На что может рассчитывать собственник 1/3 доли квартиры, проданной другу в подарок, и можно ли вернуть долю с минимальными потерями?
Я собственник 2/3 доли квартиры, близкий человек продал еще три года назад 1/3 долю квартиры кому то подарил, тот собирался вселится (квартира двух комнатная) 54 кв.м состовляет.
Суд отказал о вселение ему так как есть у него другое жилье, и 1/3 нельзя выделить в натуре.
Так же понимаю что есть такая статься еще на всякий случай Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Объектом права собственности по действующему законодательству может быть доля в праве собственности. Однако объектом жилищных прав может быть комната или квартира, но не доля в праве собственности на квартиру, выраженная в квадратных метрах, на которую не приходится отдельная комната.
Вопрос такой тот собственник 1/3 подал иск на возмещение ему 12 000 тысяч в месяц что исходя из расчета рыночной стоимости аренды жилья данной квартиры 36 000 тысяч рублей, можно подать какойто иск о выплате этих 12 000 тысяч и что бы он утратил права собственности через какое то время, естественно можно так же обжаловать что я не несу не какую выгоду из квартиры а проживаю так как жилье единственное соотсвенно и он не несет не каких убытков от доли по этмоу платить ему не вижу не какого логического смысла.
Вопрос в другом дорогие юристы,
Возможно подать иск что бы выплачивать какое то время ему 12 000 рублей и что бы он утратил права собственности этой доли?
Если нет, то как решить бы с ним вопрос что бы долю обратно вернуть с малейшими потерями. Просит денег много.
нет, лишить его собственности нельзя
а вот выкупить его долю, если он согласен-можно
иного пути у вас нет
он обратился в суд на основании
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Рассмотрите лучше вопрос возражений относительно его иска применительно к его обоснованности и законности.
Спросить
И получается выплачивать по жизни ему придется ??? А имеет право он свою 1/3 дробить на множество долей и продавать под прописку ? или еще под что то .
Спроситьон может подарить, разделив на столько долей, сколько захочет
а вот продать, только после того, как предложит вам ст 250гк рф
Спросить
Скажите пожайлуста в 2 комнатной квартире 1/3 доли райдера, ему отказали во вселение и определение порядка пользования так как доля не существенная и не может быть выделена в натуре.
Мы подали иск в суд так же на то что бы признать его собственность не дествительной так как предыдущий собственник передеал ему доли по отступному договору не предложив выкупить долю второму собственнику у которого большая доля 2/3. Соотвественно такой договор об отступном является не дествительным так? Собственник (рейдер) так же подал в суд на меня (у меня 2/3 доли в двушке) о выплати ему компенсации в размере 12 000 (из расчета рыночная стоимость аренды данной квартиры 36000 тысяч) в месяц так как я пользуюсь его 1/3 доли в которую он не может вселится и выделить. Какой выход из данной ситуции есть на данном этапе что бы ему не выплачивать? У меня зарплата по ТК 13000 рублей или для суда не имеет значения?
Ваша зарплата для данного судебного разбирательства не имеет значения. Можете готовить отзыв на иск, не соглашайтесь с требованиями. Выиграет суд тот из вас, кто докажет свою правоту согласно ст. 55,56 ГПК. Готовьте доказательства. Насчет договора об отступном - не думаю, что он будет признан недействительным. Насчет выплаты компенсации - считаю сумму необоснованно завышенной. На месте суда я бы оба иска не удовлетворила.
СпроситьА вообще что он дальше будет делать с долей ?? Или с его стороны вы бы что сделали ? Е:сли суд о вселение и определение права пользования отказал ????Почему же договор не признают не действительным ? ведь нарушено право приимущественной покупки передо мной так как у меня 2/3 доли.
СпроситьЯ ваши документы не видела, поэтому спорить с вами не буду. Вы не являетесь стороной сделки по договору об отступном.
Что он дальше будет делать - его воля. будет приходить , поскольку он собственник, следить за состоянием квартиры. Может выломать замок, сломать унитаз и т.д. Будет вынуждать вас выкупить его долю или продать квартиру вместе. Как правило, ход действий именно таков.
СпроситьА как он может приходить если ему не определили порядок пользования и отказали во вселение ? Нельзя вашь телефон увидеть пообщаться консультацию оплачу
СпроситьЯ получила по праву наследования 1 комнату в трех комнатной квартире, и 1\6 доли в двух комнатах этой же квартиры., общая жилая площадь двух комнат составляет 27,5 квадратных метров, моя же составляет 4,583 метра квадратных в этих комнатах. И теперь со собственники подали иск о признании моей доли не значительной в этих комнатах, и наняли независимого эксперта. И моя доля была оценена в 22500 рублей.
А сегодня я узнала что они продают всю трехкомнатную квартиру за 7500000 рублей без моего ведома, и разместили объявление в интернете и подписали договор с риэлтором. А в объявлении указали 14423 рубля за метр квадратный. Данная сумма превышает оценку эксперта. А я не хочу лишатся этой доли, так-как есть возможность выделить эту долю в натуре и присоединить к моей комнате в данной квартире.
Здравствуйте.
Нанимайте юриста для представления Ваших интересов в суде, есть шансы на выигрыш.
СпроситьЯвляюсь собственником доли в коммунальной квартире.
