Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость дополнительного соглашения о сохранении арендаторов при покупке здания магазина - требование региональной палаты

20.06.2015, 20:09
• г. Москва

Покупаю здание магазина, но на момент покупки там арендаторы. Рег палата просит дополнительное соглашение о том что продавец и покупатель не против аренды.

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Так в чем у вас конкретно вопрос?

Спросить

Здравствуйте. Согласно ст.617 ГК смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.Необходимости в доп.соглашении не вижу,но регистрационная любит подстраховаться.

Спросить

Татьяна, добрый вечер!

В чем вопрос? Странно, что требуют, потому что закон четко об этом говорит, что смена собственника не влияет на права арендатора. Согласна, что в жизненной ситуации это не совсем так, но законодательный ответ на данный вопрос вполне определенный.

Всего доброго,

Спросить

Как примерно составить доп соглашение?

Спросить

А в нем смысла нет....вот в чем проблема........

Всего доброго,

Спросить

Если регпалата требует вопреки закона, то лучше составить, так как спорить с регпалатой это дело нудное и долгое, несмотря на то что закон на вашей стороне.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Для проведения государственной регистрации необходимо представить доп соглашение к договору купли-продажи, содержащее сведения об обременении имущества правом аренды. Подскажите примерный бланк,как конкретней составить суть доп соглашения

Спросить

Татьяна, нет таких бланков.

Если Вам необходимо такое дополнительное соглашение, обратитесь к юристу - Вам его составят. Но, повторяю, требования абсурдны и незаконны.

Хотя, соглашусь, что иногда проще пойти на такой шаг, все зависит от срочности и вообще обстоятельств сделки.

Всего доброго,

Спросить

можно просто в договоре к-п отдельным пунктом это условие прописать. как, например, пишется, что в квартире на регистрационном учете состоят ....., которые обязуются выписаться....

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
26.10.2007, 02:13

Покупка здания осуществлялась путем участия в торгах, на которых про аренду было сказано)

Собираюсь покупать отдельно стоящее здание, но столкнулась с проблемой - на 1/2 часть здания оформлена долгосрочная аренда, я вообщем то не против, чтобы они и далее арендовали это помещение, но регистрационная палата отказывается регистрировать договор аренды здания на котором есть обременение. Как поступить в этой ситуации? (покупка здания осуществлялась путем участия в торгах, на которых про аренду было сказано)
Читать ответы (1)
Анна
29.01.2013, 14:09

Как обезопасить себя при регистрации документов на покупку недвижимости в рег. палате?

Насколько я понимаю, регистрация документов в рег. палате длится несколько месяцев, при покупки недвижимости Покупатель оплачивает квартиру в момент подачи докуументов в рег. палату, может ли Продавец после получения денег отозвать документы и я останусь ни с чем. Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.09.2013, 22:40

Вопросы по оплате ипотечной квартиры в г. Тихвине через Сбербанк

Я покупаю малогаборитную квартиру в г Тихвине через ипотеку в сбербанке вопрос в том что когда надо перечислять деньги продавцу вообще после регистрационной палаты но продавец предлагает поступить иначе. Снять деньги и в момент заверки в рег. палате передать деньги дело в том что деньги не маленькие и нельзя ли каким либо др. способом и как оплачивается в рег. палате равностороннее или все же покупатель.
Читать ответы (1)
Надежда
01.04.2014, 07:18

Как осуществить признание права собственности на нежилое здание без ответчика и заинтересованной стороны (регпалата)

В 1989 г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания между юридическими лицами. Договор не был нотариально заверен, отсутствует отметка БТИ. В 2011 г. были поданы документы в рег палату для получения зеленки со стороны покупателя. Пакет документов: Договор купли-продажи, платежное поручение об оплате, счет-фактура, договор аренды земельного участка (арендатор - покупатель нежилого здания), кадастровый план, межевой план. Рег палата отказала на основании того, что документы не оформлены в ранее существующем порядке регистрации. Был подан иск (ответчик - рег палата) о признании незаконным отказа. Суд признал правомерность действий рег палаты на основании того, что нет документов, подтверждающих право собственности продавца. Решение было обжаловано во всех высших инстанциях. Все инстанции оставили решение в силе. Подскажите, пожалуйста, как сейчас быть: 1) Подать иск о признании права собственности - кто в этом случае будет ответчик? (юр. лицо - продавец уже ликвидировано) 2) подать иск без ответчика с указанием заинтересованной стороны (рег палата) о признании права собственности по сроку давности? Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий
18.10.2014, 11:11

Порядок покупки и необходимые документы при приобретении цветочного бизнеса

Планируется покупка цветочного магазина (точнее _ бизнеса: фактически, это оборудование, вывеска, товар). Продавец и покупатель - оба ИП. Помещение в аренде. Каков порядок покупки? (например, сначала договор аренды с арендодателем и т.д.) Какие документы нужно подписать при покупке? Какие риски, на что обратить внимание?
Читать ответы (2)
Ринат
27.02.2017, 07:34

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения зарегистрированного через Рег. палату нужно регистрировать?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилогопомещения зарегистрированного через Рег палату нужно регистрировать?
Читать ответы (2)
Сергей
15.01.2014, 00:36

Необходимость указания в договоре о снятии продавца с регистрационного учета при покупке квартиры

В квартире которую покупаю, зарегистрированы продавец и я-покупатель, обязательно указывать в договоре, что продавец обязуется сняться с рег. учета, если я как покупатель не против, чтобы продавец остался на рег. учете?
Читать ответы (3)
Екатерина
13.05.2014, 06:31

Как оформить акт приема-передачи при изменении размеров арендуемого помещения?

Есть Договор аренды нежилого помещения на 10 кв.м. Арендатор просит добавить ему еще 2 кв.м. в аренду. К договору составили дополнительное соглашение, где указали новый предмет договора (аренда 12 кв.м.) и новую арендную плату с момента заключения дополнительного соглашения. Вопрос: как оформить акт приема-передачи? Нужно составить акт на передаваемые дополнительно 2 кв.м. или полностью на 12 кв.м.? И если полностью на 12 кв.м., то нужно ли делать акт о возврате Арендодателю 10 кв.м.? Заранее благодарю!
Читать ответы (3)
Екатерина
25.12.2013, 11:02

Возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору аренды здания на два этажа о разделении платы за аренду?

У нас заключен договор аренды на здание в два этажа. Мы арендаторы. Можно ли заключить к данному договору дополнительное соглашение о том, чтобы один этаж сдавался в аренду за плату, а другой этаж в безвозмездное пользование?
Читать ответы (2)
Марта
09.12.2014, 16:53

Продление договора аренды з/у на неопределенный срок - процедура и регистрация в регистрирующем органе

Договор аренды з/у с собственником заключен до 2011 г. зарегистрирован в регистрирующем органе, но ввиду того что арендатор пользуется и в настоящее время договор аренды з/у продлевается на неопределенное время. Для этого надо ли заключать дополнительное соглашение и как это зарегистрировать в рег палате?
Читать ответы (1)