Как заключить брачный договор, чтобы защитить купленную квартиру в случае развода без претензий супруга?
У нас такая ситуация: мои родители купили квартиру для нас с мужем и ребенком, квартира оформлена на меня, хотим заключить брачный договор, чтобы в случае развода муж не претендовал на эту квартиру (т.к он ни копейки на нее не потратил). Были у нотариуса, она сказала, что одну только квартиру нельзя указать в договоре, т.к тогда муж будет ущемлен в правах при разводе... А больше у нас совместного имущества нет, т.е если говорить иначе, то у супруга вообще нет никакого имущества, кроме игровой приставки... Подскажите что нам делать?
Здравствуйте! Нотариус не имел право отказать. На основании ст.40 СК вы имеете право указать только 1 квартиру
СпроситьДаже, если супруга во время брака покупает квартиру (квартира целиком, на 100%оплачена супругой), то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (и делится пополам между супругами). Моя подруга, когда покупала квартиру в браке, просто оформили квартиру на маму, и при разводе муж не претендовал на жилплощать. У МЕНЯ НЕТ БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ. Остается только: заключить брачный договор. Можно в брачном договоре указать, что: в случае развода имущество остается за тем, на кого оно оформлено. Куда надо обращаться, чтобы правильно заключить брачный договор? Вообщем как мне решить вопрос с покупкой квартиры в период брака (купленной полностью на мои деньги) НЕ таким самым популярным в России способом, как оформлением сделки на ближайшего родственика. Буду благодарна всем, кто мне ответит.
Если Ваш супруг согласиться на такой пункт в брачном договоре, то нотариус заверит брачный договор. Если он будет против такой формулировки, то брачный договор подписан не будет.
Спросить
Да, можно включить указанное вами условие в брачный договор. Обращаться можно к любому нотариусу Москвы. Нотариальная форма обязательна. Можно включить в брачный договор условие о том, что супруги договорились о раздельном режиме собственности на все имущество, включая денежные средства и недвижимость.
СпроситьМы с мужем собираемся покупать квартиру на подаренные мне деньги. При этом хотелось бы заключить брачный договор. Скажите, можно ли в брачном договоре указать, что эта квартира будет принадлежать только мне при разводе? Или это будет считаться ущемлением прав супруга и нотариус такой брачный договор не оформит? Можно ли оформлять брачный договор только на одну квартиру 7 Или необходимо прописывать еще имущество?
Здравствуйте, Катя, это не будет считаться ущемлением прав супруга. В брачном договоре можно предусмотреть любой режим имущества супругов при совместной жизни и после развода. Поэтому можно записать в брачном договоре условие о переходе права на квартиру к Вам при разводе. Можно оформлять договор на все имущество, можно только на часть. На остальную часть совместно нажитого имущества при разделе будут распространяться нормы СК РФ.
Спросить
Здравствуйте Катя.
В соответствии с действующим законодательством, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Так что, вы вправе указать в брачном договоре, что приобретаемая вами квартира будет принадлежать только вам при разводе.
С уважением, Максим Владимирович.
Спросить
Вы можете оформить брачный договор с указанием в нем судьбы только отдельного имущества. На все остальное имущество, не указанное в брачном договоре, будут распространяться требования законодательства о совместно нажитом имуществе. В Вашей ситуации, если вдруг муж начнет сопротивляться, достаточно будет иметь документальные доказательства факта дарения Вам денег, например, заключенный в простой письменной форме договор, в котором будет указано, что деньги в определенной сумме Вам дарятся для покупки конкретной квартиры. Договор не обязательно нотариально удостоверять, но желательно оформить юридически грамотно. Удачи.
Спросить
Можно, но какой в этм смысл? Не лучше ли указать, что вот эта квартира, ещё что-то... являются Вашей собственностью и разделу не подлежат, а всё остальное - совместной и делится таким-то и таким-то образом...
СпроситьСитауция моя такова: необходимо рассторгнуть брак с моим мужем... Но так как, в период брака мной были приобретены дорогостоящие квартира и автомобиль есть необходимость заключения брачного договора, дабы в дальнейшем после развода не было притязаний на мое имущество... Чтобы не было вопросов: документы на авто и квартиру оформлены НА МЕНЯ и оплачены ТОЛЬКО МНОЙ...
Но загвоздка в том, что квартира до настоящего времени не оформлена на меня в собственность... В наличии только договор цессии, документы об оплате мной стоимости квартиры...
Возможно ли, а самое главное правомочно ли, если брачный договор будет оформлен при наличии указаных документов на квартиру без свидетельства о регистрации права собственности?
И еще вопрос: будет ли иметь брачный договор реальную силу при ситуации, когда мой муж захочет разделить имущество после развода?
