Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Наверняка тут можно оформить предварительный договор купли продажи, а вот какой договор оформить на передачу денег по ипотеке?

27.01.2009, 09:02
• г. Владимир

Какие договора можно заключить в такой ситуации:

Физ. лицо 1 договорилось с Физ. лицом 2 о том что платит за него по ипотечному кредиту выданному банком Физ. лицу 2 при покупке квартиры. После полной оплаты по ипотеке физ. лицо 2 продает физ. лицу 1 эту квартиру по цене равной оплате по кредитному договору+оплата по страховке ипотечного кредита за все время кредитования+ оплаты налога на имущество. Оплата физ. лицом 1 будет производиться согласно графика платежей кредитного договора и графика платежей по договору страхования выданного физ. лицу 2 по ипотеке. Физ.лицо 1 имеет право досрочно погасить платежи по ипотеке через три года после приобретения этой квартиры физ. лицом 2. Физ. лицо 1 имеет право безвозмездно проживать в этой квартире с оплатой коммунальных услуг после заключения данного договора. Квартира в залоге у банка. Оформлена закладная. Право собственности на квартиру принадлежит покупателю-физ. лицу 2. Банк не в курсе этой сделки. Оформить кредит в этом же банке физ. лицо 1 на себя не может так как этот банк не занимается в настоящее время ипотекой и у этого физ. лица 1 есть еще другой ипотечный кредит по другой квартире оформленный на себя. Доходы частично серые.

Платежи по этой схеме уже производятся, пока только на доверии. Но как сее оформить. На Переуступку долга Физ. лицу 1 банк вряд ли пойдет. А если и пойдет по более высокой процентной ставке, что не хотелось бы.

Наверняка тут можно оформить предварительный договор купли продажи, а вот какой договор оформить на передачу денег по ипотеке?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Да, Илья, единственным возможным вариантом тут видится заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В качестве гарантии исполнения обязательств туда нужно переписать вашу обязанность выплачивать ежемесячные платежи в течение всего срока (как в договоре кредитном + добавить стаховые выплаты + налоги на имущество). Срок заключения основного договора в течение нескольких недель с момента выплаты физлицом 2 кредита по кредитному договору, но не позднее нескольких недель окончания срока кредитного договора. + добавить условие об одностороннем расторжении со стороны физлица 1 предварительного договора и возврата физлицом 2 полученных по предварительному договору денег - в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения физлицом 2 обязательств по кредиту. Правда, если Вы не уследите за внесением физлицом 2 денег в банк, то получить с него обратно переданные ему деньги будет процесс сложный. Что Вы имеете в виду про передачу денег на ипотеку не очень ясно. Оформить же проживание Ваше в квартире еще сложнее, любой долгосрочный договор аренды нужно регистрировать. Если оформлять договор на неопределенный срок, то его можно расторгнуть, предупредив за 3 месяца. Здесь вообще довольно много рисков. Но Вы уже начали работать по этой схеме, нужно, хотя бы, серьезно подойти к составлению предварительного договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России