Как выкупить долю несовершеннолетнего собственника в однокомнатной квартире на ПМЖ в Москве?

597₽ VIP

Для этого нужно получать разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Предоставьте равнозначное жилье.

На приобретение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, или отчуждение всего жилья Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

С согласия опеки - ст. 37 ГК - вы можете продать долю несовершеннолетнего, но только компенсировав равнозначным имуществом - например, купив ему комнату

Нет, ничтожной долю в 1/3 не признать.

Идите в опеку для разрешения продажи имущества несовершеннолетнего согласно ст. 37 ГК РФ.

На совершение такой сделки нужно будет получать разрешение органа опеки,

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

добрый день!

Имущество, принадлежащее несовершеннолетним, можно выкупить только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

В случае отказа можете обжаловать отказ опеки в судебном порядке.

Выкуп доли осуществляется с соблюдением права преимущественной покупки, предусмотренным ст.250 Гражданского кодекса РФ. Это понятно. При этом ребенок не может продать свою долю без согласия его законного представителя, которым в вашем случае является орган опеки. Только если на его имя будет приобретено жилье, опека может дать согласие. В противном случае никогда опека согласия не даст. Вам нужно решать вопрос о жилье для этого ребенка. При этом размер доли значения не имеет, хотя 1/3 это не такая маленькая доля.

Желаю удачи.

Вам или нужно ему выкупить анологичную долю в ином ЖП, либо дать обязательства, что при покупке выделите ему долю в квартире, иначе разрешение орган опеки не даст.

Но купить ему жилье или долю вам придется в любом случае.[i][/i]

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Здравствуйте Елена! В соответствии с со Статья 37.

это вопрос надо решать с органами опеки и попечительства.

Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с "главой 45" настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Удачи Вам.

Не сможете признать его долю незначительной даже в суде , основная причина , что он несовершеннолетний , 2- на средства невозможно приобрести иное жилье ,3- незначительной доля признается если у собственника нет нуждаемости в данном жилье . . Поэтому если хотите продать нужно приобрести несовершеннолетнему другое жилое помещение , только в этом случае опека даст Вам согласие на продажу . Или ждать совершеннолетия данного собственника . ст. 37 ГК РФ

Достаточно уведомить собственника по продаже по ст. 250 гк рф, т.к. он несовершеннолетний и находится в детском доме то уведомить в адрес учреждения и в орган опеки .

Орган опеки должен дать согласие, отказ вправе обжаловать в суд по ст. 254 гпк рф.