма жилого помещения на 1 год. Все условия договора были нами соблюдены, оплата жилья всегда происходила вовремя. Но на днях хозяин квартиры принял решение досрочно прекратить договор, поскольку сам собирается вернуться жить в эту квартиру. Согласно пункту 5.3.3. подписанного договора, наймодатель обязан возвратить часть суммы за неиспользованный срок найма (при заселении мы платили страховой депозит в размере месячной оплаты, который, по словам риелтора, должен был стать оплатой последнего месяца проживания нас в этой квартире) и выплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем в связи с расторжением договора. Скажите, пожалуйста, так одну или две суммы в итоге нам должен выплатить наймодатель? И как действовать в случае, если он откажется выплачивать неустойку? Заранее спасибо!
Он должен Вам вернуть одну сумму - неустойку, а за последний месяц проживания Вы ему не заплатите. Если сумму возвращать откажется, тогда Вы квартиру не освобождаете, и бесплатно проживете в ней два месяца, а потом съедете. Выселить он Вас не сможет, только в судебном порядке. Ситуация конечно же неприятная, но в крайнем случае - Вы вправе обратиться в суд и взыскать с него невозвращенные суммы, только обязательно подпишите акт сдачи-приемки квартиры, когда будете уезжать. Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый день, Виктория! По условиям договора вы внесли страховой депозит в размере месячного платежа. Если арендодатель досрочной расторгает договор, то он обязан возвратить вам сумму страхового депозита, так как это деньги, которые принадлежат непосредственно вам и оплачены вами за пользование помещением за последний месяц аренды. В качестве штрафных санкций за нарушение условий договора и досрочное расторжение он обязан выплатить вам неустойку в размере месячной оплаты. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ 2007 году я заключил письменный договор не заверенный нотариусом о найме жилого помещения. Я взял на себя обязанность произвести ремонт в новой квартире моей матери (наймодателя) на сумму 150 000 р. В Счет этого наймодатель обязовался предоставит мне это жилье сроком на 5 лет.. При этом в одном из пунктов было указанно, что в одностороннем порядке договор не может быть расторгнут.. Мной ремонт бы прозведен и проживаю со своей семьей (жена и 4,5 летняя дочка) в данной квартире.. Срок проживанияч у меня остался еще 2 года, но наймодатель решил продать квартиру... Имеет ли она на это право, если да то имею ли я какие либо права на эту квартиру? Возожно на возврат мне неустойки за 2 года в размере вычета за 3 года... ?
Роман, договор аренды недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ, заключенный на срок более одного года подлежит государственнй регистрации в органах ФРС РФ (Минюст). Без такой регистрации договор аренды считается незаключенным, то есть не порождающим никаких прав и обязанностей сторон.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб
4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа.
4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора.
5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды.
5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры.
Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?
Заключили договор найма квартиры на год. Оплату производили всегда в срок. Спустя 2 месяца после заключения договора с собствеником, арендадатель по семейным причинам просит освободить квартиру. Имеет ли он права высилить и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Требования арендадателя прописанные в договоре не были нарушены.
Уплатили два раза по 35000 руб. за первый месяц проживания и сумму обеспечения в размере месячной оплаты найма 100%, т.е. 35000 руб. А также 30000 руб риэлтору за услуги (итого 100000 руб) 16 января наймодатель объявил о расторжении договора по личным обстоятельствам (ему негде жить) и даже заставил подписать письменное уведомление о расторжении договора, которое состоится 26 февраля. Обязан ли наймодатель (и в каком размере?) выплатить мне штраф, который покроет мои новые расходы на оплату риэлтора, ведь должна снять снова квартиру с уплатой таких же сумм.
Надо читать условия договора. И вообще оценить законность внесудебного расторжения договора (не возможность проживания арендодателя не является причиной для расторжения) со стороны наймодателя. Второе, что надо оценить судьбу гарантийного взноса. Его обязаны вернуть. Если оснований для расторжения нет, то уведомление подписанное Вами не играет роли. Наймодатель вправе обратиться в суд о выселении, если вы откажетесь расторгать договор..
Поэтому, надо смотреть договор и делать выводы. А без этого вопрос этот не решить.
Деньги отданные риэлтору возвратить не получится.
СпроситьУ меня заключен договор найма жилого помещения. Наймодатель планирует расторгнуть договор найма досрочно. Причин для расторжения догвора нет: порчи жилья или имущества нет, замечаний от соседей нет, оплата на протяжении всего срока действия догвора производилась в полном объеме. Дата заключения договора 01.06.2011 г. до 01.05.2011 г. В договоре прописано, что срок найма продлевается автоматически на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не проинформировала другую в письменной форме о прекращении договора найма. О своем намерении расторгнуть договор наймодатель сообщил по электронной почте, мотивируя тем, что у него есть другой наниматель. Таким образом, я остаюсь с ребенком в середине учебного года и зимой без жилья. Я не согласна с этим решением наймодателя, так как весной и сама планировала съехать с этой квартиры в связи с приобретением жилья (к сожалению, в данный момент моя квартира пока не пригодна для проживания с ребенком). Насколько правомочен наймодатель расторгнуть досрочно договор найма? Что я могу предпринять, чтобы остаться в этой квартире еще несколько месяцев?
Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Добрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
Спросить
Если досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
Спросить
Суд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
СпроситьУ нас не приватизированная квартира, для приватизации квартиры потребовали оплата за найм жилья, мы хотели бы узнать ежемесячную оплату найма жилья и с какого года вышел этот закон? С нас требуют оплату с 2007 по 2012 г в размере 20 тыс руб.
Закона. запрещающего приватизацию, при наличии долга нет.
Это самодеятельность чиновников. Жалуйтесь в прокуратуру.
Оплата за найм и коммунальные услуги определяется конретно на местах. Общей цифры по всей РФ быть не может.
Спросить
Зарина! Если Вы регулярно оплачивали за пользование коммунальными услугами, то посмотрите в квитанциях, там и найм жилья установлен. Если Вам выписывали одной суммой, то сходите в жилищную контору и попросите расшифровку платежей. Вам ее обязаны предоставить.
Спросить
Квитанции по оплате услуг ЖКХ, размеры ЖКУ важны, когда спор идет именно по задолженности, либо необоснованности начисления.
Регистрация по месту жительства и приватизация жилья, равно как и обычная выдача справки Ф-9 (о регистрации по месту жительства) ни коим образом не связаны с наличием задолженности по оплату услуг ЖКХ.
Спросить
Найм жилого помещения оплачивался всегда (еще с советских времен), только назывался иначе. Единой платы за найм в РФ не существует - ее устанавливают местные органы власти. Отказ в приватизации в связи с наличием долга - не законен. Требуйте письменный отказ в выдаче документов и пишите жалобу в прокуратуру, можно так же обратиться в суд за признанием действий или бездействий должностных лиц не законными.
СпроситьИмеем приватизированную квартиру. В июне 2006 года прописала туда постоянно подругу, т.к. дом где она жила продали, а квартиру, где она будет жить должны построить в конце 2006 года. Сейчас пришло письмо с налоговой о необходимости заключения договора найма и подаче декларации по налогам на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2005 год. Договор найма мы не заключали. А в 2005 году в квартире жила только моя семья и квартира была еще неприватизирована. Необходимо ли мне заполнять договор найма и декларацию. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая, Елена! В этой ситуации Вы не должны уплачивать налог по причине того, что у Вас прописана подруга. К тому же не обязательно заключать договор найма, если Вы не берете со своей подруги денег за проживание, то Вы имеете право заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, с которого налог не взимается.
Спросить