Укажете в договоре, что такая-то квартира будет считаться Вашей собственностью.. Договор будет иметь силу. Чего там потом делить-то.
Спросить
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьСупруги прожили в браке несколько лет. Живут в однокомнатной квартире, нажитой в совместной собственности. Сейчас хотят купить еще одну квартиру и собственником будет являться жена. Если будет развод, оба супруга хотят, чтобы первая квартира осталась мужу, а которую сейчас купят осталась жене. Что для этого лучше сделать? Заключить брачный договор, где будет определено какое имущество достанется супругам после развода? Если так, то не возникнет ли в дальнейшем судебных соров по поводу имущества? Можно ли будет оспорить брачный договор?
Семейный Кодекс РФ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Спросить
Для того, чтобы урегулировать имущественные отношения между супругами, и существует брачный договор (ст.ст.40, 42 Семейного кодекса). Вы имеете возможность определить в БД статус имущества, приобретенного Вами в браке, в том числе того имущества, которое будет приобретено в будущем. Кроме всего прочего брачный контракт как аз таки и страхует Вас от долгих судебных тяжб по вопросу раздела имущества, поскольку в брачном договоре Вами добровольно уже будут урегулированы все возможные разногласия. С уважением,
СпроситьВ ближайшее время планирую получить квартиру в собственность (заключить основной договор купли продажи с застройщиком). После заключения основного договора планирую выйти замуж и своего супруга прописать в своей квартире. В настоящее время будущий супруг проживает со мной в квартире (предварительный договор). Но квартира по предварительному договору на меня и по основному договору собственность будет оформлена только на меня одну. Но так же хочу учесть, что мой будущий супруг (сожитель в настоящее время) помогает мне финансово по оплате ипотечного кредита, все платежи кредитных обязательств проходят строго с моей личной банковской карты. Учитывая опыт окружающих бракоразводного процесса и дележки имущества хотела для себя уточнить и понять на будущее если случится ситуация развода супруг будет иметь права на раздел имущества (квартиры) если учесть, что квартира оформлена будет на меня до брака, но мы до брака проживали совместно в данной квартире. 2. Будет ли проблематичным выписать супруга из квартиры с учетом развода?
Здравствуйте. Если Вы оформите собственность на свое имя до брака, то разделу имущества такая недвижимость не будет подлежать. Оплачиваете все со своих счетов. Выписать бывшего мужа без его согласия возможно в судебном порядке.
СпроситьНикаких прав на квартиру в случае развода супруг иметь не будет, если будет отказывать сняться с регистрационного учета Вы как собственник сможете это сделать в судебном порядке
Спросить
Если какие-то платежи за квартиру (в погашение ипотеки) будут произведены в период вашего официального брака, то супруг сможет претендовать на долю квартиры, как на совместно нажитое имущество. Вам нужно, чтобы все деньги были выплачены до регистрации брака. Ваше право собственности тоже должно быть зарегистрировано до брака. Если после этого зарегистрируете супруга в своей квартире по месту жительства, то ставить вопрос о его снятии с регистрационного учёта в судебном порядке сможете, но решение отнюдь не однозначно! Если у него не будет иного жилья и денег на приобретение такового, то суд продлит ему срок пользования Вашей квартирой.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Спросить1. Делится ли квартира при разводе, если есть согласие супруга на покупку квартиры и она оформлена на супругу?
2. Как делится квартира при разводе если организацией, выделяющей квартиру по очереди, был оформлен договор дарения на супруга, при это супруги находились в браке и имели совместного ребенка, а ранее предоставленная малосемейка была передана в организацию?
Ольга, если квартира была приобретена в браке, то по общему правилу она делится.
Если квартира во время брака была передана в собственность супруга по договору дарения, то она считается его единоличной собственностью и разделу не подлежит.
Это общее правило.
В описаной Вами ситуации не исключен вариант того, что квартира специально была так оформлена, чтобы избежать раздела в будущем. Может быть следует оспорить договор дарения .Но все обстоятельства ситуации подлежат предварительному тщательному изучению юристом. Только после этого можно будет говорить о стратегии действий.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Имущество приобретенное (КУПЛЕННОЕ) в браке, принадлежит супругам в равных долях независимо от того на кого оно оформлено. Но, из Вашего вопроса трудно понять, о какой квартире идет речь, и по какой сделке она приобретена.
Так как, в начале вопроса, Вы говорите о покупке, затем появляется некий договор дарения(???), а чуть позже выясняется, что квартира вообще была обменена.
При таких данных, квартира не могла быть ни куплена, ни подарена, ни обменена.
