Проблемы с приобретением земельного участка - оспаривание межевания, отсутствие согласия соседки и вопросы о границах и плане
У меня в собственности имеется дом, в котором никто не прописан и земельный участок в деревне. Мы с мужем хотели узнать стоимость земли за домом, и привезли сотрудника сельской администрации, для осмотра территории, которая сказала, что нужно согласие соседки, на покупку земли между домами. Однако, данная сотрудница оказалась подругой нашей соседки. И сказала ей что мы хотим купить участок этой дороги. Соседка сразу начала с нами скандалить, сказала что не даст свое согласие на приобретение участка. Т.к. по этой дороге к нам проезжает машина для очистки стоков. Сегодня соседка сделала межевание и отгородила большую часть дороги проходящую между нашими домами, так что теперь к ней машина может проехать, а к нам нет, мешают опоры газовых труб. Данной дороги на плане нет. Свидетельство на участок земли она получала до 1997 года. Можно ли оспорить данное межевание? В каком нормативном акте упоминается согласие соседей на покупку земли? И есть ли какой то документ запрещающий таким сотрудникам разглашать сведения? И можно ли на данного сотрудника написать жалобу и куда? Где оговариваются план и границы участка земли, выделенной до 1997 года. И последнее, что мне делать дальше?
Границы участка, выделенного до вступления в силу закона о государственном земельном кадастре, описывались в акте отвода границ земельного участка в натуре. При выкупе в долевую собственность земельного участка, на котором стоит дом, находящийся в долевой собственности, в силу ст. 39.20 ЗК РФ требуется согласие всех долевых собственников. Если отмежеван проезд, ваши права грубо нарушены и Вам нужно подавать иск в суд об исключении сведений о характерных поворотных точках земельного участка, что по сути означает требование о снятии земельного с кадастрового учета.
Спросить
Какие нормы существуют при прокладки дорог рядом с частными жилыми домами в сельских поселениях? Проблема состоит в следующем: на нашей улице в деревни расположено 4 дома, так как она у нас идет паралельно центральной дороги в деревни и является тупиковой (упирается в участок соседа). Между нашими домами есть прожег (улица шириной в 6 метров от забора до забора) и по этой дороге мы ходили купаться на озеро (пешеходная зона была, так как в конце этого прожега у нас озеро. На соседнем поле один товарищ построил дом, это от нас примерно метров 800 может больше, к его дому с трассы, которая проходит между полями есть съезд, но дорогу Администрация пока не делает там (мало домов построили), хотя по ген. плану застройки поля дорога к новым домам проходит сразу при съезде с трассы. Но этот товарищ оформил на себя какое то разрешение на прокладку дороги к новым домам (новая застройка поля) и приехал к нашим домам (это ехать через всю деревню, съезжать с центральной дороги в деревне (там соблюдены все нормы - до домов метров по 10 с каждой стороны газоны и только потом заборы домов) к нам в улицу где между нашей переднейзадней час.
Здравствуйте!
Действуют Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
изучите их, в частности
6.1. При проектировании городских и сельских поселений следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
6.2. Затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90% трудящихся (в один конец) не должны превышать, мин, для городов с населением, тыс. чел.:
2000 ...................................... 45
1000 ...................................... 40
500 ....................................... 37
250 ....................................... 35
100 и менее ............................... 30
Для ежедневно приезжающих на работу в город-центр из других поселений указанные нормы затрат времени допускается увеличивать, но не более чем в два раза.
Для жителей сельских поселений затраты времени на трудовые передвижения (пешеходные или с использованием транспорта) в пределах сельскохозяйственного предприятия, как правило, не должны превышать 30 мин.
Примечания:
1. Для городов с численностью населения свыше 2 млн.чел. максимально допустимые затраты времени должны определяться по специальным обоснованиям с учетом фактического расселения, размещения мест приложения труда и уровня развития транспортных систем.
2. Для промежуточных значений расчетной численности населения городов указанные нормы затрат времени следует интерполировать.
6.3. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 200-250 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка. Число мотоциклов и мопедов на 1000 чел. следует принимать 50-100 единиц для городов с населением свыше 100 тыс. чел. и 100-150 единиц для остальных поселений.
Число автомобилей, прибывающих в город-центр из других поселений системы расселения, и транзитных определяется специальным расчетом.
Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать или увеличивать в зависимости от местных условий, но не более чем на 20%.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте.Требования закреплены сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный СНиП утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820. В таблице № 7 указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблице №№ 8 и 9 их расчетные параметры.
