Вопрос о подаче претензии на неустойку - стоит ли писать сейчас или подождать результатов передачи квартиры?

Задержка передачи квартиры - как действовать и когда подавать претензию застройщику?

В договоре прописано застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2014. По факту передача состоится не раньше лета. Требуется ли мне предпринимать какие-либо действия в ближайшие полгода, или претензию направлять застройщику уже после передачи квартиры, когда будет точно известно кол-во просроченных дней? Стоит ли подписывать какие-либо документы по просьбе застройщика до официальной приемки квартиры?

Читать ответы (1)

Неустойка при срыве срока передачи объекта по ДДУ по 214-ФЗ

ДДУ по 214 фз. срок передачи объекта по договору не позднее 31.12.2017. Сегодня 29.09 прислали уведомление (по электронке) о том, что метраж увеличился, просят оплатить согласно договора в течении 15 дней, только после оплаты будут приглашать "за ключами". Скажите, стоит ли оплачивать, потом ждать неизвестно сколько передачи и только тогда требовать неустойки... Или же сейчас предъявлять им встречные требования по неустойке, но мне неизвестна дата передачи - то есть на какую дату считать неустойку. Спасибо.

Читать ответы (3)

Когда следует выставить претензию застройщику и требовать уплату неустойки при несоблюдении срока передачи квартиры по ДДУ?

Застройщик должен был передать квартиру дольщику по ДДУ 25.12.2015, но не выполнил свои обязательства, объект не достроен. Когда нужно выставлять претензию застройщику с требованием уплаты неустойки? Когда квартира будет передана мне и будет установлена точная дата передачи? Или не дожидаясь момента передачи квартиры?

Читать ответы (1)

Застройщик не соблюдает сроки передачи ключей - что делать и как получить неустойку?

Есть ДДУ, по которому крайний срок передачи нам ключей - 31 августа 2015 г. Далее идет неустойка... На текущий момент застройщик не передал нам еще ключи, планирует что 18 сентября выйдет итоговая комиссия и далее нам выдадут ключи. В данный момент неизвестно почему сменили директора. И беда в том что 30 сентября у застройщика идет слушание дела о Банкротстве. Есть предположение что они специально банкротятся, дабы не платить дольщикам неустойку Подскажите пожалуйста, как поступить до банкротсва фирмы, чтобы получить свои кровные по неустойке? Претензию я уже направил к застройщку, в которой поставили штампель, дату, подпись и кто принял.

Читать ответы (8)

Невыполнение договорных обязательств по ДДУ - возможность подстраховаться и прикладывание претензий к исковому заявлению

Застройщик не выполнил договорные обязательства по ДДУ: 21 августа 2018 г не передал нам квартиру по акту приема-передачи. Написали две претензии с расчетом неустойки на день написания писем: 31.12.18 г и 25.01.19 г. (Застройщик их не забрал на почте). В требовательной части претензии написали кроме основного требования выплатить неустойку согласно расчета на день написания писем еще и требование выплатить оставшуюся неустойку с расчетом неустойки до дня фактической передачи квартиры. Сейчас точно известно дата нашего вызова на приемку квартиры 05.03.19 г. Вопрос: 1 Надо-ли нам подстраховаться и написать заблаговременно (ну уже сегодня 20.02.19 г. и послать почтой) еще одну претензию с расчетом неустойки за весь период с 22.08.18 г. по 04.03.19 г. 2. Какие из претензий прикладывать к исковому заявлению в Суд или для надежности все три претензии с почтовыми документами на каждое.

Читать ответы (2)

Заголовок - Вопросы о расторжении Договора Долевого Участия и начислении неустойки

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015 г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г? Нужен ответ, конкретно по пунктам.

Читать ответы (1)

Возможные последствия при расторжении Договора Долевого Участия и вопросы, связанные с неустойкой

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015 г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г?

Читать ответы (1)

Правомерно ли судебное решение о начислении неустойки по договору долевого участия в строительстве

Дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве. Правомерно ли решение суда считать период просрочки не с даты следующей за последним днем срока передачи квартиры. (Обещанный срок сдачи дома второй квартал 2015 г. и неустойку мы считаем с 1 июля), а судья согласно пункта нашего договора о ДУ Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию т.е. 23 сентября 2015 года.

Читать ответы (1)

Возможность получения неустойки от застройщика за просрочку сроков передачи квартиры - что нужно сделать дольщику?

Являюсь дольщиком. По ДДУ застройщик обязуется передать квартиру в 4 квартале 2014 года, в конце июня 2015 от застройщика пришло письмо с уведомлением о окончании строительства и приглашением к осмотру квартиры. Могу ли я получить от застройщика неустойку за просрочку сроков передачи квартиры? Что мне для этого необходимо сделать?

Читать ответы (3)

Спор между застройщиком и дольщиком - отклонения от проектной площади, неустойка и угрозы одностороннего акта передачи объекта

Застройщик требует оплатить доп. метры, возникшие в результате отклонений от проектной площади квартиры и навязывает акт приема-передачи с пунктом об отсутствии фин. претензий. В то же время, поскольку есть просрочка передачи Объекта по ДДУ, у меня есть требования по неустойке к Застройщику. Договориться о взаимозачете неустойки и оплаты доп. метров (50% от неустойки) не получилось. Также Застройщик грозится направить Акт об односторонней передаче объекта в собственность. Чем это может грозить для Дольщика и можно ли будет впоследствии с таким Актом оформлять собственность?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59