Так-же сказала что за ремонт не оплатит!

В августе прошлого года моя знакомая заключила договор аренды жилого помещения для проживания, Арендодателем выступала женщина,которой принадлежит 1/3 доля в праве в данном жилом помещении, остальным 2 долевым собственникам жилья принадлежат 2/6 доли в праве,они являются детьми Арендодателя( данный объект приобретался с использованием мат.капитала), но в договоре был прописан только один долевой собственник,мать детей. По условиям договора оплата должна была производится не позднее 16-го числа, но фактически оплата происходила раньше,примерно числа 8-го, женщина которая арендовала приносила деньги наличкой, суммы и даты оплаты нигде не фиксировались.После 2-ч недельного проживания, Арендодатель сказала что Арендатор должна сделать ремонт,т.к. в квартире не было стен и полов, когда-то планировалась перепланировка, стены сломали, и на этом все остановилось( скажу сразу,в договоре про ремонт и улучшения жилого помещения ничего не было сказано). Женщина которая проживала стала делать ремонт,потихоньку,наняла рабочих,заключила договор с ними на ремонтные работы,закупила материал.Одну комнату сделали,привели,как говорится в божеский вид, чеки она стала собирать. 14 июня была проплачена арендная плата до 16 июля, а 17-го июня Арендодатель позвонила и сказала чтобы освободили квартиру через 2 дня,что деньги оплаченные ею за аренду ранее ей вернут.Ей посоветовали юристы чтобы при передаче ключей в договоре было написано рукою Арендодателя что ключи получены и претензий к Арендатору не имеют, а так-же что будут возвращены деньги потраченные на ремонтные работы.Женщина через день съехала, попросила чтобы в договоре аренды ей написали от руки что ключи переданы и претензий к ней нет. Арендодательша наотрез оказалась! Денег не вернула ни копейки!!! Так-же сказала что за ремонт не оплатит! Как нам быть???Помогите форумчане.