УФРС зарегистрировало дом, признанный судом в пользу лица, по договору пожизненного содержания - возможные дальнейшие действия стороны потерпевшей
Был составлен договор пожизненного содержания с иждивением в 2007 году на дом. Человек умер, договор не прошел регистрации и перехода права. Человек в пользу которого составлен договор обратился в суд о признании сделки действительной. Суд постановил отдать в собственность дом. УФРС зарегистрировало дом по рещению суда. Мы, как сторона потерпевшая (не знали о заключении данного договора) оспаривали его до Верховного суда, все отказали. Вопрос, что можно сделать.
Полагаю Вами был избран неверный способ защиты права, возможно это стало по причине самостоятельного ведения дела в суде.
Из того, что Вы сообщили в своем вопросе можно сделать предположение, что оспариваемый договор являлся ничтожной сделкой. И вот почему:
Согласно пункту 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.
При этом согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 Кодекса, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.
Спросить
При разделе имущества столкнулась с парадоксом:
Договор пожизненного содержания с иждивением исполнялся за счет общих доходов супругов. Но если договор заключен ДО заключения брака (хоть за день), то считается собственностью одного из супругов, а если ПОСЛЕ, то совместной собственностью супругов. И доказывая последнее, ВС РФ ссылается именно на возмездность договора пожизненного содержания с иждивением: «поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.» (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2004 года (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 г.) Вопрос 15).
Если следовать ТАКОМУ доказательству, то почему суд смотрит не на время исполнения возмездного договора, а на дату заключения такового, т.е. в нашем случае суд считает, что квартира по договору, заключенному до заключения брака, считается собственностью одного из супругов.
В 2005 году внук с дедом оформили договор ренты пожизненного содержания с иждивением, а в 2006 году внук через мировой суд получил право собственности на домовладение по этому договору, но дед был жив и умер только в 2007 году. Законно ли это решение суда о праве собственности еще живого рентополучателя, а вдруг он решил бы расторгнуть договор?
Ольга, при заключении договора ренты право собственности сразу переходит к рентоплательщику
СпроситьУ меня с двоюродным братом мужа, договор пожизненного содержания с иждевением. Муж при заключении договора давал нотариально заверенное согласия на заключения договора. Считаеться ли брат иждевеецем мужа? Или надо обращаться в суд, о признании его иждевеецем. Брат инвалид 2 группы, у него деменция. Всем кто ответит большое спасибо.
Нет, с какой такой стати.
Договор пожизненного содержания с Вами, хотя и выплаты в браке и он тоже собственник 1\2 доли в квартире, но исполнение договора - не есть нахождение на иждивении.
Спросить17 июля 2015 года между Борисенко (Плательщик ренты) и Савелов (Получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015 года Савелов умер. Сын Савелова узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелов к Борисенко и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указывая на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит закону ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, ответчик являлся заместителем главного врача лечебного учреждения, у которого на лечении находилась Савелов. Возражая против иска, ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст. 575 ГК РФ помогите решить спор.
Я заключил договор пожизненного содержания с иждевением 9 лет назад, согласно договора выплатил получателю ренты полную стоимость за недвижемость на момент заключения договора, зарегистрировал договор, в 2007 году получатель ренты умер я его похоронил, родственники получателя ренты хотят получить назад недвижимость (дом) , хотят расторгнуть договор пожизненого содержания с иждевеним, хотя согласно этого договора со смертью получателя ренты мои обязательства считаются полность выполнены перед получателем ренты. Подскажите какие у них есть основания для растожения договора. Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей! Родственники конечно могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на том основании, что получатель ренты не понимал значения своих действий и не отдавал тчет в них, но для этого необходимы веские основния - психическое заболевание, состояние на учет в ПНД, очень солидный возраст и т.д. Да и то, при наличии этих оснований суд назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, которая должна дать ответ - понимал или не понимал. В общем, нервы потрепать могут, но для того, чтобы признать сделку недействительной состяние психического здоровья получателя действительно должно быть очень серьезным, да еще и зафиксированным в мед. документах. Кроме того, им предстоит доказать,что они ничего не знали о заключенном договоре до смерти получателя ренты. А вот обратиться в суд на основании того, что Вы не исполняли своих обязанностей по договору они не могут, т.к. в данном случае речь идет о расторжении договора, а не о признании сделки недействительной. А обратится с иском о расторжении договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ может только сторона договора. Если получатель ренты при жизни не обраился с таким иском, то его родственники не могут этого сделать. Даже если суд примет иск, то на предварительном слушании Вам следует заявить о том, что они являются ненадлежащими истцами. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (человека-рентополучателя 84 года посмертно, т.е. после заключения договора, признали недееспособным и комиссия в заключении написала, что на момент заключения договора - полтора года назад человек не понимал значение своих действий). Нотариус неоднократно перед заключением договора встречалась и беседовала с будущим рентополучателем, после этого удостоверила договор.
