Требования хозяйки по замене линолеума - естественный износ или умышленная порча? Возможность сделать ремонт и вычет из депозита

Собираемся с женой выезжать из съемной квартиры. Прожили в ней почти 2 года. Хозяйка требует замны линолеума в обеих жилых комнатах. В одной комнате линолеум не менялся и был поврежден прошлыми жильцами (порезы, вмятины). Линолеум самый дешевый и продавыши от мебели на нем образуются элементарно. Нам пытаются вменить умышленную порчу. От ножек стола и стульев действительно остались следы за время нашего проживания. Во второй комнате линолеум был положен новый, но с нарушением технологии. Брошен прям на черновой пол и ему не дали отлежаться. В результате весь он лежит волнами и под мебелью на волне есть прорывы. Кроме того линолеум также дешевый и мебелью продавливается. Являются ли озвученные случаи естесственным износом и как это доказать? Возможно ли не производить ремонт самому, а скалькулировать вычет из депозита и каким образом? Депозит 30 т.руб. В договоре прописан пункт о том, что наниматель осуществует ремонт имущества в случае причинения ущерба, в том числе неумышленного. Кроме того за время проживания было сделано множество неотделимых улучшений за свой счет. По договору они останутся на квартире бесплатно. Однако всегда могу все улучшения вернуть в исходное состояние - сломанное) Вправе ли я требовать за них расчета?