Важные аспекты при продаже квартиры с использованием наличных и материнского капитала через нотариальную сделку - соглашение и резерв так, чтобы избежать возможных проблем с перечислением средств из ПФР
Я продаю квартиру, покупатель платит часть - наличными, а часть - материнский капитал перечисляет ПФР. Сделка будет нотариальной. На что обратить внимание в договоре? И если квартира будет уже в собственности у покупателя и его детей, а из ПФР придет отказ? Как получить эти деньги (400 т.р.)?
Здравствуйте. Продаю квартиру. Часть денег покупатель оплачивает материнским капиталом. На что особо обратить внимание при оформлении договора, что бы пенсионный фонд беспрепятственно перечислил на мой счет деньги? Правильно ли я понимаю, что на материнский капитал покупатели обязаны приобретать жилплощадь в долевую собственность, а я в договоре должна прописать, что квартира остается в залоге у меня до получения полной стоимости, прописанной в договоре? Т.е. накладываю обременение?
Здравствуйте,
Ничего правильно не понимаете... , покупать квартиру в долевую собственность сразу совсем не обязательно, можно изначально оформить квартиру на мать детей,... обременение будет наложено рос реестром автоматически, если оплата по договору осуществляется материнским капиталом
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Здравствуйте. Квартира может оформляться сразу же в долевую собственность или в собственность матери. Росреестр наложит обременение, после перечисления денежных средств обременение возможно будет снять.
Спросить
Здравствуйте,
На самом деле не важно когда Вы оформите долевую собственность на квартиру. Вы просто должны это сделать, так как подписываете обязательство об этом в ПФ РФ. Если этого не сделать, то помимо проблем с ПФ РФ возникнут сложности с органами опеки.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель расплачивается с использованием средств программы Молодая семья + материнский капитал и остаток наличными. Вопрос: как правильно оформляется такой договор и когда передаются документы на квартиру покупателю, ведь деньги придут не сразу?
Документы передаются после регистрации в Росреестре. Деньги приходят в течение 3-4 месяцев. Образцы договоров есть в интернете бесплатно.
Спросить
Деньги придут не сразу, а в течение месяца со дня подачи документов. Деньги придут на счет в банк. Остальные вопросы, в том числе и заключение договора вам лучше уточнить в пенсионном фонде.
Спросить
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
Покупатель предлагает оформить сделку по покупке квартиры в рассрочку с оплатой части средств материнским капиталом. Что указать в договоре купли-продажи в принципе понятно. Подождать 2 месяца (примерно) также готовы. Какие подводные камни могут встретиться? Может ли ПФ отказать покупателю в предоставлении материнского капитала? Можно ли узнать самостоятельно в ПФ дадут ли капитал покупателю?
Ведь в случае чего и собственность будет принадлежать уже покупателю (в документах, подаваемых в ПФ: свидетельство о собственности покупателя), и в доле будут дети покупателя (из-за чего расторгнуть сделку будет нереально), и денег с них не дождешься. Или я что-то упускаю и не все так плохо?
Я продаю квартиру, находящуюся в моей собственности. Покупатели и агентства недвижимости настоятельно советуют рассматривать как способ оплаты при оформлении сделки материнский капитал. Я считаю, что слишком много рисков, т.к. сделка будет оформлена, квартира регистрируется на покупателя, а деньги я получаю в течение 2-х месяцев после регистрации. Ведь сумму материнского капитала на счете покупателя подтверждает справкой пенсионный фонд, а что мешает покупателю через неделю после получения этой справки и предъявления ее мне в качестве оплаты, получить деньги со счета мат. капитала для оплаты текущего ремонта для улучшения жилищных условий детей? ПФ подтверждает остаток на счете мат. капитала на момент обращения за справкой, но ведь клиент может ввести в заблуждение работника ПФ (якобы сделка по покупке квартиры не состоялась и делается ремонт). Я предлагаю покупателю оформить кредит в банке и погасить его за счет мат. капитала, а банк рассчитается со мной за квартиру. Хочется верить людям, но не хочется ошибиться. С уважением. Светлана.
