Помогите разобраться в следующей ситуации: Несколько лет назад я заключила договор на участие в долевом строительстве. На сегодняшний день жилой дом не сдан в эксплуатацию, застройщик объявлен банкротом, а всем дольщикам этого дома присвоен официальный статус "обманутые дольщики". Затем было организовано ТСЖ. Сейчас, все расходы, связанные с достройкой этого дома (а это проведение коммуникаций, заказ проектов, закупка всего необходимого) осуществляется за счет дольщиков. Председатель ТСЖ делит эти расходы поровну между собственниками. Но доля собственников этого дома у всех разная: кто-то владелец комнаты площадью 12 кв.м., а кто-то - квартиры площадью 40 кв.м. Возникает вопрос: как же правильно делить расходы: поровну или соразмерно своей доле (как прописано в статье 249 ГК РФ)? Я, как владелица комнаты площадью 17,5 кв.м. разговаривала по этому вопросу с председателем ТСЖ. Но разговор ни к чему не привел. По его словам, если уже делить расходы согласно доли каждого, то нужно в расчет брать абсолютно всю площадь нашего дома: а это все коридоры, отсеки, котельная, лестничные пролеты, тамбуры и т.д. И еще председатель ТСЖ ссылается на Устав, где оговорены одинаковые затраты. Но, в Устав можно внести изменения, если кто-либо не согласен с каким-либо пунктом или если какой-либо пункт противоречит Российскому Законодательству. И, если все же расходы делятся пропорционально доле каждого собственника, то где я могу получить официальный документ для председателя ТСЖ, где будет это прописано. Ведь наверняка есть контролирующие органы над ТСЖ, куда можно обратиться с консультацией и разъяснениями? Заранее спасибо!
Уважаемая Татьяна! ст. 158 ЖК Собственник помещения в многоквартирном доме учавствует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Я подозреваю, что председатель ТСЖ лукавит, говоря, что прописано в Уставе о равных долях по содержанию общего имущества. Вы можете инициировать проведение общего собрания жильцов дома (это высший руководящий орган в Вашем случае) в форме очного или заочного голосования. Поставьте об этом в известность председателя и не позднее чем за 10 дней до проведения собрания известите жильцов о времени и мете проведения собрания о вопросах в повестке собрания (объявление ). Следите что бы велся протокол собрания.
Абсурдная ситуация у вас, Татьяна!. Дело в том, что вы и остальные участники долевого строительства не могли создать Товарищество собственников жилья- поскольку вы не являетесь собственниками жилья в существующем уже доме, который вас для этих целей и объединял бы. (см. ст.135 ЖК РФ). Вы, в вашей ситуации, должны были создать Жилищно-строительный кооператив. В этом случае все вопросы по строительству и т.д. дома, в котором вам затем будут принадлежать на праве собственности квартиры, решались бы в соответстии с законом и, безусловно, Уставом кооператива (см. Раздел V ЖК РФ). В этом случае члены кооператива обязаны были делать вклады в бюджет кооператива не только для строительства своей квартиры, но и на строительство дома в целом- т.е. с учетом общего имущества дома. В этом случае безусловно должны применяться по аналогии нормы ЖК РФ, регулирующие подобные отношения, в частности ст. 37 ЖК РФ (Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения). Равные затраты в этом случае вряд ли уместны.
Ситуация в следующем, я являюсь дольщиком земельного участка под ИЖС. На данном участке построен многоквартирный дом, один из дольщиков зарегистрировал в нем несколько квартир на себя. Могу ли я как не согласный с этим дольщик опротестовать это, а так же, могу ли я иметь права на регистрацию на себя в этом доме так же квартиры согласно своей доле? И еще вопрос, могу ли я без участия дольщиков размежевать свою долю? Спасибо.
Организация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку?
Заранее благодарна!
