Возможность отказа от продажи - вернуть ли задаток или оформить официальный отказ?

Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?

Помогите разрешить такую ситуацию: Я решила продать квартиру и купить другую, нашла покупателя и мы составили договор о задатке (больше никаких договоров не заключали), в котором говорится, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток возвращается покупателю в двойном размере. Задаток я получила. Затем я нашла квартирку для покупки и тоже отдала задаток, но через несколько дней мне задаток вернули, сославшись на то что у них есть покупатель по более высокой цене. Теперь ситуация такая: до продажи моей квартиры остается несколько дней, я себе никакого варианта ненашла. Хочу вернуть задаток и отказаться от продажи своей квартиры, т.к. переезжать мне некуда (вариант не подобран). Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере а в обычном? Будет ли это считаться форс-мажором.?

Читать ответы (4)

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи при отказе покупателей от сделки?

Ситуация такая-мы продаём квартиру, покупатели дали задоток 100 т.р. , оформили по предварительному договору купли продажи, где прописано слово ЗАДАТОК, через неделю покупатели передумали (нашли другой вариант), и хотят вернуть задоток. Что предусмотрено по закону в таком случае? Заранее спасибо, очень жду ответ.

Читать ответы (5)

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано: "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается."; "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)". 1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток? 2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец). 3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)? PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Читать ответы (4)

Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

Срок действия Предварительного договора и соглашения о задатке закончился 1 октября 2013 года, спустя 3 недели продавец оповестил покупателя, что продает недвижимость третьему лицу, в ответ на что покупатель потребовал вернуть задаток в полном объеме. В связи с тем, что покупатель и продавец находились в хороших отношениях, было решено вернуть покупателю половину суммы задатка. 24 октября 2013 года покупатель направил продавцу письменное требование вернуть задаток в полном объеме в связи с прекращением предварительного договора купли продажи по причине ненаправленности основного договора купли продажи. В предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя. Хотелось бы узнать, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации? Заранее благодарю за помощь.

Читать ответы (1)

Нарушение договора с прежним покупателем - какое наказание грозит и возможности новой сделки

Мы продаём квартиру. Нашли покупателя. Через реалтора заключили договор с покупателем о задатке, деньги получили. Но спустя время Покупатель отказался приобретать нашу квартиру. Договор заключён до 20 го апреля 2019 г. На просьбу покупателя вернуть ему задаток-мы отказали. Сейчас у нас появился другой Покупатель, и хотим совершить сделку купли-продаже не дожидаясь истечения срока договора по задатку. Какое наказание может повлечь нарушение договора с прежним покупателем, если не дожидаясь 20 го апреля мы заключим сделку с другим покупателем?

Читать ответы (3)

Продавец обещает вернуть задаток за покупку квартиры, но требует новый задаток - покупатель в панике

Давление оказывалось виде того чтобы клиент снизил стоимость на квартиру, в этом же агенстве заключен договор о покупке 3-ой квартиры после продажи 2-ой квартиры с участием материнского капитала, так вот в покупке 3-ой квартиры нашли клиента осмотрели квартиру заключили договор (внесли задаток в виде 20000 рублей) в договоре сказано что в случае в одностороннем порядке расторжение договора со стороны продавца обязан вернуть внесенный задаток, если расторжение договора происходит со стороны покупателя то возрат внесеного задатка не происходит. Так вот через месяц риэлтор звонит покупателю и говорит что если до апреля квартиру не покупают то задаток продавец не возвращает и покупатель должен внести еще задаток. В результате чего покупатель не спал всю ночь от переживаний (болеет щитовидной железой) и левая рука отнялась как бы порализовала да к тому же беремена.

Читать ответы (1)

Надежна ли сделка с покупателем, у которого жилищный сертификат?

Мой муж хочет продать квартиру, но у покупателя жилищный сертификат. Покупатель говорит, что деньги переведут на счет моего мужа после оформления договора купли-продажи, но я сомневаюсь и боюсь что мы останемся без денег и квартиры. Разъясните пожалуйста, деньги ему перечислят после договора, или после того как покупатель оформит право собственности.

Читать ответы (1)

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?

Читать ответы (2)

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59