Легальность приватизации земельного участка председателем СНТ без согласия членов садоводчества и перспективы восстановления прав через судебные органы
Имеет ли право председатель СНТ без согласия членов садоводчества приватизировать земельный участок в 2014 г.,сначала на подставное лицо, а затем на себя за счет средств СНТ, на котором установлен трансформатор с 2009 г, приобретенный на средства садоводов? Передать этот зем. участок в СНТ только через судебные органы?
Силами СНТ в садоводчестве поставлена скважина, обеспечивающая водой СНТ, одна из членов СНТ приватизировала участок на которой находилась скважина и теперь считает себя полноправной хозяйкой этой скважины, имеет ли она такое право?
Имеет ли председатель СНТ уволить бухгалтера, выбранного собранием СНТ, обвиняя его бездоказательно в присвоении средств (сентябрь 2015). В июле 2015 ревизионная комиссия отметила отличную работу этого бухгалтера. Почвой конфликта является отказ бухгалтера выдавать председателю наличные средства без решения правления СНТ.
Наш председатель СНТ в должности с 2006 года, является членом СНТ в соответствии с ФЗ 66. С самого начала имела собственность, но передала её своему сыну. Сын выдал на председателя Генеральную доверенность на управление земельным имуществом и тд.
В 2019 году вышел новый закон, где членом СНТ может быть только собственник.
Наш Председатель имеет право быть всё таки членом СНТ, если вступала до принятия нового закона? Её никто не исключал из членов, работает нормально.
Просто по закону Председателем может быть только член СНТ.
Тут Приментмо правило "закон не имеет обратно силы"?
Прошу помочь!
Здравствуйте!
Дело в том, что и по действовавшему ранее Федеральному закону № 66-ФЗ председатель правления СНТ должен был являться членом товарищества.
Это следует из содержания следующих норм указанного Федерального закона:
Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения1. Правление... избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное...
И далее:
Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранныйиз числа членов правления на срок два года...
Поскольку председатель избирается из числа членов правления (которые должны быть членами СНТ), то он и сам должен быть членом СНТ.
Кроме того, как Вы должны были заметить, указанным Федеральным законом срок полномочий председателя был ограничен 2 годами.
Теперь что касается вопроса о том, может ли ныне действующий у Вас в СНТ председатель быть членом Вашего товарищества, если он не является собственником.
Согласно ст. 12 действующего Федерального закона № 217-ФЗ:
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
А в части 11 статьи 12 указано следующее:
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
То есть членами СНТ могут быть не только собственники, но и лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Но в Вашем случае председатель не является ни одним из указанных собственников (владельцев, пользователей или арендаторов). Владение им на основании генеральной доверенности на управление земельным имуществом и т.д. не наделяет его статусом лица, имеющего права собственника, владельца, пользователя или арендатора земельного участка в смысле, придаваемом этим понятием земельным законодательством.
Соответственно, Ваш ныне действующий председатель не вправе быть ни членом СНТ, ни членом правления, ни председателем Вашего товарищества.
Спросить
А что, вообще не переизбираете председателя?
Давно он у Вас нелегитимный, как только первое собрание по новому закону было, но раз всем по барабану - пусть работает!
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Ну в принципе может продолжать работать и далее, так как был принять на должность до принятия закона, а значит его положения на председателя не имеют распространения.
А так да, надо быть именно собственником участка в СНТ.
Иначе нарушение закона.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок 2 года...
- см. ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Здравствуйте!
Удовлетворяю Ваше любопытство!
Если собственником земельного участка в СНТ является сын, то доверенность на представление интересов, выданная на основании ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ не является документом о передаче права собственности, а только об управлении этой собственностью, т.е. представлении интересов собственника и не более того
В этом случае, председателем СНТ согласно ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может быть избран только член товарищества
Тут Приментмо правило "закон не имеет обратно силы"?
Ставить вопрос об обратной силе закона тут нельзя.
Тут существует два момента:
1.