Дом перешёл по наследству в долях моя доля 70%, у второго дольщика 20% и у 3 дольщика 10%. В своё время с дольщиками не смогли договориться о выкупе их долей (20%-договорились, а 10% запрашивал за свою долю как стоимость всего дома). Живём в доме уже более 15 лет, оплачиваем все налоги, провели канализацию, воду, счётчики. Другие дольщики не появлялись и я уже и не знаю даже где они проживают. Дом и земля под ним не приватезированы. Вопрос возможно ли выкупить доли не за любую сумму заявленную дольщиком? .Лишить их право собственности? Или приватизировать землю без их согласия?
У нас трех квартирный дом-так называемые квартиры на земле, мы-владельцы крвартир хотим изменить статус нашего дома-из многоквартиного сделать жилой дом с долями, которые мы согласуем между собой. Реально ли это сделать и с чего начинать? Нужно ли делать схему всего дома определив доли дома каждого соседа, или сразу можно, пойдя в суд, выделять квартиру из дома как долю дома-све коммуникации в доме раздельны, чердака нет, крыша единая, но у всех разная, входы раздельные. По земле у нас документов нет-только согласование с муниципалитетом общего участка под домом, его границ.
Частный дом. с администрацией р-на был заключен договор дольщика, который имеет право 1/9 на жилье, что при сносе (этого старого частного дома) будет дана денежная компенсация. В свое время квартиру (от государства) этому дольщику не дали, т.к. он там не был прописан. Теперь этот дольщик хочет зарегистрировать эту долю в РегПалате как право собственности. Сейчас же частная строительная фирма хочет выкупить долю (этого дольщика), чтобы на этом месте вести дальнейшее строительство. Сохраняется ли договор между администрацией и дольщиком или же аннулируется автоматически?
Вопрос о порядке расчета количества голосов у каждого собственника помещения для определения кворума на общем собрании. В ЖК указано, что количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, и также эта доля пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности. Так как же все-таки учитывать кол-во голосов? Площадь квартиры делить на общую жилую площадь? Или делить на общую площадь? Что включать в общую площадь?
У нас создано ТСЖ, но в Уставе по данному вопросу прописано не более того, что уже имеется в ЖК РФ.
Пожалуйста, помогите разобраться в этом вопросе.
Вот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
С 2006 года я являюсь дольщиком в строящемся доме. Договор на участие в долевом строительстве зарегистрирован в рег. палате, деньги строительной компании все выплачены. Дом пока не сдан и будет скорее всего сдан в следующем году. Планирую выйти замуж. Вопрос: после замужества эта квартира будет общей или она останется моей? (ведь право собственности будет зарегистрировано уже после заключения брака, так как дом будет сдан тоже после заключения брака-в следущем году). Помогите разобраться в этом вопросе.
Прошу ответить: должны ли долевщики, непринявшие по акту квартиры из-за недоделок, оплачивать предъявленные застройщиком квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги?
В договоре участия в долевом строительстве от 17.02.2014 года есть такой пункт: долевщик компенсирует застройщику все расходы по содержанию дома в период после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома до перезаключения всех договоров, необходимых для его обслуживания на вновь созданное ТСЖ. Расходы включают в себя затраты на энерго-, тепло-,водоснабжение, иные коммунальные услуги, охрану объекта, аренду земельного участка и рассчитываются по показаниям приборов учёта, в иных случаях - пропорционально площади приобретённого жилья в доле долевщика в общей долевой собственности дома, согласно счетам, представляемым снабженческими организациями застройщику. Оплата указанных расходов производится в кассу застройщика.
Сообщение о завершении строительства дома получено мной 18.07 2016 года, квартира мной не принята, счета за коммунальные услуги приходят. Согласно пункту 7 статьи 153 ЖК РФ, введённому ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по пердаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Так платить или не платить?
При продажи доли в доме, мне надо разослать уведомления всем дольщикам.
Если ВСЕ дольщики /всего 4 дольщика/ согласятся купить, кому мне отдать предпочтение?
