Нарушения при строительстве многоэтажного дома - отсутствие парковки, детской площадки и проезда пожарных машин
Рядом строится 14 этажный дом без парковки без детской площадки. Без проезда пожарных машин - строится на территории всего земельного участка. Который отведен в аренду. Расстояние от нашего жилого дома до многоэтажки всего 6 метров. При этом они вплотную к квартире залили опорную стену до уровня подоконника. Заколотили окно метало профилем. Выкопали сервитут. Теперь нет к дому ни подъезда ни прохода. Возле второго дома откопали грунт и опорную стену не льют. Работают с 8 утра до 21 в праздничные. Выходные иногда и ночью. Милиция приезжает. Но никаких мер не предпринимает. Написали коллективную жалобу на главу администрации. Нам через месяц пришла отписка. Что на основании постановления 664 п от 13 мая 2015 стройки приостановлены до 01 октября 2015 года. По факту работа продолжается.
Добрый день!
Самое время вам обращаться в суд с иском о сносе самовольного строения.
Нужна помощь, можете позвонить.
СпроситьЛенка Колотова.
Здравствуйте, попали в такую ситуацию. Купили дом, год назад, выбирали участок и расположение дома сами. На плане, который нам предоставили, детская площадка была через улицу от нас. Сам дом находится рядом с пожарным проездом. Теперь застройщик решил построить детскую площадку, вместо проезда, прямо под окнами нашего дома. Если я правильно понимаю, что пожарный проезд вообще нельзя загромождать прстройками, а тем более детской площадкой. Хочу чтобы застройщик перенес стройку площадки в другое место. Что я могу сделать? Спасибо.
Для начала ПИСЬМЕННО обратитесь в МЧС, сообщите о нарушении правил пожарной безопасности.
СпроситьЗабор стройки находится прямо напротив нашего 9 эт дома со стороны моих окон и нашего подъезда. Расстояние от подъезда до забора за которым строится 17 этажный дом примерно 6 м, причем строители переодически его передвигают в сторону нашего дома со стороны подъезда и наших окон. Правомочно ли такое расстояние между домами.
Рядом с моим малоэтажным частным домом в сейсмической 8 бальной зоне на расстоянии 6 метров на подземной реке в исторической части города строится многоэтажка с нарушениями. (выкопан сервитут - заблокирован проезд и подход к моему дому, произвели выемку грунта и не выливают опорную стену в результате дом стоит над 12 метровым обрывом) Обращалась в местные власти, прокуратуру города, прокуратуру Крыма, в Совет министров Крыма - но одни отписки - все правильно. Куда мне обратится. Чтобы меня услышали?
здравствуйте. обратитесь непосредственно в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
СпроситьКак и куда писать жалобы если во дворе жилого дома в 20 метрах от окон ведется строительство многоэтажки в выходные, в праздничные дни с раннего утра 7-8 утра до позднего вечера и до ночи. Шум со стройки не дает спать все окна квартиры выходят на стройку. Неоднократно вызывали полицию, писали заявление они ничего не могут сделать факт зафиксировали отправили на административную комиссию от туда послали всех и сказали что строители на все имеют право. А жильцам это терпеть еще до 4 квартала 17 года. Как прекратить ночные стройки и стройку по выходным?
Можете обратиться в суд при наличии экспертных заключений о превышении норм шума в жилых помещениях.
СпроситьЯ живу в частном доме, без нашего согласия около дома установили детскую площадку, а точнее игровой комплекс для детей 7-12 лет. Расстояние от стены дома до границы площадки всего 4 м.65 см. Постоянный шум, как будто вся толпа у меня в доме. В окна и стену дома постоянно летят мячи и прочие предметы. Моему младшему ребёнку 2 года, уложить спать, даже при закрытых окнах большая проблема, не говоря уже чтоб открыть окна, во время жары! Плохо то, что так близко площадка расположена только к нашему дому, по сути, соседям она так сильно не мешает. Площадку установила администрация г.о. Кстати, вокруг площадки проезжая часть, до которой всего 5 метров.
Нужно обратиться в прокуратуру. Здесь может быть нарушение вида разрешенного использования участка, а также нарушение санитарных правил и норм при монтаже площадки.
СпроситьУ нас новый дом. При благоустройстве придомовой территории компания застройщик организовала парковку возле дома (она находится возле нашего последнего подъезда и не имеет никаких сообщений с проходами или проездами от соседнего дома), но по кадастровому плану территория парковки не относится к территории дома - она муниципальная. Данная парковка не имеет сквозного проезда и она была огорожена нашем ТСЖ (на основе решения жителей). Сейчас некоторые жители соседнего старого дома подали жалобу на то, что их не пускают парковать свои автомобили на нашу парковку (это земля не относится к их дому). Эта территория благоустраивалась за наши деньги, затраты на освещение и уборку данной территории идут из нашего ТСЖ. Как быть? Законно ли требование жильцов соседнего дома пустит их на нашу парковку?
