В том,что договор фиктивный ,я уверена.Что передачи денег не было-тоже уверена,но как это доказать в суде?

Добрый день!Я владею 1/2 частью дома,которую купила восемь лет назад.Были ещё два сособственника по 1/4.Один из них получил 1/4 часть в наследство после бабушки.Ни его бабушка,ни он сам никогда здесь не проживали.Этой частью всегда пользовалась вторая сособственница.Она убедила этого владельца ,что занимает 1/4-ю часть владельца,т.к.его часть была продана его бабушкой ещё её мужу(оба уже умерли)по расписке,что неоднократно пыталась доказать в суде и объединить две 1/4-х в одну 1/2-ю,чтобы в дальнейшем её продать.Я всегда претендовала на 1/4-ю,которая принадлежала сособственнику,который не проживал в доме и его часть занимала соседка.Доказать факт продажи 1/4-й принадлежащей бабушке, мужу соседки и объединить две 1/4-х в 1/2-ю у них не получилось.После шести лет судебных тяжб,мы составили мировой договор:я- на владение конкретными помещениями единолично,они-на общее пользование оставшимися помещениями в соответствии с их долями.Мной была выплачена денежная компенсация за площадь и постройки.Деньги принимала соседка.А сосед так и не претендовал на свою 1/4-ю,по наивности считал, всё ,что сказала ему соседка-правда.Сразу по окончании выплат,два года назад они ,без моего ведома, оформили договор купли-продажи 1/4 на соседку по цене,ниже рыночной и сейчас соседка продаёт уже 1/2-ю часть дома.Сейчас же я и узнала о том,что 1/4-я продана соседке.Как доказать фиктивность договора купли-продажи части дома?Я хочу всё-таки приобрести эту 1/4-ю для улучшения жилищных условий.У меня семья их 4-х человек.Соседка живёт одна.

В том,что договор фиктивный ,я уверена.Что передачи денег не было-тоже уверена,но как это доказать в суде?