Подскажите пожалуйста куда и какова плана заявление жильци дома могут написать?
В нашем подъезде проблема с одной из владелиц квартир, создает антисанитарные условия в подъезде. Подскажите пожалуйста куда и какова плана заявление жильци дома могут написать?
Уважаемый, Владимир!
Часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности собственника:
поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
соблюдать права и законные интересы соседей;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями);
соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Нарушение этих обязанностей влечет определяемую законодательством ответственность.
Статья 293 ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника жилья в случаях: нарушения прав и интересов соседей; бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение, а также в случае использования жилого помещения не по назначению, о чем упоминалось выше.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они разрушают жилье, то назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Под систематическим нарушением прав и интересов соседей необходимо понимать неоднократные действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей: проведение ремонтных работ в неустановленном порядке, создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и другие действия, приводящие к невозможности использовать свои жилые помещения (например, создание антисанитарных условий как в Вашем случае и т.п.).
Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.
Пишите письма в СЭС (санэпидемстанцию), в орган местного самоуправления, участковому о том, что нарушаются санитарные нормы, Ваши права на безопасные, комфортные для здоровья условия проживания и т.д. и т.п.
Спросить
В нашем доме есть проходной подъезд, который выходит на парковку, принадлежавшую к нашему дому. Муж прописан в квартире этого дома, но в соседнем подъезде. Есть личный авто. Нам отказываются давать ключ от домофона проходного подъезда. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы как-нибудь потребовать этот ключ? Спасибо.
В подъезде дома в одной из квартир находится хостел. Жильцы этого хостела доставляют много неприятности постоянным жильцам дома. Могут ли жильцы подъезда потребовать закрытия этого хостела?
В нашем доме 4 подъезда. ЖЭК без согласования сделали текущий ремонт в 1 подъезде. В счета всех квартир дома включили сумму за ремонт 1 подъезда, с каждой квартиры по 1200 рублей. Получается жильцы трёх подъездов должны платить за непредоставленные услуги. Подскажите, пожалуйста, как действовать в соответствии с законом, платить или нет эту сумму?
Должно быть какое-то решение общего собрания по этому вопросу. Вы жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру по этому вопросу. Пусть разбираются.
С уважением.
Спросить
Все решения ЖЭУ должны быть на основании собрания собственников дома - ст 44 ЖК РФ. Возможно Вы на нем не были. Если такое собрание было и большинством голосов решено было ремонтировать 1 подъезд, то Вы вправе опротестовать данное решение в судебном порядке. Если такого собрания не было, то собирайтесь жильцами и смещайте данное ЖЭУ на другое. А по данному факту жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Если должно проводиться собрание жильцов по этому вопросу, сколько жильцов должно подписать решение?
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Спросить
Проблема с кошками и тараканами в квартире надо моей родственницы - насколько реально найти решение?
Моя родственница купила квартиру в многоквартирном жилом доме. В ее подъезде, этажом выше проживает семья, которая содержит в своей квартире множество кошек. Из-за антисанитарных условий практически во всем подъезде стоит невыносимый запах и невозможно уничтожить тараканов. Куда лучше обратиться и реально ли решить проблему?
. Куда лучше обратиться и реально ли решить проблему?
---подавайте заявления одновременно. в Роспотребнадзор и в администрацию города. пусть принимают меры.
СпроситьВ многоквартирном доме проживает женщина, которая в течении многих лет держит в квартире огромное количество кошек, тем самым мешает соседям. В подъезде антисанитарные условия, на контакт с соседями не идет, проявляет агресию. Какие жильцы подъезда могут принять меры в данной ситуации? К кому обращаться? Какие полномочия в решении данного вопроса имеет управляющая компания?
У нас в доме 10 кваритр, три из них находяться в антисанитарийных условиях. Подскажите как правильно написать заявление на создание жилищнобытовой комиссии. Три квартиры в доме стоят пустыми жильцы в них не живут, за квартиры не плотят (по кварплате долг). в соседние квартиры проступает плесень, сырость и неприятный запах.
Здравствуйте. Просто пишите заявления в жил. инспекцию и адм-ию, что эти квартиры не соответствуют саннормам по содержанию и просите провести проверку
СпроситьОдин из жильцов дома сделал перепланировку квартиры и присоединил себе межподъездный коридор, в результате чего остальные жильцы дома лишились возможности пользоваться этим коридором. (коридор соединяет два подъезда, в одном подъезде есть лифт, а в другом нет. Обычно жильцы верхних этажей подъезда без лифта, пользовались соседним подъездом и этим коридором). подскажите, пожалуйста, каков срок исковой давности по такому делу? Спасибо.
В данном случае нет срока исковой давности, так как нарушение Вашего права длящееся. Оно и сейчас нарушается.
СпроситьВ трёх комнатной приватизированной квартире проживают три пинсионера из них два инвалида. Пришло письмо администрации о том, что если до 1 декабря условия проживания (якобы антисанитарные) не будут устранины, то лишат права собственности и потом расселят, а квартиру продадут. Могут ли выселить из приватизированной квартиры, или лишть права собственности из-зи антисанитарных условий, например пятнадцати кошек.
Выселить не могут и лишить права собственности нет, так как квартира в сосбтвенности. Ст.209 ГК.Если бы был договор соцнайма. То администрация могла бы выселить ввиду нарушения прав и законных интересо соседей.
Спросить
Да, это возможно, но только в судебном порядке. Самовольно администрация жилье отобрать не имеет права. Согласно ГК РФ:
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещениеСпросить
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Здравствуйте.
Лишить вас право собственности не могут, но могут наложить штраф..
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
КоАП РФ, Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Уважаемый Юрий, выселить могут только если квартира находится в соц. найме. В Вашем случае квартира является приватизированной, т.е. собственностью, а в соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ выселить и лишить собственности не имеют права. Желаю Вам удачи.
Спросить
Действительно ст.293 ГК РФ допускает выселение и продажу квартиры.
Однако вас лично вряд ли это коснется. Тк вы инвалиды.
Кроме закона есть еще и общественный резонанс.
Но порядок в квартире все таки наведите, иначе вас штрафами замучают. По ст.6.4 КОАП.
Спросить
Да, теоретически могут, по основаниям, указанным в ст. 293 ГК РФ. Однако на практике это мало осуществимо. Решение об этом должен принять суд, при наличии доказательств (ст. 55-56 ГПК РФ).
СпроситьВыселить не могут, если собственники. Наложить штраф только.
КоАП РФ, Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаСпроситьНарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Представьте себе - могут выселить!!!
Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения и в случае:
- использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
- систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями.
Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.
Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий.
Вы задали юристам сайта очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, для такого очень серьезного письма (фактически требования с угрозами) от Администрации населенного пункта необходимы законные основания, а не жалобы от соседей.
Во-вторых, речь идет о собственной квартире граждан.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК),
собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Основания для выселения собственников из их жилых помещений определены статьей 35 ЖК.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Таким образом, лишить права собственности на жилое помещение из-за антисанитарных условий, например пятнадцати кошек, НЕ смогут. Но проблемы у собственника или у собственников этой квартиры (психологические, финансовые) из-за этих 15 кошек реально возникнуть могут.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.
Спросить
Да, могут отобрать квартиру.
Ст. 293 ГК РФ позволяет.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Поэтому нужно исполнять требование администрации.
СпроситьУ нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?
Здравствуйте Андрей.
Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.
Спросить