Кому квартира принадлежит? Кто собственник? Какие на нее есть документы?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьСкажите, пожалуйста, как при разводе будет делиться квартира, если:-приобретена в браке, но изначально в собственность была оформлена на супругу и дочь (по 1/2 доли);
- затем супруга (мать) подарила свою долю (с правом пожизненного проживания), дочке;
- сейчас дочь является полноправной собственницей квартиры, в которой зарегистрированы родители.-по брачному договору квартира считалась "раздельной собственностью супруги", поэтому для договора дарения согласие супруга не требовалось.
Если супруг в судебном порядке расторгнет брачный договор, как при разводе будет делиться квартира?
Спасибо.
Такая ситуация. У меня была квартира, которая принадлежала мне по договору дарения от моего дедушки. Я ее продала. Сейчас я хочу купить другую квартиру. Я состою в браке, двое детей.
Как мне сделать так, чтобы мой муж в случае развода не претендовал на квартиру, кроме брачного договора.
Можно ли сделать так, чтобы например квартиру купила моя мама и мне ее подарила? Тогда в течение какого времени после покупки квартиры она сможет мне ее подарить?
Или если я сама куплю квартиру, в случае развода, муж сможет отсудить часть?
Пусть мама купит квартиру и подарит её вам. Тогда квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Спросить
Все, что купите в период брака считается совместным имуществом, выход один, оформить покупку на родителей либо заключить через нотариуса брачный договор, по которому только Вы останетесь собственником без претензий мужа вообще.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно сохранить все документы, которыми можно подтвердить историю происхождения денег, используемых при покупке новой квартиры (договор дарения, банковские выписки - если деньги храните на счету).
Лучше всего эти деньги положить на счет в банке, и с него произвести оплату по договору, а в самом договоре указать этот счет.
Все это позволит вам в случае спора с мужем доказать, что квартира куплена на личные деньги.
При покупке будете использовать только деньги от продажи квартиры или еще и другие деньги?
Спросить
Екатерина, есть 2 варианта:
1) Ваша мама покупает и дарит вам кваритру. Сделать это можно в любое время после покупки, налог платить не придется, так как сделка будет осуществлена между близкими родственниками.
2) Вы сохраняете все документы на обе квартиры - полученную в дар и затем проданную (договоры, банковские выписки и т.п.) и купленную. Если супруг станет требовать раздела купленной квартиры - в судебном порядке у вас будет шанс доказать, что квартира приобретена на ваши личные средства (ст. 36 СК РФ).
Для этого придеся доказать суммы обеих сделок. Если купленная кв-ра будет дороже проданной, то вы должны будете выплатить супругу 50% от разницы. Например, продали за 1 000 000 руб., а купили за 1 500 000 руб. Супругу вы должны будете выплатить 250 тыс. руб., а квартира полностью останется за вами.
Спросить
Если все денежные средства пойдут на квартиру, то не сможет. Проводите платежи по безналу лучше, тогда можно отследить всю чистоту сделки по покупке новой квартиры.
СпроситьПеред разводом мы с супругом обратились к нотариусу для раздела имущества, нажитого в браке. Нотариус предложил составить брачный договор. По которому квартира переходит в мою собственность, а машина – в собственность супруга. На развод мы еще не подали, но сделаем это сразу после подписания брачного договора. У меня такой вопрос – я хочу сразу же после подписания брачного договора еще до решения суда о разводе, продать квартиру. Возможно ли это будет сделать без согласия супруга? Или я вступаю в права единоличного собственника квартиры только после развода и тогда уже только могу начать продавать квартиру? Простите, за длинное разъяснение вопроса. Прошу помочь разобраться.
Здравствуйте!
Если в брачном договоре есть фраза "в период брака и в случае его расторжения квартира является собственностью (Ваше имя)", то Вы можете продавать квартиру сразу после подписания брачного договора, согласие супруга не нужно. Если у вас будет написано "после расторжения брака", то Вам нужно сначала раторгнуть брак.
Спросить
В соответствии со ст. 38. Семейного кодекса РФ о разделе общего имущества супругов "раздел общего имущества супругов может быть произведен как в
период брака, так и после его расторжения по требованию любого из
супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе
общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из
супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о
разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено... В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность".
В права единоличного собственника Вы вступаете в момент, который должен быть указан в договоре о разделе имущества о вступлении в силу данного договора. Однако на основании пункта 1 статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса
Российской Федерации право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности у
приобретателя недвижимого имущества возникает с момента такой
регистрации. То есть, заключв договор о разделе имущества, Вам необходимо его представить в Федеральную регистрационную службу для регистарции своего права собственности на квартиру, после получения свидетельства о праве собственности Вы сможете ее продать. С моментом расторжения брака Ваше право на распоряжение квартирой в данном случае никак не связано.
Спросить