Ваши опасения обоснованы. Бывают такие ситуации когда в конечном итоге пенсионный фонд отказывается переводить деньги. Так что если сомневаетесь, лучше найти другой вариант.
Спросить
Доброго времени суток
Никаких рисков нет, вы зря боитесь, во-первых при регистрации сделки оформляется обременение на квартиру и пока вы не получите средства материнского капитала, обременение не снимается
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте.
Риски при продаже есть всегда, однако, к примеру, перечисляется капитал сейчас всего 1 месяц и 10 дней.
Если покупатель не сдаст документы в ПФР или же ПФ не перечислит, то Вы можете расторгнуть договор купли-продажи.
Покупателю невыгодно через ипотеку (когда ребенка есть 3 года), так как это это еще и проценты оплатить придется.
Но тут решать Вам.
СпроситьОформили договор купли - продажи квартиры за материнский капитал. Покупатель не перечислил деньги, хотя получил права собственника на квартиру. Теперь требует отказ от сделки, мотивируя, что квартира ему не нужна, так как платит за ипотеку другой квартиры. Какова вероятность, что покупатель использовал в данном случае договор - купли продажи, чтобы обналичить материнский капитал.
Я продаю дом с участком. Покупатель предлагает использовать в качестве оплаты материнский капитал. Какие особенности будет иметь данная сделка? На что обратить особое внимание? Какие документы должен предоставить мне покупатель? Когда я получу деньги за сделку?
Если ребенку есть 3 года, деньги получите через 2-6 мес
Если ребенку нет 3-х лет, то покупателям необходимо взять кредит, займ, деньги получите после предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности (через 5 дней)
Для более подробной консультации можете обратится по указанному ниже телефону
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьПродаю недвижимость (доля в квартире). Покупатель предлагает следующие условия: основная сумма наличкой, доплата материнским капиталом. Так как материнский капитал для меня лес темный, прошу объяснить, как проходит такого рода сделка, какие есть подводные камни,.. Напрягает то что в договоре прописанно что регистрация права собственности у покупателя наступает сразу после регистрации в палате и потом только идем в пенсионный фонд... Деньги сперва основная часть через 5 дней после регистрации в рег. палате. А мат капитал через 2 месяца.. а если покупатель откажется платить и переводить деньги.. И где гарантия что мне ПФ их через 2 месяца перечислит? А если ПФ покупателю откажет. То право собственности по договору всё равно уже у него... Как быть в таких случаях.. Я договор конечно такой не подписал.. в общем как можно подробнее. Прошу сразу аргументировать свои ответы. Заранее благодарен.
Александр договор нужен другой.Регистрировать надо обременение.После выплаты основной суммы покупателем,обременение снимается.Остальная консультация по данному вопросу платная
СпроситьЗдравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатель есть. Покупатель хочет использовать материнский капитал при покупке моей квартиры. Как это всё происходит? Как я получу деньги, которые содержатся в материнском капитале? Спасибо! Деньги перечисляют после регистрации сделки?
Здравствуйте!
В таком случае деньги перечисляет пенсионный фонд на Ваш счет в банке после регистрации сделки в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь нет ничего страшного. Заключите договор на продажу квартиры. В договоре будет указано, что используется материнский капитал. Также будет сказано об оплате.
Опасность для вас в одном - перечисление денег.
Я также продавал свою квартиру. С ПФР и выделением долей своим детям - это их проблемы. Всё указано в договоре будет.
Деньги вам будут перечислены позже, после регистрации в Росреестре. НО! Бояться не стоит. Они получат квартиру с обременеим. Когда вам будет переведена вся сумма - тогда сообщите об этом покупателю (это в течении месяца, не больше) и вы снова вместе съездите в Росреестр и снимите обременение.
Нотариус тут необязателен.
Удачи!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Просто в случае реализации материнского капитала часть средств переведет на Ваш счет пенсионный фонд, в рамках суммы материнского сертификата.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
