А если в результате обмера БТИ выявится уменьшение площади, а в ДДУ об этом ни слова, этот вопрос решается только в суде?

В таком случае нужно обращаться в суд и требовать уменьшения цены договора со ссылкой на п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, согласно которому "в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества".

Может быть решен и в претензионном порядке.

А если в результате обмера БТИ выявится уменьшение площади, а в ДУ об этом ни слова, этот вопрос решается только в суде?

Застройщик требует доплату за предполагаемое превышение площади квартиры

Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.

Читать ответы (1)

В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах.

В Договоре о долевом строительстве прописана общая площадь квартиры 62,4 кв.м. При подписании акта сдачи, ссылаясь на обмеры БТИ, застройщик вписал в АКТ сдачи 64,7 кв.м. В Договоре есть фраза о том, что при фактическом изменении метража в сторону увеличения - доплачивает дольщик, уменьшения - деньги возвращает застройщик. Лишние метры я оплатил. Далее, при получении техпаспорта на квартиру общая площадь уменьшилась до 58,4 кв.м. Это уменьшение произошло за счет уменьшения площади квартиры (по результату фактического обмера) и вычета площади балконов (согласно Жилищьному кодексу). В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах. Могу ли я потребовать от Застройщика возврата денежных средств из расчета переплаченных квадратных метров: 64,7 кв.м - 58, 4 кв.м.?

Читать ответы (1)

Неправильные обмеры БТИ - как это повлияло на стоимость квартиры.

После регистрации в БТИ утвержденной перепланировки произошли обмеры квартиры, при которых выяснилась потеря 4,4 кв. м площади от первоначального плана БТИ. Разобравшись в чертежах выяснилось, что первоначальные обмеры произошли без возведенных межкомнатных стен, которые отмечены на плане БТИ. Будучи покупателем по инвест договору заявленная площадь конечно же оплачена по обмерам бти в которых стены отсутствуют. Вопрос является ли правовым нарушением учет общей площади квартиры при первоначальном обмере БТИ без стен, которые фактически указаны в проектной документации и при последующем обмере по фактически возведенным стенам потеря площади повлекшая за сабой соответственно уменьшение стоимости недвижимости на эти фиктивные кв. метры?

Читать ответы (6)

Требуют доплатить за 2 кв. м - основания на базе пункта 1.3. договора или только устные предупреждения?

Куплена квартира в строящемся жилье. Пункт договора 1.3.: Площадь квартиры при заключении Основного договора уточняется после контрольного обмера БТИ, при этом при уменьшении площади квартиры, указанной в настоящем договоре по сравнению с данными БТИ, корректировка стоимости квартиры не производится. Теперь требуют доплатить за 2 кв. м. Есть ли основания, если в договоре ни слова о доплате. Хотя в устной форме предупреждали?

Читать ответы (1)

Задержка заселения новой квартиры по ДДУ и уменьшение площади - как доказать в суде и требовать компенсацию

Куплена квартира по дду, сейчас идет заселение. Сроки задержаны более 3 мес, подан иск в суд. Первое заседание 29.11.17.По лбмерам БТИ площадь уменшилась на 0.9,ВОПРОС: как в суде подствердить уменьшение квартиры? Достаточно буде распечатать информацию по обмерам с сайта застройщика? Квартиру пока смотреть и принимать не буду т.к. еще не получила официальное письмо с приглашением. Хочу на заседании подать ходатайство о возврате за уменьшение площади. В ДДУнаписано что при увеличении площади возврата нет, только доплата при увеличении.

Читать ответы (3)

Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон.

Купила квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на площадь. (согласно договора с Агенством недвижимости после обмера БТИ производится перерасчет стоимости квартиры). По результатам обмера БТИ площадь ее осталась такой же. По собственным обмерам площадь квартиры значительно меньше. Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон. В связи с этим у меня воросы: 1.Так ли это? 2, Если так, то смогу ли я предъявить претензии к Агенству, по поводу перерасчета стоимости квартиры, т.к. балкон подсчитывается с понижающим коэфф. 0,3. Спасибо.

Читать ответы (1)

Подскажите, пожалуйста, примерную форму заявления в суд. И в каком суде решаются ткие вопросы?

Заключил сфирмой договор долевого участия в строительстве квартиры. Фирма квартиру построила, деньги я выплатил, но по результатам обмера квартиры БТИ площадь ее оказалась меньше указанной в договоре. В договоре есть пункт, согласно которому после уточнения площади производится перерасчет стоимости. Фирма с этим согласна, но деньги не возвращает, ничем это не мотивируя. Подскажите, пожалуйста, примерную форму заявления в суд. И в каком суде решаются ткие вопросы?

Читать ответы (1)

Уменьшение площади квартиры в новостройке - несправедливая потеря для покупателя

Купили квартиру в новостройке с общей площадью без балкона 71,30 по ДДУ, при подписании акта приема-передачи были уже замеры бти, где написано общая площадь без балкона 70,30. При вопросе застройщику об оплате нам уменьшения площади сказали, что не положено, т.к. у нас уменьшение почему то оказывается 0,95 см...для оплаты нам не хватает 5 см! Получается, что 70000 мы подарили застройщику? Можем ли мы вызвать повторно бти, чтоб замеры сделали при нас? Спасибо!

Читать ответы (2)

Спор о перерасчете площади квартиры - доверять застройщику или подавать в суд?

Квартира по дду имеет площадь 31 кв м, согласно приложению к договору сдаётся с предчистовой отделкой. Акт подписан, перебито площади провели, приглашали кадастрового инженера, есть уменьшение площади на 2,7%, что в соответствии с договором подлежит перерасчету (в договоре 2%). Цена вопроса 75000. Писали претензию, застройщик прислал ответ. Посоветуйте, прав застройщик или все же подавать в суд. Уточнение: результаты обмера инженера застройщику собирались направить в повторной претензии, первая содержала наши собственные обмеры.

Читать ответы (4)

Какую ответственность несет техник БТИ за умышленное уменьшение или увеличение площади жилья при его обмере?

Какую ответственность несет техник БТИ за умышленное уменьшение или увеличение площади жилья при его обмере?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

А если в результате обмера БТИ выявится уменьшение площади, а в ДУ об этом ни слова, этот вопрос решается только в суде?

Электросталь - онлайн услуги юристов