Председатель имеет право быть всё таки членом СНТ, если вступала до принятия нового закона? Её никто не исключал из членов, работает нормально.
Она перестала быть членом СНТ, в том момент, когда перестала быть собственником
2.
Наш председатель СНТ в должности с 2006 года, является членом СНТ в соответствии с ФЗ 66.
Ст. 54. Переходные положения закона прямо декларирует, что
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
Т.е на сегодняшний день действуют только и исключительно нормы ФЗ 217.
Отсюда и делайте свои выводы и легитимности действующего председателя на основании того, что я написал выше.
СпроситьВ нашем СНТ В 1972 г на землях отчуждения был установлен трансформатор, эл-энергию от которого получают 285 садоводов (4 СНТ). Через земельный участок, прилегающий к трансформатору, по договоренности с прежним хозяином был установлен проход (сервитут не оформлялся). В 1993 г после приватизации данный участок был продан. В 1994 г новый хозяин приватизировал дополнительно к своему участку 380 кв. м - это земли общего пользования (около 60 кв.м.) и земли (около 320 кв. м.) на которых расположен трансформатор. До 2010 г хозяин не препятствовал пользоваться проходом к трансформатору. Последние 3 года хозяин препятствует подходу (установил забор) к трансформатору для снятия показаний счетчика и мелкого ремонта. Над территорией прохода проходит ЛЭП 380 В. Неоднократный просьбы со стороны СНТ освободить территорию прохода, отодвинув свой забор хотя бы на 1-1,5 метра успеха не имеют. Как нам быть в такой ситуации? Возможна ли расприватизация? Согласие на дополнительное присоединение земель общего пользования собрание СНТ не давало. Переносить трансформатор в другое место нет никаких возможностей. Выиграем ли мы суд?
Я член садоводчества с 2009 года.. Приобрели сад при одном председателе, пока делали межевание прдседатель поменялся и в 2011 году садоводчество оформило нас как общие территории, не поставив в известность. Сад приобретали по расписке и справке из садоводчества. Бывшие хозяева были лишь членами садоводчества.
Добрый вечер! Вопрос. Имеет ли право в СНТ принимать денежные средства от членов СНТ супруг Председателя? У нас есть кассир, но частенько в правлении принимает деньги сама председатель либо её муж. Если не имеют право, то какой закон они нарушают?
Благодарен за ответ.
Уважаемый Игорь Николаевич, конкретно данные полномочия по приему денег закреплены в обязательном локальном нормативном акте СНТ - приказе об учетной политики организации для целей бухгалтерского учета. Если среди полномочных лиц супруги не указаны они нарушают Закон о бухгалтерском учете и Правила бухгалтерского учета.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев
СпроситьИмею зем. уч-к в СНТ, приватизировать не могу долгое время, т.к. председатель, который в 2008 году захватил СНТ вместе со своей группой и до сих пор властвует в СНТ, заставляет платить членские взносы без решения ОС членов СНТ. Многие платят, т.к. бояться охраны, я не плачу, пишу жалобы в различные инстанции, но все приходит в полицию Надеждинского района, где находится СНТ, полиция уже 10 лет "крышует" эту банду, им выгодно чтобы был этот председатель. С июля 2018 года участковый агрессивно реагирует на мои заявления в отношении председателя и др. членов правления, составил на меня 3 протокола об админ. Правонарушении. Получила зак. письмо из Росреестра по Приморскому краю (г.Артем) о том, что "согласно информации, содержащейся в обращении ОМВД России по Приморскому краю, в ваших действиях усматриваются признаки нарушения зем. закн-ва,ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАп РФ-самовольное занятие зем. уч-ка". Имеет ли право ОМВД жаловаться на меня в Росреестр? Ведь это может только Общее собрание членов СНТ в лице председателя. Я член СНТ, имеется заявление о вступлении в СНТ в 2005 году, купля-продажа, составленная в свободной форме, членская книжка. Только председатель хочет меня выжить из СНТ. Что мне делать? Что ответить на письмо?
Доброго времени суток!