Доброго дня! Для начала потребуйте с жильцов соседнего дома возместить вам половину всех расходов на парковку - если у них ТСЖ, обратитесь к ним письменно , укажите сумму, приложите расчёт. Откажут или промолчат - можете не пускать, пусть обращаются в суд.
СпроситьДва жилых дома №1 и №2 расположены друг напротив друга, между ними проезд с парковками. Вся территория проезда принадлежит дому №1. К торцу дома №2 (как и №1) примыкает муниципальная земля, т.е. подъезд к территории земельного участка формально имеется.
Дом №1 хочет ограничить въезд в проезд между домами (ради парковочных мест) установив шлагбаум. Т.е. жильцы дома №2 не смогут подъезжать к своим подъездам (проход не будет ограничен).
Вопрос: может ли дом № 2 получить сервитут для проезда к подъездам?
Здравствуйте, Дмитрий! Может конечно на основании статьи 274 ГК РФ, а если добровольно не удастся достичь соглашения, то нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте Дмитрий!
Не может. Т.к. условием установления сервитута является невозможность иного подъезда к дому.
Вы же указываете что такая возможность есть.
А потому сервитут не установят (ст. 274 ГК РФ)
СпроситьЕсли собственником участка под проезд является муниципальное образование, то у дома № 1 нет права ставить шлагбаум и ограничивать проезд и проход по этому участку. За незаконное использование чужого земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ. о сервитуте нет речи, тк. собственником проезда является муниципалитет, а не дом № 1.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Что касается, сервитута... извините.. но нет.. оснований никаких... и не может, если есть возможность подъехать к объекту недвижимости другим путём, не через земельный участок который расположен возле дома один
Это четко прописано в законе
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
По тексту вопроса, сначала разобраться надо с правом дома номер один устанавливать, в принципе шлагбаум
Согласно ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с п.1.5 Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 26.03.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности... запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.
Соответственно, установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией населённого пункта по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, поскольку, Вы пишите, что проезд к дому №2 по факту имеется через муниципальную территорию, то для установления сервитута нет оснований ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Но если этот проезд никак официально не узаконен, то есть основания для установления сервитута.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Невероятная история - жители дома в течение 15 лет платили за детскую площадку, которой вообще нет
В течении 15 лет наш дом исправно платил за содержание детской площадки напротив дома, но неделю назад выяснилось, что у нашего дома вообще нет площадки и придомовой территории кроме дороги (по межеванию), половина нашей территории, которую мы так считали с момента постройки дома В 2005 году, принадлежит дому напротив, вторая другому дому на противоположной стороне. Теперь, когда выяснилась эта информация, старший другого дома в ультимативной форме заявил, чтобы мы убрали все строения с этой площади, т.к она намерена сдавать эту площадь в аренду. По ее проекту там должна быть парковка. Сегодня диалог у нас не получился, ввиду хабалистой старшей не нашего дома, которая вообще не готова к диалогу,
Рядом находится детский сад, он стоит как раз посередине, территория детской площадки вся обордюрена, посажены деревья. Легитимно ли желание старшей дома строить парковку на такой территории, что делать жителям нашего дома, которые по нелепому межеванию остались вообще без придомовой территории.
Здравствуйте, Наталия! Желание старшей по дому нет. Но если общее собрание собственников МКД, интересы которого она представляет, согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ приняло такое решение, то Вы не сможете воспрепятствовать ему. Только взыскать скорее всего за 3 года уплаченные Вами средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Увы, но собственникам определять, что делать на земельном участке на придомовой территории МКД. А легитимность зависит от того, какое решение принято на общем собрании. Если его не было, то на нет и суда нет. Будет нелегитимным.
СпроситьРаспоряжаться придомовой территорией вправе только ее собственники (ст. 209 ГК РФ). Если участок принадлежит дому напротив, то только общее собрание этого дома может решить вопрос об устройстве парковки (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Проект должен был реализовывать застройщик. Сроки требования к нему уже прошли. Теперь вопрос о парковке может решить только общее собранение дома, собственникам помещений в котором принадлежит территория.
Спросить
Наталия!
Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября 2011 г. № Д 23-1395 “Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом” определяет, что
в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вы можете написать заявление в Росреестр об уточнении границ земельного участка в соответствии со ст. 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..
[b][/b]
Удачи Вам и у Вас все получится.
СпроситьЖиву на первом этаже жилого дома, сколько метров от окна можно ставить машины?
Какое расстояние должно быть от окна если около подъезда стоит машина для проезда скорой помощи, пожарных
По какой статье РФ запрещается установка клумб и машин у окна жилого дома у окон первого этажа.
Добрый день.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от открытых автостоянок разной вместимости до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять: до 10 машин – не менее 10 м; 11–50 машин – не менее 15 м; 51–100 машин – не менее 25 м.
СпроситьНа 19 эт.боковой стены 20-ти этажного дома комната с окном в 3-х комнатной квартире, а на расстоянии 4,5 метров напротив данного окна возвели такой же 20 этажный дом, но уже стена этого дома без окон. Окно комнаты смотрит прямо в кирпичную кладку. Стены домов монолит/кирпич. Что делать?