Обязательства по договору выполнены в полном объеме, что не отрицают даже истцы. Имеет ли смысл пытаться доказывать, что договор был заключен в интересах этого лица? Или все же заключения комиссии "сильнее"?
Все зависит от того, какую позицию займет суд. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы - статья 67 ГПК. Соответственно, суд может основывать свое решение на иных, нежели заключение экспертизы, доказательствах. Кроме того, можно ходатайствовать о проведении повторной экспертизы в другом экспертном учреждении.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
СпроситьВ 2003 году заключила договор ренты с родственницей на условиях пожизненного содержания с иждивением. При заключении договора присутствовал муж и давал согласие. Официально разведена по суду с 2006 года. Является ли совместно нажитым имуществом квартира полученная мной по договору ренты.
Вопрос неоднозначный. Если муж докажет, что содержание родственницы в период брака осуществлялось за счет общих средств супругов, то ему могут присудить компенсацию.
Спросить
Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью".
Но, т.к. супруг все это время не пытался разделить данное имущество, то срок исковой давности истек. Если Вы желаете ее продать или иным образом произвести отчуждение без согласия б/супруга, то есть определенные возможности.
Спросить
Если можно, подскажите, что можно сделать в этой ситуации: была проведена незаконная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Суд обязал Ч передать Ж в собственность свою недвижимость., не указав, на основании каких норм Ч должен (обязан) передать безвозмездно свое единственное место для проживания. Те оснований для передачи прав и ее регистрации не было никаких. Суд постановил восстановить запись о праве собственности, но право собственности судом не было признано за Ж, и не прекращено у Ч (суд это не установил в своем решении) те право не возникло и не прекратилось на основании недействительного договора купли-продажи либо на основании другого договора, в силу неисполнения которого у Ч возникла обязанность передать Ж свою недвижимость.
Регистратор провел регистрацию перехода прав собственности, не имея на то никаких оснований. Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору? Право не возникло, но его зарегистрировали. Перехода не было, (не зарегистрирован сам переход права от одного собственника к другому), а регистрация прошла. Как мне лучше заявить свои требования об отмене записей о регистрации и признания выданных свидетельств недействительными? Помогите!
Уважаемая Таисия!
Рекомендую обратиться с данным вопросом на консультацию - много нюансов, которые здесь обсуждать не удобно.
СпроситьИстек ли срок исковой давности о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным согласно ст. 203 ГК РФ. По иску определением суда на квартиру был наложен арест 25 января 2008 года. Доверенность на заключение договора оформлен 11 мая 2008 года. Договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 2 июня 2006 года. После проигранных нами судов арест с квартиры снят 24 февраля 2009 года.
Договор был заключен по доверенности. Можем ли подать иск о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным. Если один из пунктов договора звучит так: сумма ежемесячного материального обеспечения менее двух минимальных размеров оплаты труда, а также на том основании, что через месяц после передачи квартиры рентополучатель оказался в психбольнице, где находился 7.5 месяцев до своей смерти. За два месяца до смерти он был признан недееспособным, и шло оформление в дом престарелых.
Вами пропущен срок исковой давности 1 год для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ. Для обмана или добросовестного заблуждения также пропущены годовые сроки. Ответила, как поняла вопрос.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
Достаточно сложно из изложенного вами уяснить всю совокупность имевших место быть событий. Для точного ответа на заданный вами вопрос и, собственно, определения перспективы такого иска в суде, необходимо знание больших подробностей вашего дела, а также анализ всей имеющейся у вас на руках документации.
Могу помочь вам при личной встрече в Рыбинске, для этого созвонитесь со мной по гор. тел. 25-23-06 или сот. тел. 8 910-978-05-58.
С уважением,
старший юрист
юридической фирмы "Лексимус"
Евсеев Е.Ф.
СпроситьМожет ли сын оспорить право на жилье матери, если она оформила договор пожизненного содержания с иждивением. На основании этого договора есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Т.е. после смерти матери кварира перейдет человеку, на которого составлен договор?
нет, не может оспорить, если нет оснований. Кроме того, по недействительности сделок есть сроки давности, Пока мама жива, вы не можете подать иск от себя.
Спросить
Основания для признания сделок недействительными предусмотрены ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Если у вас есть основания оспаривать сделку - вы сможете сделать это но только в случае смерти вашей мамы. На данном этапе вы - не надлежащий истец. С уважением,
Спросить
