Какие документы вы получите, если берете квартиру в рассрочку у банка?

398₽ VIP

Договор, свидтельство .В зависимости от того как вы договоритесь (ст. 421 ГКРФ)

Будет договор купли-продажи и акт (ст. 549, 556 ГК РФ), а также Свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотеке

Вы получите договор продажи в рассрочку согласно ст. 489 ГК РФ:

"1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса".

Здравствуйте, Вы подпишите договор и акт приема передачи квартир, после чего в росреестре зарегистрируете сделку и получите свидетельство о собственности с обременением согласно ст. 489 ГК РФ "Оплата товара в рассрочку"

беру уже готовую квартиру в рассрочку у банка, какие документы будут у меня?

---Ирина. ДКП (договор купли продажи) квартиры заключается по соглашению сторон. на основании статьи 421 ГК РФ.

-------------------------------------------------

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

--------------------------------------------

---при наличии аргументов расторжения ДКП, одна из сторон вправе обратиться в суд.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

---------------------------------------------------

Я буду иметь договор купли продажи, или право собственности?

---это зависит от того. как заключите договор

Или я кроме договора о платежах никаких документов на кв не получу?

---также зависит от составленного вами договора.

У вас будут все документы на руках, т.е.

4-Свидетельство ОГРП, единственное в свидетельстве в графе ограничения и обременения будет стоять надпись "ИПОТЕКА", которую снимут после полной оплаты стоимости квартиры.

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Речь, вероятно , идет о кредите под покупку недвижимости, который именуется ипотекой. В этом случае вы получаете все права собственности на квартиру согласно ст.209 ГК РФ. Вы на основании договора купли-продажи квартиры сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить соответствующее свидетельство о регистрации. Однако с некоторыми ограничениями. Квартира будет находиться в залоге у банка до выплаты кредита.

Желаю удачи.

Договор купли-продажи оформляется , как положено и регистрируется переход права собственности к покупателю , свидетельство о праве собственности будет выдано Вам , но т.к. квартира приобретена в ипотеку на недвижимость будет наложено ипотечное обременение , до полного погашения ипотеки Вы не сможете каким либо образом распорядиться своей собственностью без согласия банка .

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) путем подачи соответствующего заявления .

Будет экземпляр договора купли-продажи и право собственности, в свидетельстве будет указано обременение - ипотека в силу закона. ст. 454 гк рф.

Свидетельство получаете в Росреестре после регистрации перехода права собственности.