Спросить
Здравствуйте! Основываться нужно на СНиП утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820. В таблице № 7 указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблице № 8 и 9 их расчетные параметры.
Спросить
Добрый вечер. Нормы установлены в снип . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений. Постановление гостроя ссср от 16.05.1989 #78 Также стоит обратится в прокуратуру по вопросу соблюдения соседом строительных норм и правил .
Спросить
Обратитесь в прокуратуру ,ст.10 Закона О прокуратуре и администрацию, ст.2 Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан
Есть строительные нормы и правила, ими следует руководствоваться.Имейте ввиду, что они носят рекомендательный характер.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
МОСКВА 1994
утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78
п.6.1,6.2, Таблицы 7,8,9
Спросить
Здравствуйте. Это установлено в Своде правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)
11.4 Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7.
Спросить
Суть вопроса: товарищ который построил дом на соседнем поле, дорогу подъездную к дому хочет сделать через нашу тупиковую улицу, это надо объехать половину деревни и потом проехать через нас ( улица между домами от забора до забора 6 метров) . Имеет ли он право прокладывать дорогу через нашу улицу, между домами расстоянием в 6 метров, которая к тому же пройдет через пляжную зону вдоль озера и пропускная способность этой дороги будет ( все дома которые хотят построить на соседнем поле , их там уже с десяток есть) а дороги на их поле нет, грунтовая дорога. К тому же между нашими домами улочка в 6 метров шириной и всего 4 дома стоят( я уже писала- тупиковая улица) , у нас в двух домах между которыми этот товарищ хочет проложить дорогу, по трое детей мы многолетние мамы и получится что детей нельзя выпустить за ворота дома так как сразу будет идти дорога для машин. Они нам всех детей передавят. Какие нормы существуют в жилых частных домах, что мы можем ответить комиссии которая приедет в Администрации( нам сегодня заявили, что они сделают дорогу между нашими двумя домами, где расстояние 6 метров) На какой закон, нормы, Снипы мы можем сослаться и посмотреть имеют ли вообще право делать дорогу около наших домов, когда по ген. плану застройки она должна идти вообще в другом месте. Просто этот товарищ решил что ему ближе и удобнее ездить здесь к дому, и самое главное меньше всего затрат на дорогу, так как мы с годами сами за свои деньги, не администрация и никто другой отсыпали эту улицу, чтобы не тонуть в грязи и дети могли ездить на велосипедах. Помогите пожалуйста и подскажите как нам быть!
СпроситьУ нас возникла, такая, неприятная ситуация: наш дачный участок находится на одной линии, дачный участок соседей на другой, между нашими участкам пролегает дачная дорога. Несколько лет назад, соседи делали новый забор, и при его установке захватили часть дороги, т. е. Установили забор см на 30-40 вперед. В этом году, мы меняли забор и все установили по плану, кроме того места, где у нас находится калитка, в данном месте забор должен быть скошен, по плану, а мы установили вровень с остальным забором, тем самым получается, что тоже захватили часть дороги. И теперь, та соседка, которая несколько лет назад захватила большую часть дороги, скандалит, ходит по соседям м жалобами, грозит судом, точнее, сказала, что уже подала в суд, так как ее сожитель юрист. Очень хочется узнать, что нам делать, каковы должны быть наши дальнейшие действия, потому что у данной соседки не все в порядке с головой и она постоянно скандалит с нами, то собака залаяла, то ветки с нашего участка торчат, то еще что то.
не общайтесь ждите иска и подавайте встречный на устранения препятствий в пользовании....
Спросить
за ранее можно не переживать: сказала,но это не значит, что обратится в суд;
если против вас будет заявлен иск, вы можете подать встречный - представив документы, что у соседки также имеется "самозахват" земли
СпроситьУ нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
Здравствуйте!
Для начала вам необходимо ознакомится в администрации с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) той местности где проходит ваша тупиковая дорога. Желательно взять с собой грамотного геодезиста для ознакомления с ПЗЗ.
После этого написать письмо в администрацию с просьбой разъяснения возникшей ситуации.
Далее придется обращаться с иском в суд для устранения препятствий пользования имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Милана, вам необходимо получить ПЗЗ муниципального образования, а также генеральный план вашего муниципального образования: вашей местности, т.е. получить проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
Вам необходимо увидеть где находится муниципальная дорога как объект недвижимости, кроме этого, возникает вопрос: входит ли данное СНТ в территорию муниципального образования?
