Продажа квартиры за 2,5 млн рублей - как обезопасить себя от неполучения второй части платежа?
Продаю квартиру за 2,5 млн руб. Из них 2,4 млн. руб. продавец передает мне сразу, оставшиеся 100 тыс. - в течение 3 мес. (кредит взять не может). Насколько мне известно, после регистрации сделки покупатель получит свидетельство на право собственности с указанием на обременение, снять которое сможет только после полной оплаты суммы по договору? Как обезопасить себя от неполучения второй части платежа? Может быть, настоять на штрафных санкциях в договоре в случае неплатежа?
лучше пусть сразу отдаст деньги...не нужно ждать...потом бегать по судам себе дороже
Спросить
Продаю долю в квартире. По договору порядок оплаты определен - пол суммы покупатель оплачивает сразу, оставшуюся часть равными долями ежемесячно, до выплаты полной стоимости. Соответственно, при не выполнении условий (нарушение графика выплат, или отказ от выплат) договор считается расторгнутым. Насколько я понимаю, после регистрации данного договора в УФРС, покупатель получает свидетельство о праве собственности с обременением. В случае не выполнения условий договора со стороны покупателя следует расторжение договора и моя доля недвижимости возвращается мне обратно. ВОПРОС: обязан ли я в случае не выполнения условий договора со стороны покупателя и расторжения договора купли продажи вернуть покупателю ранее выплаченные им деньги.
Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Зачем все это нужно, если деньги передаются через банковскую ячейку?? Обычно, перед подписанием договора деньги закладываются в банковскую ячейку. С банком стороны заключают соглашение, в котором указываются условия и периоды доступа к ячейке. Так что, если сделка пройдет гос. регистрцию - деньги получит Продавец. Не пройдет - Покупатель.
И никаких проблем.
В договоре, обычно, прописывают, что деньги передаются в течение 1 дня после гос. регистрации договора. Стороны договорились, что право залога у Продавцы не возникает.
Обратитесь к местному юристу по жилищным вопросам, который сопроводит Вам сделку.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
В любом случае обязательно начинайте решение вопроса с Банка, в котором заложена квартира.
СпроситьМожно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.
Есть тогда риск , что продавец пока не будет внесён весь платёж , ещё с кем нибудь заключит такой договор
Спросить
Продавец до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности разрешает покупателю использовать данное помещение в личных целях. можно ли составить промежуточный акт на передачу имущества на определенный период , а после полной оплаты уже составить окончательный акт приема передачи помещения
Спросить
Здравствуйте. Данный договор не будет иметь никакой юридической силы.
Договор безвозмездного пользования моно составить.
СпроситьВот такой договор прислали. сегодня хотят ответа. 1. Указанное Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора от 01.11.2011г. №Н-1-13/8, Дополнительного соглашения от 01.07.2013г., Акта приема-передачи от 01.07.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.09.2014г., запись в ЕГРП за.
2. Указанное Помещение продается за 4 990 000 (Четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- 1 000 000 (Один миллион) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания настоящего договора;
- 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу полностью или частями до 31.12.2016г.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Помещения, путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает права собственности на указанное Помещение с момента подписания и 100% оплаты настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Переход права собственности Покупателя подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного Помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
6. С содержанием ст.ст.131,167,209,223,288,292,433,549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. Продавец с 01.06.2016г. предоставляет Покупателю право пользоваться Нежилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Покупателя, для чего Стороны подписывают акт передачи помещения для использования его Покупателем до момента полной оплаты по настоящему договору.
С 01.06.2016г. расходы на содержание Нежилого помещения несет Покупатель.
В случае отказа Покупателя от покупки Нежилого помещения по любой причине или неисполнении Покупателем п.3 договора, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, внесенные в соответствии с п.3 договора, за вычетом суммы равной произведению 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей на количество месяцев использования Нежилого помещения Покупателем.
В случае отказа Продавца от выполнения своих обязательств по договору не по вине Покупателя, Продавец возвращает Покупателю полученную им сумму с учетом начисленных процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день возврата денежной суммы.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего
договора.
11. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Помещения сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Спросить
Я продаю квартиру, покупатели предлагают часть суммы сразу (заключить договор купли-продажи и получить в рег. палате свидетельство с обременением), они хотят прописаться там, после получения этого свидетельства (кстати покупатели 3-е: взрослый и двое детей, они все будут хозяева по свидетельствам и все трое пропишутся). А вторую часть суммы отдать примерно через 3 месяца и потом снять обременение. А могу ли я временно прописать покупателя, чтобы получить ему кредит и после получения второй части суммы уже заключить договор купли-продажи? Спасибо.
не можете--после регистрации договора КП в росреестре--покупателю станут собственниками.
Спросить
Это первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
Спросить
Я не хочу заключать договор с обременением, покупатель предлагает другой вариант - отдать мне часть суммы и временно прописаться в моей квартире (для получения кредита), после того как кредит будет получен, отдать мне вторую часть суммы и уже потом заключить договор купли-продажи. Это нормальный вариант или рискованный?
Спросить
---Здравствуйте, не стоит это делать. это большой риск. покупатель резко ухудшит ваше жильё. и до получения кредита будет требовать снижение его стоимости. Всего хорошего.
СпроситьЭто первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
СпроситьКак мне правильно составить договор продажи машиноместа (собственность) в рассрочку, если покупатель оплатит сразу 70%, а оставшиеся 30% - в течение года равными долями. Интересует момент перехода права собственности, в частности, если право собственности на покупателя перейдет сразу, то в свидетельстве о собственности может быть отражено что-то вроде обременения до полной его оплаты? Нужен способ, который при данных условиях обеспечит мне, как продавцу максимальную безопасность сделки! Заранее спасибо за ответ. Анастасия.
Здравствуйте, Анастасия!
Готов Вас помочь составить Договор. Так как он имеет ряд сложностей. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пропишите в договоре 100% оплата и рисков нет. Так могут и не оплатить.
Спросить
Добрый день,
в договоре можно предусмотреть, что:
1) недвижимое имущество будет обременено до момента выплаты Покупателем 60% стоимости;
2) в случае не выплаты Покупателем 60% в сроки, предусмотренные Договором, Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата недвижимого имущества.
При регистрации договора купли-продажи недвижимости, также сторонами подается заявление о наложении обременения на недвижимое имущество.
Это позволит Вам в случае отказа Покупателя от оплаты расторгнуть договор и вернуть недвижимое имущество, так как Покупатель не сможет его продать/ подарить без Вашего согласия.
А после того как Покупатель выплатит все денежные средства, Вы вместе с покупателем подаете в мфц заявление на снятие обременения.
СпроситьПокупаю квартиру. Продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Слишком много сложностей предлагает риэлтор. Суть его предложения заключается в расчете за квартиру до государственной регистрации договора. Такое бывает, это вполне законно. Риски в любой сделке на вторичном рынке недвижимости, всегда имеются. Рекомендую обратиться к специалисту, для сопровождения сделки.
СпроситьУважаемые юристы
После регистрации «ДКП гаража в рассрочку», может мне, покупателю СРАЗУ перейти право собственности?
Подробности: НЕ после полной оплаты, а уже сейчас могу я стать собственником гаража? (первый платёж внесён, договор подписан, сроки выплаты оставшийся суммы прописаны в договоре, гаражом уже пользуюсь)? Для меня это важно, так стоимость гаража очень высока
Заранее спасибо за квалифицированный ответ!
*Молодой юрист уверен, что могу. (У меня сомнения вдруг откажут в Рег. Органе)
(стороны согласны).
В нашем договоре прописаны эти моменты,
Покупатель ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанный гараж С МОМЕНТА государственной регистрации перехода права собственности.
_______________________________
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости гараж, гараж находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать …
________________________________
После получения последнего платежа…, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Уважаемая Светлана, приложением к договору должен быть акт передачи гаража у Вас возникает право владения, затем право собственности у вас с момента регистрации. Пока гараж в залоге (вы заложили продавцу пока не расплатитесь). Как расплатитесь залог продавец снимет.
Спросить
