Калугин требует перенести тепловой узел - организация не дала письменный ответ на претензию

398₽ VIP

Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор на основании ст. 222 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заявление составляется в порядке ст.131-132 ГПК РФ

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Иск пишется в соотвтетствии с ГПК РФ ст. 131,132.

Так же вы в праве выбрать любого юриста и обратиться к нему в чате.

Обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск в данном случае должен быть об устранении препятствий в пользовании имуществом и правовым основанием служит ст.304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Можно отсудить. В ваш суд я уже судье Зубаревой подавал. А вот похожее дело.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.03.2010 по делу n А13-6456/2009 Суд правомерно удовлетворил иск об обязании ответчика произвести демонтаж принадлежащего ему теплового узла, расположенного в нежилом помещении истца, поскольку из материалов дела следует, что размещение теплового узла лишает истца возможности в полной мере пользоваться своим имуществом и имеется техническая возможность переноса оборудования в другие помещения.Суд первой инстанции Арбитражный суд Вологодской области

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 марта 2010 г. по делу N А13-6456/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В., при участии от предпринимателя Головина А.Д. его представителя Толстоброва А.П. (доверенность от 17.08.2009), от Общества Романовской Т.К. (доверенность от 25.01.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вологодская вышивка" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2009 (судья Виноградов О.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 (судьи Митрофанов О.В., Носач Е.В., Рогатенко Л.Н.) по делу N А13-6456/2009,

установил:

индивидуальный предприниматель Головин Александр Дмитриевич (свидетельство о государственной регистрации от 19.12.2006 серии 35 N 001349768) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская вышивка" (далее - Общество) об обязании Общества за свой счет произвести переустановку теплового узла из нежилого помещения площадью 10 кв.м, литера Б, номер 2 по плану, расположенного на первом этаже дома N 4б по ул. Гончарной в г. Вологде, в другие нежилые помещения в том же здании, принадлежащие Обществу.

Уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования, предприниматель просил обязать Общество произвести демонтаж теплового узла из указанного помещения.

Решением от 02.11.2009 суд обязал Общество в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать оборудование - тепловой узел, расположенный в нежилом помещении N 2 литера Б первого этажа, находящемся в здании по адресу: г. Вологда, ул. Гончарная, д. 4б.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 названное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит названные судебные акты отменить и в иске отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, неправильное применение судом норм материального права. Как указывает податель жалобы, помещение, в котором расположен тепловой узел, в составе других помещений ранее находилось в собственности Общества, приобретшего это имущество в результате приватизации; право собственности на часть помещений Общества зарегистрировано в 2001 году за иным лицом без правоустанавливающих документов, из фактического владения ответчика это имущество не выбывало; тепловой узел установлен в этом помещении в соответствии с проектной документацией; помещение как предназначенное только для размещения в нем оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, относится к общему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений здания; истцом не доказано наличие условий для удовлетворения негаторного иска, а именно незаконность действий ответчика и чинение истцу препятствий в пользовании имуществом; выводы суда о возможности демонтажа теплового узла основаны на ненадлежащих доказательствах.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Головина А.Д. против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что тепловой узел предназначен для обслуживания только помещений ответчика, соглашаясь с выводами суда.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 за предпринимателем Головиным А.Д. зарегистрировано 22.05.2006 право собственности на нежилые помещения N 1 - 5, 7 общей площадью 176 кв.м, расположенные на первом этаже (лит. Б, Б2) двухэтажного кирпичного здания фабрики строчевышивальных изделий по адресу: г. Вологда, ул. Гончарная, д. 4б (повторное свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2008 серии 35-СК N 328272).

В свою очередь, Общество является собственником помещений первого этажа N 1, 6, 8 - 40, 31а, 32а, 32б, 32в (лит. Б), N 1 - 6 (лит Б1); помещений второго этажа N 1 - 31 (лит. Б), N 1 - 7 (лит. Б1); помещений третьего этажа N 1-8 (лит. Б1) общей площадью 2374,1 кв.м в том же здании (свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2005 серии 35-АА N 281206).

В принадлежащем предпринимателю помещении площадью 10 кв.м, обозначенном на поэтажном плане под N 2 (лит. Б), расположен принадлежащий ответчику тепловой узел, обслуживающий его помещения.

Предприниматель Головин А.Д., ссылаясь на то, что в связи с размещением в принадлежащем ему помещении оборудования ответчика, предназначенного для обслуживания имущества последнего, он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения и пользования в отношении принадлежащего ему помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указав в качестве правового обоснования требований статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 304 названного Кодекса предусмотрен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, принадлежащий Обществу тепловой узел, размещенный в помещении предпринимателя, используется для обслуживания только помещений ответчика, а теплоснабжение помещений истца обеспечивается при помощи другого теплового узла. Принадлежность истцу на праве собственности помещения, где находится тепловой узел ответчика, подтверждается государственной регистрацией права, не оспоренного в установленном порядке. Обществом правоустанавливающие документы на это помещение не предъявлены. В связи с этим не могут быть приняты во внимание доводы Общества относительно сомнительности законности возникновения права истца на помещение.

Размещение в помещении истца имущества ответчика лишает собственника помещения возможности использовать занимаемое чужим имуществом пространство по своему усмотрению, а также связано с необходимостью предоставления Обществу доступа в помещение для обслуживания находящегося там оборудования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца реальных затруднений при осуществлении пользования своим помещением вследствие размещения в нем оборудования ответчика, который фактически пользуется чужим помещением без согласования с собственником условий такого пользования.

Имеющимися в деле документами подтверждается техническая возможность переноса оборудования в другие помещения. Данное заключение документально Обществом не опровергнуто и иное не доказано.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Довод Общества о том, что указанное помещение относится к общему имуществу и является общей долевой собственностью собственников помещений в здании, правомерно отклонен судом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются по аналогии статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей к общему имуществу относится такое имущество, которое предназначено для обслуживания не менее двух помещений, принадлежащих разным собственникам, в связи с чем и невозможно определить единоличного собственника этого имущества. Между тем, как установлено судом, тепловой узел, который просит демонтировать истец, принадлежит Обществу и используется для теплоснабжения только помещений Общества. Назначение спорного помещения как вспомогательного согласно техническому паспорту на принадлежащие истцу помещения сохраняется по отношению к этим помещениям. В таком случае не имеется оснований считать общим имуществом всего здания помещение, в котором размещено вспомогательное оборудование одного собственника для обслуживания его помещений.

Ссылка Общества на то, что тепловой узел находился в помещении на момент приобретения его Головиным А.Д., поэтому нарушение прав истца отсутствует, также подлежит отклонению, поскольку нарушение прав истца размещением в принадлежащем ему помещении оборудования ответчика обосновано изложенными выше мотивами.

Таким образом, судебные инстанции, установив, что у истца имеются реальные препятствия в пользовании своим помещением и эти препятствия созданы именно в результате размещения принадлежащего ответчику оборудования, и удовлетворив исковые требования, правильно применили статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу N А13-6456/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вологодская вышивка" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В.СЕРГЕЕВА

Судьи

Иск оформляется согласно требований ст.ст. 131,132 ГПК РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Обратитесь к юристу с имеющимися у Вас документами (претензия, документы на дом и землю и т.д.) для подготовки иска. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, обратите внимание на совместное постановление ВС РФ И ВАС РФ № 10/22.