Спросить
Для признания договора купли-продажи части дороги недействительным вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ. Обращение в суд осуществляется путем подачи искового заявления Требования к форме и содержанию такого заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ Начать же подготовку предъявления иска в суд с выяснения вопроса как статуса этой тупиковой дороги и объездной дороги. Для этого нужно знакомиться с вашими местными Правилами землепользования и застройки ПЗЗ-статья 30 Градостроительного кодекса РФ,с градостроительными регламентами. Надо поднимать также СНиПы, если вы пишите, что тупиковая дорога ни как не может быть проездной Начать решение описанной Вами проблемы вам нужно с посещения вашей местной архитектуры. В архитектуре есть ППЗ, документы о градостроительных регламентах, генеральный план вашего поселения, СНиПы После получения информации из архитектуры, если в этом будет необходимость обратитесь еще и в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Милана!
Вопрос ваш не простой.
По всем вашим трем вопросам вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, ст. 131 ГПК РФ.
Для суда вам следует заранее подготовиться.
Возможно в вашем случае нарушены Правила землепользования и застройки, ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
Ознакомьтесь с картой градостроительного зонирования, сделайте себе заверенную копию.
Вам следует изучить градостроительные регламент относящиеся к вашему муниципальному образованию и сам Порядок применения правил землепользования и застройки, узнать имели ли место внесения в них изменений. Получить и изучить документы о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления вашей территории.
Запросите, были ли изменения видов разрешенного использования земельных участков под дорогой физическими и юридическими лицами.
Возможно сейчас ведется работа по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, а то что вы слышали только слухи. Запросите информацию о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования спорного участка дороги
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Здравствуйте, Милана.
Начать необходимо с коллективного обращения в органы прокуратуры по основаниям ст. 10 ФЗ " О прокуратуре..", в котором в свободной форме описываете все обстоятельства, приведшие к тому, что администрация муниципального образования осуществила продажу части дороги, находящейся в общем пользовании, и, возможно стоящей ранее на балансе МО. Требуйте проведения прокурорской проверки и подачи искового заявления о признании договора недействительным, что должно быть произведено в интересах широкого круга лиц.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас "дорога" в сельском населенном пункте идет между домами. При подъезде к своему дому машину паркуем прямо на дороге, так как дорога очень узкая, машины кроме нас ездят редко, вокруг через 100 метров еще 4 дороги по которым можно объехать. Сосед стал сотрудником ГИБДД и теперь принципиально едет по этой дороге потому что он так хочет и требует ее освободить. Глава администрации дорогу не содержит в зимнее время сугробы и ссылается на то что у него здесь дороги нет, а только место общего пользования. Как правильно поступить, нам парковаться больше негде везде заборы, карманов для парковки нет, дороги узкие? Спасибо.
Запросите справку из администрации о назначении территории возле дома и потом обращайтесь с жалобой на сотрудника ГИБДД его руководству, далее в прокуратуру.
СпроситьИмею участок 11 соток в собственности. Продали знакомые знакомых, поэтому особо не заморачивался. Весной приехал, как говориться для обработки участка, выясняется что дороги к участку нет. Вернее она есть, но с другой стороны и на карте это я узнал у председателя СНТ, а по факту там лес. Ситуация такова, что дорога которая есть, она идет к деревне, деревня получается первая линия от дороги, затем мой участок и др. участки 2 линия, дорога СНТ, которая только на карте (лес) и далее участки, которые не проданы т.к нет дороги и кто захочет копаться в болоте. Поговорив с деревенскими домами они говорят что раньше дед жил на моем участке и ему просто бабка разрешала через свою территорию проходить, так и жили. А теперь соседи молодые, и они сказали все проезд закрыт и скоро поставят забор т.к территория их. И получается мне на свой участок попадать по воздуху, дорогу для СНТ так и не построили с коммунизмом осталась в истории и на карте. Подскажите как быть в данной ситуации, с чего грамотно начать, какие права есть. 1. просить СНТ Обменять участок на анологичный где есть подъезд
2. выкупить часть территории в деревни у соседки шириной 3 м на 30 (для подъезда к своему участку, не факт что продадут)
3. Строить дорогу самому это мои уже проблемы
Спасибо!
Вам нужно идти в суд.
