Как разрешить вопросы по финальным замерам БТИ и оплате увеличения площади квартиры

398₽ VIP

Обратитесь в другое БТИ, произведите свой замер. Возможность отказа зависит от условий договора (ст. 421 ГК РФ)

Перепроверить площадь квартиры можно в суде, ходатайствуя о назначении судом согласно ст. 79 ГПК РФ экспертизы.

А платить придётся.

Вызывайте кадастровых инженеров и просите перемерить (услуга платная)

Вопросы ценовой политики решайте с продавцом - это договорное условие (ст. 421 ГК РФ)

вам надо назначить экспертизу по ст.79гпкрф, возможно это срок продлят для вас.

в соответствии с п.5 ст. Жилищного Кодекса РФ: 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Нужно изучать договор.

перепроверить возможно вызвав специалиста из другого БТИ, доплачивать ничего не стоит до суда, пусть предствавят доказательства в суд ст. 55 ГПК рФ

Уважаемый Игорь г. Москва !

Для проверки замеров БТИ вы вправе обратиться в Экспертное учреждение (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2015г

- как можно перепроверить расхождения, нет ли практики регулярного увеличения всех площадей?

Обратитесь в экспертную организацию, пусть они проведут замеры, далее заключение предоставите застройщику.

- квартира выплачивается в ипотеку, сумма доплаты приличная, найти в пятидневный срок очень затруднительно, правомочно ли установление этого периода?

Считаю что не правомочно, и должно быть эта сумма внесена в общую сумму, и выплачиватся по ипотеке, но надо уточнить в договоре, может быть такое что установлено по договору, единовременная оплата разницы, тогда спор нужно разрешать в притензионном порядке, и при не достижении соглашения разрешать ситуацию в суде.

Согласно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До истечения пяти дней направьте претензию застройщику, так же сообщите что будете проводить повторный замер, чтобы не текло срок 5 дней.

- и вообще какой вариант решения данных вопросов существует сегодня?

1-проверить замеры,

3-в случае отсутствия взаимного соглашения, подать в суд, согласно ГПК РФ ст.ст. 131,132.

Игорь , смотреть нужно Ваш договор , в нем должен быть пункт об изменении размера площади квартиры и соответственно оплата за лишнюю площадь . БТИ не заинтересовано в неправильном измерении , поэтому смысла перемерять не вижу .Лишняя трата денег . Решайте вопрос о сроках внесения средств за лишнюю площадь , с банком об увеличении размера ипотеки .

В силу положений ст. 420, 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условий.

Заключенный договор не оспорен сторонами и недействительными не признан в установленном законом порядке.

Вы узнаете правду только в суде, если в случае спора назначите экспертизу в порядке ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ с предупреждением ЭКСПЕРТА ОБ УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ДАЧУ ЗАВЕДОМО ЛОЖНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

Все остальное от лукавого. Будете делать, переделывать, в одном БТИ, затем в другом БТИ. И все время будет плавать площадь. Только через суд.

Желаю удачи.

по обмерам БТИ Вам в свидетельство указывают площадь. Она будет соответствовать размеру БТИ. Есть увеличение - придется поднатужиться и найти требуемую сумму. В противном случае - это основание к расторжению договора со стороны застройщика. Это условие договора и Вы с ним согласились. Перемерять можно, но скорее всего площадь останется той же - следовательно доп. расходы, а доплачивать надо однозначно.

Ищите деньги на доплату и параллельно (если хотите) можете перемерить через любую экспертную организацию. Будет несоответствие - вернете то что оплатите.

Не давайте оснований застройщику расторгнуть с Вами договор.Ваше жилье сейчас стоит дороже чем Вы за него заплатили по договору... а речь при расторжении будет идти о сумме которая уплачена по договору.

И еще... в суде обмер Вам обойдется в разы дороже.

Вопрос:

- как можно перепроверить расхождения, нет ли практики регулярного увеличения всех площадей?

Не подписывайте акт приема передачи и когда будет суд заявите ходатайство об экспертизы согласно ст. 79 ГПК РФ.

- квартира выплачивается в ипотеку, сумма доплаты приличная, найти в пятидневный срок очень затруднительно, правомочно ли установление этого периода?

Все зависит от договора, надо его изучать ст. 421 ГК РФ.

- и вообще какой вариант решения данных вопросов существует сегодня?

Судебная практика показывает, что шансы у Вас есть, но надо обращаться к юристу очно для изучения документов. К тому же если Вы выиграете суд заставит застройщика оплатить все ваши расходы.

Удачи Вам

Вы правы в том, что подобные вашей ситуации встречаются довольно часто.

В вашей ситуации, возможно, застройщик слегка слукавил. Желая на момент заключения договора долевого строительства представить этот договор в более выгодном для вас свете, застройщик занизил метры, тем самым уменьшил строимость квартиры. При этом он прекрасно знал, что после замеров БТИ вам придется за нее доплатить.

Наказать за это нельзя, так как вы не сможете доказать вину застойщика.

Таким образом, если в договоре долевого строительства есть пункт о том, что цена договора может быть увеличина после его заключения по требованию любой из сторон в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв. м. от проектной площади по рабочему проекту дома, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ, то вам придется платить за "лишние" метры.

Это следует из содержания ст. 421 ГК РФ (свобода договора), вы подписали договор с пунктом о возможности увеличения цены квартиры, вы должны его исполнять.

Если данного пункта об "увеличении" цены в договоре нет, никто не может заставить вас платить за лишние метры. Кстати, срок, в который вы обязаны доплатить за квартиру, также должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве.

Я посоветовал бы вам, во-первых, самостоятельно вызаать инженера БТИ и перезамерить площадь квартиры (услуга платная, но не затратная). Во-вторых, если строительная компания задержала сдачу дома, у вас есть еще один вариант избежать доплаты - это подать претензию к этой компании и потребовать выплатить вам пеню за просрочку сдачи дома (исполнение договора). Взаимная задолженность погашается зачетом встречных требований.

Другими словами, если просрочка в сдаче дома большая, то она может быть соизмерима с ценой ваших лишних метров.

Вправе обратиться в экспертную организацию, которая сделает замеры. На основании заключения вправе оспорить размер доплаты.

Устанавливать срок доплаты не правомерно, т.к. если в договоре сроки не оговорены применяется ст. 314 ГК РФ - 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 314 ГК РФ >>>

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.