Хочу купить заброшенный участок, но нет наследников - что делать?

398₽ VIP

Можете в суд обращаться на основании ст. 234 ГКРФ. Если вы им 15 лет владели. Но из Вашего вопроса следует что нет. У ТСН права отдать его нет ТСН не собственник (ст.209 ГК РФ)

В данном случае это имущество может оказаться выморочным, а тогда надо добиваться того, чтобы наследство принял муниципалитет и потом выкупать его на торгах. Поэтому проще найти наследников (если они есть) и договориться с ними о том, что они примут наследство (ст. 1152 ГК РФ) и потом продадут землю Вам.

Ст. 234 ГК РФ Вам не поможет, поскольку указанный в статье срок исчисляется не с даты когда Вы завладели данным имуществом, а с даты, когда муниципалитет узнал о том, что имущество является выморочным

Обращаться в муниципалитет.

Он оформит землю в свою собственность на основании ст. 225 ГК РФ (Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь) и потом Вам предоставит.

Я хочу его приобрести. В ТСН есть документ на право собственности земли умершего хозяина. Что делать?

---если вы его обрабатывали все 20 лет. то обращайтесь в суд на основании ст. 234 ГК РФ.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

нужно искать родственников иначе оно отойдет государству

Статья 1151. Гк РФ

Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

Что делать?

Ничего сделать не сможете, т.к. у участка был хозяин, собственник,если наследники не приняли наследство, оно перейдет в собственность муниципалитета, которое затем и распределит участок для городских нужд

ст. 1151 ГК предусматривает, что

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Попытайтесь все же договориться с наследниками

Здравствуйте Валентина! В соответсвии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ: В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В связи с этим вам нужно обратиться в местный муниципалитет для решения этого вопроса.

Удачи ВАМ.

Распоряжаться земельным участком, равно как и любым другим имуществом согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ может только собственник. Как видно из вашего ответа, собственник земельного участка умер. Если есть наследники, то они могут принять наследство, а могут и не принимать. Например, есть какие-нибудь племянники, которые проживают где-то далеко.

Поэтому вам необходимо попробовать найти таких наследников.

Если наследников нет, то земельный участок является выморочным имуществом

Согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество признается выморочным, если никто из наследников не принял имущество либо отсутствуют наследники. Однако такое имущество переходит в собственность муниципального образования. Как правило муниципалитеты не спешат оформлять это имущество, так как это требует дополнительных затрат, которых нет в бюджете. Поэтому это тупиковый для вас путь.

Следовательно ваша работа должна быть направлена на поиск наследников. Что касается приобретения участка по сроку давности (ст.234 ГК РФ), то для этого необходимо владеть и пользоваться участком не менее 15 лет, но при этом участок должен быть ничей.

Желаю удачи.

Добрый день! Вам потребуется обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.

Так как наследники не вступили в наследство земельный участок признается выморочным имуществом и переходит в муниципальную собственность (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а в случае, если испрашивается земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, или земельный участок, который может быть образован путем раздела земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, - кадастровый номер этого земельного участка.

ТСН должно принять решение о передаче участка Вам, а Вы вправе на этом основании подать иск в суд о признании права собственности за Вами и прекращении права собственности умершего. ст. 3 гпк рф. Наследники могут в суде подтвердить свое нежелание владеть участком.

В суде стоит делать акцент на неисполнении умершим своих обязанностей, наличии оснований его исключить из ТСН.