Там вы выиграете с большой долей вероятности. Требование - установление сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Спросить
Спасибо за ответ! Но сервитут я думаю не с кем заключать. У меня земля Снт, а там где раньше проходили земли деревни. Я просто не понимаю одного, даже если Снт и принудят проводить дорогу, у них денег нет как это всегда и бывает. И тем более я не член Снт.Они меня не принимали, хотя я заявление писал.
СпроситьКупил участок у администрации путем присоединения, перед этим кодастровый инженер сделал межевания этого участка. У данного участка есть соседка у которой земля не оформлена и кроме плана усадебного участка не чего не было, при межевании кодастровым инженером присутствовала но согласие он у нее не спрашивал, как пояснил он земля у нее не где не числится и брать с нее согласие не обязательно, хотя она была и не против, и даже указала границы своего участка. На данной земле росли деревья, и была свалка, когда я купил этот участок и убрал весь мусор и деревья. Соседка оформила свою землю и начала делать межевание то оказалось, как она говорит, что часть купленной мною земли принадлежит ей.Теперь хочет подорвать в суд как быть?
Ваш участок имеет кадастровый номер есть межевое дело и участок выделен в натуре. Если у соседки не было свидетельства о собственности с кадастровым номером а только план участка то его границы не определены на местности и ее подпись была не нужна. Удачи ей в суде.
СпроситьДорогу к участкам сделали с другой стороны дорога по плану приватизирована у соседки поодьездной путь к моему участку который находится последним я закрыла площадь участка не увеличена соседка просит освободить этот участок так как она там сделает себе дорогу и не подписывает согласование по межеванию.
Для понимания глянуть бы схему какую-нибудь. Так сложно ориентироваться без картинки.
СпроситьВладельцы нескольких участков земли в деревне хотят продлить проходящую через деревню дорогу к своим домам за свой счет. Причем, на соответствующей схеме (плане) деревни такое продление дороги предусмотрено. На это требуется разрешение местных властей и согласие жителей деревни? Спасибо.
В данный момент проводим межевание участка.
Есть площадь. Которая примыкает к участку соседей. Мы её хотим в свою собственность - предеседатель садоводства - согласен соседи - нет. написали отказ. В котором указали причину - это дорога, на которую они 10 лет ставят свою машину, от чего отказываться не хотят. Дороги по ген. плану - нет фирма отказала нам в продолжении дела о межевании. Так как есть отказ от соседей..
каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Ольга не ясно является ли спорный участок Вашей собственностью которая примыкает к границам соседей или это собственность иного лица . Если Вы собственник данного земельного участка то спор по межеванию земельного участка к сожалению решается в суде т.е. вам необходимо подовать иск в суд
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьПосле смерти отца в 1995 году остался участок в СНТ. С момента смерти на участке никто из нас не появлялся. В начале 2014 года я вступил в наследство. На данный момент на руках имеется свидетельство на право на наследство на этот участок. Также имеется свидетельство на землю образца 1993 года розовое с приложением в виде плана участка. Получен кадастровый номер. Межевание не проводилось. Построек нет. Участок двумя сторонами прилегает к лесу, одной к дороге и еще одной к соседнему участку.
Когда начали заниматься оформлением наследства, выяснилось несколько моментов: 1) несколько лет назад, план расположения участков в СНТ был изменен, таким образом, что границы нескольких участков и в том числе мой были изменены и мой участок практически наполовину оказался на территории леса (лесничества). 2) на месте, где должен был быть мой участок на новом плане СНТ размещены два других участка, размежеванные (сведения размещены в росреестре). Построек и заборов на этих двух участках нет.
Эти изменения плана никто с нами не согласовывал и меня не устраивает данное изменение границ участка, поскольку теперь по границам участка нет водоотвода (председатель предлагает мне сделать это за свой счет), половина участка по факту находится на земле лесничества, на участке появился пруд из стоков воды от СНТ.
Председатель подтверждает факт изменения плана и предлагает проводить межевание по нынешним границам.
В данном случае хотелось бы узнать, как лучше действовать и какие есть варианты решения данной ситуации.
Доброе утро,
Вы можете в первом случае подготовить проект межевания по имеющимся границам, если вас устраивает площадь, расположение участка, но полагаю, что лесхоз не согласует расположение части вашего участка на землях лесфонда,
Второй вариант- идти в суд и оспаривать границы соседнего участка, чтобы поставить свой участок на учет в ранее имеющихся границах.
Выбор за вами!
Но практика чаще складывается таким образом, что в аналогичных ситуациях споры рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
