Согласие новой супруги на продажу дома - нужно ли при разводе с совместными детьми старше 18 лет?

Елена, как новая супруга, так и годовалый ребенок никаких прав на этот дом не имеют и согласия от них получать не нужно.

Нужно нотариальное согласие супруги на продажу дома.

Срок исковой давности начинает течь не со дня развода, а с момента когда второму собственнику стало известно о нарушенном праве.

Вы не указали после кого наследовать, кто является в данном случае наследодателем, наследниками же по закону являются согласно перечисленных вами лиц в любом случае переживший супруг, дети родные или усыновленные и родители, если нет завещания.

Как минимум срок согласия на продажу три года и согласие было уже после расторжения брака, так что ничего не оспорить

Здравствуйте! Согласие не имеет срока давности пока оно не отозвано также в нотариальном порядке. Можете предоставить согласие в Росреестр.

Добрый вечер. Если супругу нужна для в этом доме и он желает произвести раздел имущества, он может это сделать сейчас. В вопросах раздела совместно нажитого имущества срок исковой давности применяется несколько иначе.

Добрый вечер!

Пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако течение указанного трехлетнего срока исковой давности следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

Если он пропустил сроки, то дом принадлежит супруге!

1) Не ясно - про какую приватизацию и чего идёт речь?

2) Дом, купленный в браке и форменный на одного супруга, является совместной собственностью супругов -

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

и

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

3) Супруг, проживающий в доме может вовсе не подавать на раздел - ему по закону принадлежит 1/2 дома, пока иного не к установлено в судебном порядке. Срок исковой давности не прошёл - об это ВС РФ высказывался -

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

4) Пора супруге решать вопросы по разделу имущества - иск подавать. При желании.

Здравствуйте, Яна!

А вообще он может подать на раздел спустя даже 20 лет.

Потому что срок давности исчисляется не так как вы думаете.

Не три года с момента развода.

Действительно такой миф существует, что если в течение трех лет не подал, то значит теперь уже ничего не поделить.

Но на самом деле это не так.

срок давности исчисляется с момента нарушения прав

ст. 196-200 ГК РФ.

Поэтому не стоит рассчитывать на то что имущество не будет поделено.

Супруг может подать на раздел (ст. 34-36 СК РФ)

Здравствуйте, Яна! Нет. Если приобретен в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее имущество супругов. И согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что отсчет 3-летнего срока нужно считать не с расторжения брака, а с требования и отказа.

Соответственно требовать покинуть помещение бывшая супруга не вправе, т.к. бывший муж такой же собственник. Однако т.к. он там проживал и скопил долг, то он также должен нести обязательства по долгам.

Добрый день, Яна!

1. Дом является совместно нажитым имуществом независимо от того на кого он записан (если иное не установлено в брачном договоре).

Супруг является владельцем 1/2 доли на дом, даже если он записан на Вас.

2. Обязанность платить за коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ возлагается на собственника. Иск за неуплату будет предъявлен к Вам.

Вы сможете в порядке регресса потом предъявить половину суммы к супругу.

3. Трехлетний срок исчисляется с момента когда супруг узнал, что его права нарушены или нарушаются. Пока вы его не выгнали/стали выгонять он и не знал о нарушении его прав на владение совместно нажитым имуществом. Срок пойдет с момента когда вы официально его уведомите (письменно ценным письмом с уведомлением).

Ситуация сложная, Вам как собственнику придется заплатить коммунальные платежи и делить дом с бывшим супругом. Либо договаривайтесь что он отказывается от своей доли в Вашу пользу, а Вы за это гасите его долги.

Успехов Вам.

Согласие необходимо, хотя дом можно продать и без него, т.к. на момент совершения сделки брак уже расторгнут. Но такую сделку можно оспорить по иску супруга, если вдруг он сочтет, что его права нарушены. Имуществ ведь было приобретено в браке в любом случае.

Здравствуйте.

Если бывший супруг добровольно не идет к нотариусу за оформлением выделения долей, то обращайтесь в суд о понуждении его к этому.

Ребенку от второго брака в этом жилье ничего выделить нельзя. Точнее, Вы можете это сделать одновременно с выделом долей детям от первого брака, но свою долю поделить на себя и ребенка от второго брака. Только по желанию. Обязанности нет.

не нужно никакого согласия

Нет, согласие супруга не требуется в таком случае.

Нет, не нужно. Согласие супруга требуется лишь в случае продажи совместной собственности.

Нет. Не можете. Все достанется наследникам.

Увы, к сожалению, не возможно подать встречный иск о разделе автомобиля купленного до официального брака, но в период совместного проживания.

Здравствуйте! Иск кончено можете подать, но суд не признает его совместно нажитым, так как транспортное средства приобретено до заключения брака.