Когда начинать оплачивать коммунальные услуги после получения свидетельства о праве собственности в новостройке через суд?
Получила свидетельство о праве собственности (05.06.2015) в новостройке через суд (решение суда 19.03.2015). Акт о приемке квартиры еще не подписывала. Вопрос: с какого времени я должна оплачивать коммунальные услуги?
Приобрела пай в новостройке в 2007 г по договору с ЖСК.
В январе 2014 г дом был сдан. 05.11.2014 получила свидетельство о государственной регистрации права на основании решения суда от 30.05.2014, вступившего в силу 04.07.2014 г.
Никаких актов приема-передачи у меня нет. Есть только решение суда и Свидетельство о праве собственности.
До 01.11.2014 г квитанции на оплату коммунальных услуг приходили на застройщика. После этого времени приходят на мое имя, но стоит задолженность застройщика.
С какого времени я обязана оплачивать коммунальные услуги?
Уважаемая Ирина! Обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает с даты внесения сведений в единый государственный реестр прав.
СпроситьВ 2010 году мы подписали акт о приемке квартиры с указанием недостатков, которые устранили 2 года спустя, после чего мы подписали окончательный акт приемки-передачи квартиры. С какого времени мы должны оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Коммунальные платежи вы должны оплачивать с того момента как начали ими пользоваться. А вот за 2-х годичную задержку устранения недостатков не грех и неустойку взыскать.
ст. 30 Закона о защите прав потребителей:
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), (ст. 28 ЗоЗПП) за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Перед обращением в суд, не забудьте обратиться к застройщику с претензией.
СпроситьЕсли в новостройке собственник не подписывал акт приема передачи, а собственность получена по решению суда. С какого момента собственник должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру?
Здравствуйте Алексей
Если в решении суда не указана конкретная, стало быть со дня вступления решения суда в законную силу.
СпроситьЯ купила квартиру по договору долевого участия 07.11 2011 г., срок сдачи 4 квартал 2011 г., застройщик обанкротился в 2013-14 г., дом достраивали своими силами, после долгих судов и тяжб, в 2016 году суд вынес решение на установление регистрации в собственность нашего дома. Некоторые люди заехали в дом в 2015 году и проживали там как могли. Акт приема передачи я получила сразу же после решения суда. Вопрос, с какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги? И при продаже данной квартиры налог на добавленную стоимость я должна выплатить, так как квартира была в долгострое не помоей вине и строилась 5 лет?
В соответствии с изменениями ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги необходимо с момента передачи квартиры в собственность по передаточному акту. Вы как собственник ФЛ НДС не платите.
СпроситьС какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги? Новостройка. Свидетельство о собственности датировано 28.03.2014. Управляющая компания выставила счет с даты ввода дома в эксплуатацию (конец 2012 г.) ссылаясь на договор инвестирования (между мной и застройщиком) , в котором указано, что я обязан оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры не подписывал. Ключи получил в УК в апреле 2014 г. На что можно ссылаться?
Была куплена квартира в новостройке по ДДУ (214 ФЗ), застройщик умудрился продать ее втрой раз. Все суды выиграли! В решении суда: Признать право собственности на кв№... Скажите пожалуйста коммунальные услуги я должна оплачивать с какого числа, с вступления решения в силу или с даты указанной в свидетельстве о собственности (разница пол года, пока снимали с ареста...)?
Квартира в новостройке приобретена по договору купли-продажи 18.07.2012 г., тогда же подписан акт приема-передачи квартиры к договору. Право собственности зарегистрировано 01.08.2013 г. С какого момента я должна была оплачивать коммунальные услуги?
Здравствуйте.
Если такое обслуживание связано, в том числе с проживанием или иным пользованием жилыми/нежилыми помещениями покупателями — будущими собственниками и фактическими пользователями, то в силу ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.
Сразу стоит оговориться, что прямое применение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае можно приводить в пример только при определенных условиях:
- только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве,
- если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.
В иных случаях нормы ФЗ-214 не подлежат применению, например, когда между застройщиком и покупателем оформлен договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи, или уступки права требования, приобретения помещения путем вступления в ЖСК, любой иной договор, но не договор «Об участии в долевом строительстве…»
Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию. При этом для того, чтобы застройщику, ТСЖ или управляющей компании избежать возможных последующих споров о том, насколько правомерным является передача в пользование объекта недвижимости, находящегося в здании, не введенном в эксплуатацию, и соответственно, взимание коммунальных и эксплуатационных платежей, необходимо заключение строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта.
В каких случаях жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги:
1. У дольщиков по зарегистрированным Договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:
— с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в Договоре с Застройщиком;
— с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности;
2. У членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения - ст. 153 ЖК РФ (если помещение не является жилым, т.к. дом не принят в эксплуатацию, применяются положения ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ);
3. Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса;
4. Пользователи жилых и не жилых помещений, как физические, так и юридические лица, и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями.
СпроситьВопрос по ЖКХ. С какого момента я обязана оплачивать квартплату в новостройке? Я приобрела квартиру по договору ЖСК в 2011 г. в Москве, застройщик СУ 155 обанкротился, достроили силами и за счёт города, ввели в эксплуатацию в 2017 году и после суда вынесли решение о присвоении собственности всем участникам ЖСК нашего дома В 2018 г, собственность я получила в 2019 году, УК выставили счёт с момента ввода в эксплуатацию дома, хотя я акт приемки передачи не подписывала и ключи не получала! Я написала претензию о перерасчете с момента получения мною собственности, но директор не реагирует и присылает объединённый счёт с 2017 года на сумму 190 тысяч...
Добрый день, Елена! В силу нормы ч. 2.6 ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.Спросить
Квартира в новостройке, в 2011 г. подписан договор с управляющей компанией (УК) на оказание коммунальных услуг, в конце 2012 г. подписан акт приема-передачи квартиры застройщиком собственнику. Квартирой фактически начали пользоваться в сентябре 2013 г. С какого момента в праве УК начислять коммунальные услуги, а какой период подлежит перерасчету? Что можно отстоять в суде? Спасибо за ответы.
Согласно ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
СпроситьВ январе по решению суда квартира предана для оформления в собственость, вступило в силу в марте. Договор о госрегистрации права собствености на квартиру оформлен в мае. С какого времени оплачитвать коммунальные услуги? С момента вступления в силу решения суда или с момента госрегистрации права собственности?
Уважаемая Галина, с момента регистрации права собственности на Вас возлагается бремя содержания имущества в том числе обязанность по оплате коммунальных платежей.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ)
Спросить
