Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с продажей земельного участка в Феодосии

24.06.2015, 19:58
• г. Феодосия

Мой племянник, проживающий в Одессе, купил земельный участок в феодосии с гос. актом в июне 2010 г. Перехода права собственности на него сделано не было, да и по украинским законам этого не требовалось, только лишь в случае перепродажи участка. Теперь он решил продать участок и написал мне доверенность на продажу, т.к. я постоянно проживаю в Феодосии и могу представлять его интересы. Однако, гос.ком. регистр Феодосии отказал мне, как доверенному лицу, в продаже участка новому покупателю, мотивируя, что мой племянник не является собственником и для этого требуется прежний продавец, в противном случае мне надо будет его право собственности отстаивать в суде. Хотя, у меня имеется: 1 договор купли-продажи между прежним продавцом и моим племянником 2. гос. акт с записью, что он является собственником данного участка 3. кадастровый паспорт на участок 4. Доверенность от племянника на право продажи участка 5. книжка садовода племянника с уплаченными взносами, нотариально заверенное согласие жены на продажу и прочие документы, требуемые РФ.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Виктор Михайлович г.Феодосия !

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.06.2015г

Спросить

Вам необходимо обжаловать действия Росрестра. Однако, говорить окончательно о возможных вариантах решения проблемы возможно будет после ознакомления со всеми документами.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России