Приватизация комнат в 3-х комнатной квартире - каковы шансы и нужно ли согласие второй семьи?

398₽ VIP

Одинаковые,если ту семью которую не проживают через суд не признают утратившими право пользования. Для этого нужно занитересованным лицам обарититься (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Приватизировать они смогут только квартиру целиком. Тут без вариантов. И согласие нужно от всех, имеющих право на приватизацию.

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обращайтесь в АМС.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Добрый день! Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" позволяет приобрести в собственность жилье, на которое наниматели имеют вещное право - право пользования. Так как на третью комнату первая семья не имеет прав то и соответственно не праве принимать участие в ее приватизации.

Так же и вторая семья, занимающая третью комнату, не праве принимать участие в приватизации первых двух комнат.

Нет, кто имеет комнату в собственности согласно ст. 209 ГК РФ, тот не может приватизировать чужие комнаты.

Кто проживает по соцнайму, тот и имеет право на приватизацию своих комнат.

Судя по вопросу,это коммунальная квартира,раз имеются два договора соцнайма,на разные комнаты.Если это так,то можете приватизировать самостоятельно свои 2 комнаты,места общего пользования ванна,туалет,кухня остаются в общей собственности.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

С изменениями и дополнениями от:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Согласно ч.1 ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

А право на приватизацию могут иметь не только члены семьи, но лица, проживающие в квартире на условиях договора найма жилого помещения. Как правило, это члены семьи. Поэтому в вашем случае шансы у обоих семей одинаковы. Но отталкиваться нужно не от прописки, а от договора соц.найма.

Желаю удачи.

Поскольку есть 2 договора соц. найма, то согласия другой семьи на приватизацию своих комнат не нужно, требуется только согласие лиц, имеющих право на приватизацию - тех кто проживает в 2 комнатах и ранее приватизировал жилье.

Шансы приватизировать одинаковы, т.к. у каждой семьи свое самостоятельное не зависимое от другой право приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если у вас два отдельных и самостоятельных договора соцнайма. то никакого согласия друг друга не требуется. Каждый сам приватизирует то. что имеет.

Не надо усложнять ситуацию

ЗАКОН РФ

"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

от 04.07.1991 N 1541-1

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» человек может стать собственником один раз

не проживает в этой квартире несколько лет ( оплачивая отопление), т. к. приобрела жильё по программе молодая семья.

---если вашей семье не хватает квадратных метров на каждого члена семьи. а в СПБ, это 9,5 кв. метров на человека. то вы можете подать заявление в администрацию города. о предоставлении Вашей семье данной комнаты. т.к. вторая семья жильём обеспечена и их ДОЛЖНЫ снять с учёта в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Одинаковые ли шансы у семей приватизировать свои комнаты и нужно ли обоюдное согласие на приватизацию?

--- уточните по статусу освободившейся комнаты соседей. расторгнут с ними договор соц.найма или нет. (при предоставлении им жилья по программе Молодая семья, они должны были сдать эту комнату городу). подавайте заявление в администрацию о присоединении этой комнаты к вашим двум. и только потом. приватизируйте всю квартиру на вашу семью.

[/u]---семья должна быть признана малоимущей (управление труда и социальной защиты населения) и нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ, если вы относитесь к данной категории граждан, подавайте документы в жилищную комиссию при районной администрации. при получении отказа. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. [i][/i][u]

Семьи врачей, чужие, родственных связей нет. В 2002г. квартира куплена у частника администрацией и приобрела статус общежития. В 2007 передана районом в собственность сельской администрации как квартира. Наша семья живёт в этой квартире и по сей день. Другая съехвла в 2006, но осталась прописанной. По решению судов администрацию обязали заключить с нами соцнайм, а другую семью только вселить, но всё же с ней заключили соц найм при том, что ей уже был выдан сертификат на приобретение жилья, который она реализовала в 2013. Вопрос в том, что может ли семья, приобретшая жильё за счёт средств государсва и не нуждающаяся в улучшении жилищных условий участвовать в приватизации (это один момент) и когда мы не дадим согласия этой семье участвовать в приватизации(другой момент). Примечание: администрация даёт согласие на приватизацию обеим семьям.

Спасибо кто ответит.

Олег Алексеевич, вам стоит уточнить основание проживания второй семьи в данной квартире (если с ними заключен договор соц.найма и предоставлено жильё по программе (подпрограмме) Молодая семья.- не исключено что они обязаны сдать комнату городу -и только потом решайте вопрос дальше. в т.ч. по получению комнаты вами по соц.найму и приватизации. если семья признана малоимущей (управление труда и социальной защиты населения) и нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ

1.Где стоит уточнить основание проживания второй семьи в данной квартире ?

2. и что они обязаны сдать комнату городу?