Что следует считать жилым помещением:
1. Комната?
2. Коммунальная квартира?
Ст. 16 ЖК РФ допускает двоякое трактование
К жилым помещениям относятся:
Жилой дом, часть жилого дома
Квартира, часть квартиры
Комната
Жилым помещением может быть комната, но комната является частью КК. Являются ли МОП в КК жилым помещением?
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьКвартира в собственности у двух хозяев в равных долях. Может ли один собственник продать свою долю без согласия второго? Или потребовать продать все квартиру и получить половину стоимости квартиры. Один собственник занимает всю квартиру и препятствует вселению другого. Суд отказал второму собственнику в выделении двух комнат, так как у него есть другое жилье.
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, долю можно продать. В силу ст. 209 ГК РФ закреплено такое право и согласие тут второго собственника не требуется.
Спросить
Уважаемая Елена Анатольевна г. Кемерово!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2017 г
Спросить
Елена Николаевна. Все вроде просто. При обращении одного собственника к нотариусу (а это обязательно), тот потребует согласие или уведомление о продаже и цене второго. Что касается препятствия пользования своим имуществом, то Вы не доработали. Все можно решить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте, Дрозд Елена Анатольевна.
Вам следует нотариально составить и направить собственнику предложение об выкупе доли в случае отказа вы можете продать свою доли кому угодно.
СпроситьДва физических лица (не родственники между собой) владеют 1/3 и 2/3 долями за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Собственник 2/3 доли обратился с иском ко второму участнику долевой собственности о принудительном выкупе незначительной доли в общем имуществе, выплате денежной компенсации и признании права собственности на 1/3 доли.
В заявлении истец указал, что за ним и ответчиком 20 лет назад решением мирового судьи было признано право собственности на жилой дом – за истцом – 2/3 доли, за ответчиком – 1/3 доли. Истец проживает в данном доме более 20 лет, и все это время ответчик не пользуется своей 1/3 доли, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ответчику было предложено продать свою долю, цена была предложена исходя из рыночной стоимости дома. Цена за дом составляет 1 069 000 рублей. Истец предложила выкупить ответчика за 356 333 рублей за 1/3 доли. В ответ ответчик озвучил свою цену, которая превышает фактическую рыночную стоимость 1/3 доли данного дома – 500 000 рублей.
Как рассчитывается цена на долю, исходя из рыночной или кадастровой стоимости? Можно ли в этом случае выделить долю в натуре, если в доме одна жилая комната и кухня? Какое решение может принять суд?
Возможность принудительного выкупа 1/3 доли с прекращением её права на соответствующую долю обусловлена по делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, когда: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства нуждаемости в спорном жилом помещении. Доказательством иной стоимости выкупной доли по материалам дела является отчёт об оценки. В случае спора о стоимости доли, заинтересованная сторона вправе заявить о назначении судебной экспертизы по делу.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьУ меня вопрос по п.4 ст.252 ГК РФ первый абзац. Я хочу выделить долю в натуре в квартире. Технически возможная отделимая часть квартиры получается 25 кв.м. Квартира состоит из двух объединенных квартир. У меня 1/2 доли в праве на 3-х комнатную квартиру (80 кв.м). Еще 2 сособственника. В кв.метрах я получу меньше, чем мне полагается. Однако, по стоимости отдельная квартира будет стоить больше, чем стоимость моей доли в в праве.
Елена, я на данный момент не представляю, как Вы собираетесь выделяться, это наверное надо видеть план квартиры и др. По законодательству выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д.
СпроситьМой вопрос связан с жилищными условиями:
Есть квартира в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права и договор передачи квартиры в собственность).
Вид права – общая долевая собственность, доля права 1/3 (три человека собственники в равных долях, на каждого есть свидетельство).
Эти три собственника также имеют прописку на этой жилой площади, а так же на этой площади прописан еще одни человек (но у него нет доли собственника).
Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории? Какой исход будет при продаже или размене этой квартиры?
Заранее благодарю, Ирина.
Ирина!
До тех пор, пока указанное лицо зарегистрировано в квартире, оно имеет право пользования, т.е. право на проживание. Собственники квартиры могут выселить этого человека в судебном порядке (исключение - если квартира стала собственностью в рез-те приватизации, и человек писал отказ).
С уважением,
СпроситьВ 1993 году 2-е квартиры в двухквартирном доме по договорам приватизации были переданы в собственность. В 2003 году одна из квартир была оформлена в долевую собственность, так как в договоре приватизации звучала и квартира, как объект и 1/2 дома. Нотариус сел 1/2 дома за долю и выдал свидетельство. Собственник которой квартиры оформил в 2008 наследство и получил свидетельство на квартиру N1, в этом же доме. В 2018 году Росреестр создал рабочую группу которая сняла с учёта многоквартирный дом и зарегистрировала индивидуальный дом, так как в 2003 году право на долю было зарегистрировано. Собственник квартиры N1 подал иск к собственнику квартиры N2 о снятии с учёта индивидуального жилого дома и прекращении права собственности на долю, а так же о признании права собственности на квартиру N1. Суд в иске отказал, так как иск должен быть подан к администрации. Можно ли в апелляции добавить ответчика или как быть в данной ситуации? Цена иска о признании права очень большая. Можно ли подать другой иск к администрации и собственнику квартиры N2.
