Список документов и наличие акта передачи при госрегистрации квартиры по договору мены
Подаю документы на госрегистрацию квартиры по договору мены. Пожалуйста подскажите список документов для прохождения госрегистрации (или ссылку) и нужен ли акт передачи недвижимости в жилищной сфере? Заранее большое Спасибо.
В базе данных ГБР СПб значится договор от 16.03.1995 о передаче в собственность квартиры. Какие документы следует подать в ГБР для госрегистрации этой квартиры?
Здравствуйте.Следует представить договор о приватизации и кадастровый паспорт,госпошлину.
СпроситьПокупаем долю в квартире. Как лучше поступить: прописать в договоре, что он имеет силу акта приема-передачи как написано в шаблоне на сайте Росреестра) или все-таки составить отдельный акт приема-передачи? Нам как покупателям хотелось бы отдельный акт, но примут ли в Росреестре по Краснодарскому краю документы, если в договоре будет написано, что акт ПП будет подписан после госрегистрации права собственности?
Акт приема-передачи подписывается до передачи документов на регистрацию и прилагается к договору, как его неотъемлемая часть.
СпроситьЯ купил квартиру в 2009 году у застройщика, произвёл с ним полный расчёт и подписал акт приёма-передачи квартиры. В этом же году я заселился в квартиру. Однако свидетельство госрегистрации я получил только в прошлом году. Сейчас при продаже квартиры буду ли я платить налог или можно доказать налоговой, что я владею квартирой уже больше трёх лет? Спасибо заранее!
Будет считаться в собственности со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьБыл заключён договор уступки гаражного бокса на безвозмездной основе с пайщиком кооператива и передача новому члену кооператива имеется акт передачи передачи. С момента заключения договора прошло 10 лет. Госрегистрацию не сделал в виду отсутствия ввода эксплуатации объекта. В этом году первый член сделал документы права через суд и продал. Как быть?
Добрый день. Не было государственной регистрации - значит нет прав на имущество. Если Вас обманули и взяли за это деньги - в полицию обращайтесь.
СпроситьФабула дела такова. Заключили договор купли-продажи здания. Учреждение юстиции по регистрации прав отказало в регистрации права собственности и перехода права собственности на здание. Основание - правоустанавливающий документ продавца (акт приема-передачи) свидетельствует об отсутствии у продавца прав на данный объект недвижимости (ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости).
Фактически отказано в связи с разночтением в правоустанавливающих документах продавца на это здание с данными в договоре купли-продажии. Разночтения связаны в основном с расхождением площади здания. Причем, размер плащади и в правоустанавливающих документах продавца (акте приема-передачи), и в договоре купли-продажи подтверждается результатами технической инвентаризации (технические паспорта, справки БТИ).
Акт приема-передачи датируется 96-годом и здание было зарегистрировано БТИ в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости. С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой. Вот эта площадь и была внесена в договор купли-продажи. Что предпринять в суде?
Заранее спасибо.
Если площадь здания изменилась в результате ошибки допущенной ранее либо перепланировки (без изменения несущих конструкций) Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение в заявлении указать, когда и по каким причинам была допушена ошибка или какие перепланировки произведены.
Если площадь изменилась в результате того, что здание было перестроено и появилсь незаконные постройки (пристройки), то необходимо обратиться с заявлением о признании права собственности на незаконные постройки (пристройки).
Если вы юридическое лицо, то обращаться необходимо в арбитражный суд, если физическое то в суд общей юрисдикции.
СпроситьДокументальных данных о перепланировке или реконструкции нет.
Скорее всего, площадь изменилась в результате ранее допущенной БТИ ошибки при инвентаризации.
Но как это доказать и как возложить какую-либо ответственность на БТИ?
Привлечение БТИ к ответственности очень проблематично и в любом случае не решит проблему, лучше если БТИ даст письменное подтверждение, что действительно произошла ошибка.
Если сохранились и прошлый и новый план БТИ то установить ошибку будет возможно.
Второе. С заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, мы обращались.
Но получили определение о возврате заявления, т.к. оно не соответствует требованиям п. 2 постановления от 31 октября 1996 г. № 13 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и в связи с тем , что: "В заявлении не было указано какие документы, необходимые для регистрации права собственности у Вас отсутствуют, причину их отсутствия, не представлены доказательства невозможности восстановления указанных документов. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи), необходимые для регистрации права собственности у Вас есть".
