Кто несет ответственность за оплату услуг оценщика в случае отмены сделки на покупку жилья - покупатель или продавец?
Кто должен оплатить услуги оценщика, предоставленного банком для кредита на покупку жилья, если сделка сорвалась. Покупатель или продавец?
При покупке дома по мат. капиталу, кто должен оплатить услуги оценщика? И при покупке по ипотеке под капитал, кто оплачивает, продавец или покупатель? Заранее спасибо!
Все расходы при купле-продажи обьекта недвижимости распределяются между сторонами по их соглашению. Если Вам необходимо произвести оценку для банка, в котором покупатель получает кредит, то как правило это расходы покупателя, поскольку к вам могли обратиться люди с "живыми" деньгами, и тогда отчет оценщика не потребовался бы.
Спросить
Услуги оценщика должен оплачивать покупатель, по закону, но если стороны договорятся, то бремя расходов они могут разделить или их может оплатить продавец.
СпроситьПри покупке квартиры кто должен (покупатель или продавец) и в каком размере оплачивать услуги натариуса при сделке?
условие о расходах по оформлению сделки должно быть указано в тексте договора купли-продажи, иногда расходы несет одна сторона, а часто расходы несут обе стороны в равных долях.
СпроситьВстречная сделка.
Должна ли я, продавец, возвращать залог покупателю, если сделка сорвалась по причине покупателя их квартиры?
Спасибо.
Добрый день
Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Так же
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вообще сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Т.е. задаток не возвращается, если это вина покупателя. Но нужно знать условия Вашего договора или расписки.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас не было письменного соглашения о том, что внесенные деньги являются задатком, то внесенная Покупателем предоплата считается авансом.
Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Внесение аванса не дает права Продавцу удерживать средства Покупателя в случае срыва сделки. Если сделка сорвалась, то Продавец должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю.
Таким образом: Если у Вас есть соглашение о задатке, то внесенные денежные средства возврату Покупателю не подлежат. Если соглашения о задатке нет, то внесенная предоплата является авансом. Аванс подлежит возврату при отказе Покупателя от сделки вне зависимости от вины.
СпроситьПокупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
СпроситьНаша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
СпроситьНаша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатели офорляют ипотеку. Оценщик из банка требцет выписку из ЕГРН. Справка платная. У нас возник спор кто должен оплачивать за эту услугу, покупатель или продавец?
При оформлении договора-купли продажи через ипотеку вызывается оценщик из банка, кто оплачивает его услугу-продавец? Покупатель? Если оценщик назвал меньшую сумму, которую покупатель запрашивает, что делать в этом случае? Ответ оценщика-это потолок суммы, или покупатель вправе ставить свою сумму? (может и глупые вопросы, но хотелось бы ответ)
Добрый день! Что именно Вы оцениваете и с какой целью? В целом стороны вправе прийти к любому соглашению по несению расходов на оценку недвижимости при купле-продаже.
Спросить
Здравствуйте! Закон такой обязанности не определяет. Продавец и покупатель вправе договорится о том кто несёт расходы. На практике оплачивает та сторона, которая заинтересована в оценке, при заинтересованности и продавца и покупателя - пополам.
Спросить
Здравствуйте. Это зависит от договора с риэлтором. Обычно оплачивает покупатель. Но Вам следует уточнить у вашего риэлтора.
Спросить
