Нарушение прав арендатора - можно ли сдавать в аренду незавершенное помещение без компенсации за капитальные вложения?

Question

Мы взяли в аренду помещение под организацию кафе, помещение без каких-либо коммуникаций с земляными полами и железобетонными стенами. Договорились с арендодателем, что все неотделимые улучшения будут компенсированы посредством арендной платы, договор аренды заключим на 5 лет ч з регпалату. Об этом был заключен договор аренды. Перед открытием нас опечатывают, заставляют заключить иной договор, никто и не думает компенсировать нам затраты, а арендная плата не посильная. Стали теперь спорить по поводу того, что арендодатель не выполняет свои обязательства. Теперь выяснилось, что здание, в котором мы арендовали помещение считается в госреестре незавершенным строительством, не сданным в эксплуатацию. Вопрос: имел право арендодатель сдавать в аренду помещение в незавершенном здании, тем более, что это помещение требовало капитальных вложений (мы затратили 3 200 000 рублей на ремонт и за 3.5 года выплатили аренды 2 940 000 рублей), а компенсации никакой.

Файзуллина Айгуль Асхатовна · Answer

Здравствуйте, арендодатель имел право сдавать в аренду объект незавершенного строительства, т.к. это недвижимое имущество). В случае, если вы в договоре утвердили пункт - неотделимые улучшения будут компенсироваться посредством арендной платы, обращайтесь с претензией к арендодателю, попробуйте договориться. Если не получится, то взыскивайте через суд

Нарушение прав арендатора - можно ли сдавать в аренду незавершенное помещение без компенсации за капитальные вложения?

Спор о зачете затрат на ремонт в арендную плату за земельный участок - правомерны ли действия организации?

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Права арендатора - истек ли срок исковой давности для возмещения расходов на ремонт муниципального здания?

Не возмещена стоимость неотделимых улучшений при переходе объекта аренды в собственность

Законность условия обязанности ООО возмещать расходы на аренду земельного участка в договоре аренды нежилого здания

Как оспорить условие текущего ремонта в договоре аренды офисного помещения с Административным зданием?

Как расторгнуть договор аренды и заключить новый с конкретной суммой арендной платы

Изменение арендной платы при одностороннем увеличении постоянной составляющей.

Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59