Как переоформить договор ренты на договор дарения?
У меня с мамой заключен договор ренты. Сейчас она хочет его переоформить на договор дарения. Скажите как это сделать. С уважением вячеслав.
Можно расторгнуть договор ренты по соглашению сторон, а затем заключить дарение.
Спросить
У меня есть квартира, подаренная мне мамой. Ей она принадлежала по договору пожизненной ренты, который она заключила со своей мамой (моей бабушкой). Насколько я понимаю, обязанности ренты перешли на меня. Сейчас мы с бабушкой хотим продать эту квартиру, но договор расторгать не хотим, т.к.квартира перейдет обратно к ней и она боится, что в случае её кончины, квартиру унаследуют дети, а с ними она даже не общается. Да и нотариусы не знают как расторгнуть договор ренты, которого по сути нет. Ведь договор заключался с мамой, а у меня только договор дарения. Они говорят, что нужно в регпалате снять обременение. Но там тоже не знают, как его снять. Скажите, что в такой ситуации делать? Слышали про договор новации, что можно из договора ренты сделать договор дарения или ренту выкупить, но как его применить к нам? И можно ли выкупить пожизненную ренту?
Да, выкупить пожизненную ренту можно, но необходимо видеть Ваш договор ренты. Так как по своим формам такие договоры различаются, нужно смотреть то, что написано у Вас в договоре.
СпроситьПо поводу выкупа ренты. У меня с моей мамой подобный договор, она хочет его расторгнуть. Скажите, имею ли я право выкупить ренту? Что это вообще такое-выкуп ренты? Что я буду иметь? Квартиру в собственность?
Здравствуйте Эльнара!
Рента может быть постоянной или пожизненной. Укажите какая у Вас рента! Она хочет расторгнуть договор на каком основании?
Спросить, получатель ренты не возражает.
Андрей, вам подойдет соглашение о перемене сторон в обязательстве. Если нужна помощь в составлении этого договора, обращайтесь по и-мейл.
С уважением,
Денис
СпроситьЕсли договор ренты был заключен с отцом, который месяц назад умер. В договоре была указана и его жена, которая сейчас хочет вернуть квартиру себе. Может ли она оспорить договор ренты.
Если договор ренты был заключен с отцом,который месяц назад умер. В договоре была указана и его жена, которая сейчас хочет вернуть квартиру себе. Может ли она оспорить договор ренты.
Сергей, -не оспорит.
Спросить
Каким образом там его жена указана? Она сторона по сделке? Если нет, то не сможет оспорить.
СпроситьУ моей родственницы был заключен договр ренты пожизненного содержания с иждивением с г-ном С.. Он скоропостижно умер, остались его наследники. Рента не выплачивалась. Что теперь делать. Остался ли договор в силе. Как его расторгнуть. Она не хочет общатся с его родственниками.
В случае смерти наследодателя к наследникам переходят не только права, но и обязанности. Так, по договору ренты они обязаны содержать Вашу родственнику, т.е. выплачивать ей ренту. Если они этого делать не будут, например пройдет больше месяца (но правила выплат надо все таки уточнить в договоре), то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор ренты в связи с ненадлежащим исполенением обязательств.
с уважением,
Спросить
Если уже было нарушение договора умершим - то можно расторгнуть его в судебном порядке. Нужны доказательства. Нужно подробнее изучать вашу ситуацию.
ГК РФ.
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
СпроситьУ бабушки с внуком оформлена рента, сейчас она хочет что бы квартира принадлежала ему официально без всякой ренты, как это лучше сделать?
У меня с мамой заключен договор ренты. Мы сейчас по взаимному согласию хотим его расторгнуть и заключить договор дарения.
Вопрос 1: Т.к. моя мама является ветераном труда она платит за квартиру в настоящее время 50% , а если мы заключим договор дарения остануться ли у мамы льготы? Мама прописана в этой квартире одна.
Вопрос 2: На самом ли деле мы можем заключить договор дарения бесплатно?
Ольга г.Москва
Ответить на вопрос.
Меры социальной поддержки ветеранов труда, а также граждан, приравненных к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года, определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В Москве (как указано в Вашем вопросе): Ветеранам труда, получающим пенсии либо пожизненное содержание по другим основаниям, - при достижении возраста, дающего право на пенсию по старости в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации":
- оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда или помещений, находящихся в их частной собственности, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих;
- оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы. Обеспечение топливом производится в первоочередном порядке;
- оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих, независимо от вида жилищного фонда.
Если мама зарегистрирована в квартире то указанные льготы при смене собственника она не потеряет. Плательщиком налога на имущество физических лиц будете являться Вы, как новый собственник.
2) Договор ДАРЕНИЯ ВСЕГДА подразумевает БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬ! Иначе ! Это – купля-продажа (даже, если плата символична).
Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения с 2006 года отменен. Налог на доходы физических лиц с имущества полученного Вами в порядке дарения Вы уплачивать не будете на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ : Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Так как Вы близкие родственники.
СпроситьЯ заключила договор пожизненного проживания с иждивением (ренту). Я выступаю в качестве плательщика ренты. Рента не исполнена. По документам я являюсь собственником этой квартиры. По договору ренты квартира переходит в мою собственность БЕСПЛАТНО. Не приравнивается ли это к договору дарения? Родители мужа подали иск на меня и детей в суд на выделении супружеской доли. Мой муж умер. Могут ли они претендовать на доли в этой квартире? Как мне правильно поступить? Очень не хочется беспокоить пожилого человека (получателя ренты) по поводу судебных дел.
Здравствуйте. нет, не приравнивается. Не будете исполнять условия договора, его расторгнут в суд
СпроситьНе приравнивается. Договор с иждивением (Рента) это возмездная сделка (за ренту) а договор Дарения это безвозмездная сделка.Рента не исполнена? или невыплачивается?
СпроситьОтец хочет отписать мне 1/2 квартиры, что лучше оформить договор дарения или ренты? Что бы не претендовали другие дети? И если это дарение можно ли как то отослать документы по почте и зарегистрировать его в Регистрационной службе без меня, т.к квартира находится за 2000 км, особо не наездиешься или все таки рента?
Любой договор можно оформить, но взаимному согласию сторон. По почте в Росреестр документы нельзя отправить, советую выдать нотариальную доверенность вашему представителю на представление ваших интересов по сделке, включая государственную регистрацию перехода права.
Спросить
Отец хочет отписать мне 1/2 квартиры, что лучше оформить договор дарения или ренты? Что бы не претендовали другие дети? И если это дарение можно ли как то отослать документы по почте и зарегистрировать его в Регистрационной службе без меня, т.к квартира находится за 2000 км, особо не наездиешься или все таки рента?Конечно дарение лучше. Один раз только придется съездить в Росреестр за 2000 км., зато Вы становитесь полноправным собственником.Спросить