Уточните, пжт, если Вы купили участок, о какой приватизации идет тогда речь. Если есть договор купли-продажи, то идите в Регпалату за регистрацией своего права на зем. участок. Председатель здесь ни при чём!
Если получите (вдруг) письменный отказ ь-Вам дорога в суд.
Общий срок исковой давности по ГК РФ - 3 года. Максимум, что Председатель может с вас взыскать по суду - взносы за последние три года.
О наличии самовольности и о лишении Вас прав на Ваш участок решает только суд!
Удачи!
Спросить
Платить членские взносы это обязанность члена СНТ. А так же уплачивать иные целевые взносы установленные общим собранием членовСТ. Если вы не патите вы нарушаете правила установленные законодательством. Вы можете обжаловать решения общего собрания но это не освобождает вас от уплаты. Так что формально возможно они и правы. Пока каким-либо-судебным решением правомочность председателя и решений не поставлена под сомнение у вас есть обязанность.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться! Прав ли председатель СНТ?
Я не пользуюсь садовым участком с 2000 года, так как всё украдено и разорено (нет воды, полива, света, охраны). Не пользуюсь и общими объектами инфраструктуры этого садоводческого товарищества, кроме дороги, по которой добираемся к своему участку (один раз в год убираем траву на своем участке). Соответственно не плачу членские взносы с 2000 года.
У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, и на этом участке есть небольшой домик. Продать садовый участок все эти годы не получается.
Одна из причин: председатель сообщает потенциальным покупателям о моём накопившемся долге, опираясь на пункт из Протокола №1 от 25.03.2006 года общего собрания членов садоводческого товарищества:
«С лиц, несвоевременно оплачивающих членские взносы, взыскивать оплату по тарифам на день оплаты». А это значит, что вместо долга 6360 руб. (2000 год – 120 руб., 2001 – 210, 2002 – 240, 2003 – 240, 2004 - 330, 2005 – 360, 2006 – 540, 2007 – 600, 2008 – 600, 2009 – 600, 2010 – 600, 2011 – 720, 2012 – 1200), с меня требует 12000 руб.
А как же Срок исковой давности? И Протокол общего собрания от 2006 года, а долг с 2000 года. Письменного уведомления, личного или по телефону по поводу долга не было. Мы сами обратились к председателю СНТ с просьбой ознакомиться с Протоколом общего собрания в декабре 2012 года.
Правление нашего СНТ собирало целевые взносы на скважину (водокачку) и трансформатор в 2017 году. Ни водокачка, ни трансформатор установлены не были. Деньги, по словам Председателя СНТ положили в банк и по ним начисляются проценты. Возможно ли написать Председателю заявление о возврате денежных средств, т.к. они используются не по назначению. Законно ли это?
Спасибо за ответ.
Однозначно не законно! На установкк трансформатора и колонки должен был заключен договор с подрядчиком который должен проводить в рамках договора определённые работы! Подрядчик должен выставить счет снт, на который должен быть оплачен по условию договора. Если вы денежные средства передали председателю, то каким образом? Нужно даказывать передачу денег председателю и взысканию у него данных денежных средств через суд, а также процень за пользование чужими денежными средствами! Возможно в дейстаиях председателя имееися умысел на мошеничество., так как денежные средства он мог полусил.
СпроситьСОНТ было создано в 1986 году. Силами и за счет средств членов СОНТ было построено здание правления в 1998 г. Председатель СОНТ в 2008 г. самовольно, без собрания членов СОНТ продал это здание частному лицу. На сегодняшний день здание перепродано третьему лицу.
Нам стало известно об этом только спустя некоторое время, т.е. в 2013 г.
1.Можно ли что либо сделать, чтобы вернуть это здание в собственность СОНТ?
2.Будет ли применяться срок исковой давности, и кто может обратиться в судебные органы?
Уважаемая Фарида г.Ижевск !
Заинтересованные лица вправе оспорить данную Сделку в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Кроме того:
Согласно ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
1.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет !!! со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
Спросить