Если организация продавшая Вам помещение в настоящий момент существует, то ошибку можно устранить путем заключения дополнительного соглашения к договору уточняющего площадь помещения и соответственно регистрации сделки, через регпалату.
Если организация продавец отсутствует, то в суд при подаче снова заявления об установлении факта необходимо представить доказательства того что при заключении договора произошла ошибка (предположительно: копии техпаспортов сделанных в разное время и мотивировать почему возникла разнича в площадях) а также выписку из реестра юридических лиц о том что продавец исключен из реестра и изменения в правоустанавливающий документ не могут быть внесены.
В любом случае лучше обратиться к юристам которые правильно оценят все документы и помогут - это будет в любом случае быстрее, а деньги потраченные на их услуги вы сможете заработать тем в чем Вы являетесь специалистом.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Сделка купли-продажи квартиры. В нотариальном договоре уже указано, что акт приемки-передачи составляться не будет. Хотим все же оформить передачу квартиры документом между сторонами. Как его можно озаглавить, чтобы это не был именно передаточный акт или акт приемки-передачи? Нашла, что в таких случаях составляются "передаточный акт или иные документы", но вот какие именно иные?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Доброго времени суток! Можете назвать просто "Акт" в котором отразить все технические моменты передаваемого объекта недвижимости.
СпроситьСписок документов при дарении доли квартиры Даритель бабушка, Одариваемый внучка. Помимо Договора нужен ли акт приема передач? Спасибо.
акт можно в договоре указать.Обращайтесь составим. Документы: свидетельство о собственности.
СпроситьОоо ресурсоснабжающая организация требуют копии документов паспорта Инн, пенсионного удостоверения, свидетельства о госрегистрации квартиры, для перезаключения договора. Правомерн ли такой запрос?
День добрый!
Возникла проблема при согласовании документов на аренду помещения (клиента) при согласовании с нашей внутренней юридической службой. Дело в том, что в самом договоре нет ссылки ни на акт приема-передачи ни на другие документы, соответственно, со слов Ваших коллег договор не действителен т.к. согласно ст. 655 Гр. К (ч.2) передача осуществляется на основании подписанного акта или иного документа о передаче.
Проясните, пожалуйста, ситуацию.
Антон,ваши коллеги правы,причем это подтверждает и судебная практика. Обязанность составления документа о передаче недвижимого имущества в аренду установлена статьей 655 ГК РФ. Документальное оформление передачи и возврата арендованного имущества является доказательством исполнения обязательств по договору арендодателем и арендатором. Неблагоприятные последствия отсутствия акта о передаче имущества в аренду несет арендодатель. Причем,эти последствия могут выразится вот в чем,допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору. Антон,просмотрите еще договор,бывает что пишут, "настоящий договор имеет силу передаточного акта и составление отдельного документа не требуется. На момент подписания настоящего договора помещения осмотрены Арендатором, с состоянием помещений Арендатор согласен".
СпроситьА если нас не интересуют материальные отношения между арендатором и арендодателем, мы третья сторона (хотим установить там оборудование)? Законным ли является договор и законно ли прибывание арендатора на данной площади?
Спросить
Добрый день Антон!
Ответ на ваш вопрос содержит договор аренды. Пока не расторгнуты соглашения, вы вряд ли разместите там свое оборудование без ущерба для сторон.
В случае одностороннего расторжения договора, сторона инициирующая расторжение обязана возместить имущественный интерес другой стороны, или этого нет в договоре аренды?
СпроситьВ договорах аренды имущества, или купли-продажи, сторонами подписывается акт приема-передачи.
Должна ли быть в договоре ссылка следующего содержания: К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
Приложение №1 - Акт приема-передачи.
Обязательно ли делать в договоре такую ссылку?
Многие контрагенты отказываются ее включать в договор ссылаясь на то что нет такой обязанности закрепленной законодательством.
Достаточно ли ссылки в договоре что имущество передается по акту-приема передачи, без указания он является приложением к договору.
Достаточно. В случае спора в суде установить относимость конкретного акта к договору не составит труда.
Спросить
