Выделение долей в 1-комнатной квартире с использованием материнского капитала для супруги и детей - вопросы оформления и продажи

597₽ VIP

1. Формально нужно, если Вы в браке приобретали (ст. 35 СК РФ). Доли можете просто подарить остальным членам семьи.

2. Определяется договоренностью (обычно делят поровну)

3. У опеки уточняйте, но заменить долю деньгами не сможете.

Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Заменить долю деньгами нельзя.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

1. да, вы можете сами выделить доли детям,

2.достаточно оформить например по 1/100 на каждого ребенка

3. это возможно, если приобретается имущество в другом городе

см. ст. 60 СК и 37 ГК РФ

1.обращайтесь в отдел и опеки и попечительства (ст. 35 СК РФ). доли можете просто подарить остальным членам семьи.

2.делят пополам

3.опека скорее всего не разрешит

Первые два вопроса не имеют смысла, так как ответ на третий вопрос полностью исключает ваши планы. См. ниже.

Продать жилое помещение, в котором есть доля несовершеннолетнего, возможно только с согласия органов опеки и попечительства при условии, что этом жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

п 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ т:«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Таким образом, вам в первую очередь нужно подобрать жилье. При этом желательно заключить предварительный договор купли-продажи и после этого обратиться в орган опеки. . Иначе согласие не дадут 100%.

Желаю удачи.

Здравствуйте!

Поскольку квартира приобретена на Вас и одного из детей (только Вы являетесь сейчас титульными собственниками), то для выделения долей и согласия супруги не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому для определения размера долей необходимо согласие всех (обоих родителей и всех детей).

Минимальный размер доли при этом законом не ограничивается.

Что касается выделения долей не в натуральном виде, а в виде денежных средств, то, увы, это противоречит вышеуказанному Федеральному закону, поскольку выделены должны быть именно доли в праве собственности на жилое помещение, а не денежная сумма.

1. Не нужно согласие жены,т.к.в данное время имущество считается совместно нажитом имуществом супругов.(ст.34СКРФ).Жена будет представителем несовершеннолетних детей и поэтому она будет подписывать договор.

В договоре дарения или соглашения о выделении доли Вы обязательно должны указать доли жены.Примерно такого содержания.

.....

"В связи с тем, что в правоустанавливающих документах о собственности на дом и земельный участок, не определены доли каждого супруга в праве общей совместной собственности на недвижимость, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны соглашением устанавливают следующее долевое участие: (например)

гр.ваше ФИО — 1/3 (одна третья) доли в праве собственности на квартиру ;

гр. ФИО жены – ? (одна четвертая) доли в праве собственности квартиру;

2.в соответствии со ст.245 ГК РФ Вы выделите необходимые доли детям .

Доли устанавливается по соглашению сторон.

3. заменить долю денежной суммы нельзя.

Вопрос 1. Нужно ли формальное согласие супруги на выделение долей ли я могу это сделать сам.

---не формальное. а официальное разрешение. разницу чувствуете что это Материнский капитал. -и вы им не можете сами распоряжаться.

Вопрос 2. Какова может быть минимальная суммарная доля детей в квартире, чтобы опека разрешила продажу квартиры?

---разрешение на продажу квартиры ООП не даст. пока не приобретёте детям другое жильё. не менее их долей в квартире.ФЗ ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2009 N 178-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 02.07.2013 N 167-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

Вопрос 3. Может ли опека разрешить выделение доли детей не в натуральном виде, а в виде денежной суммы, размещенной на специальном счете?

---не разрешат и тем более вам отцу. вопрос должна решать мать детей.

---никаких 1/100 на ребёнка. не оформите. это сочинение юриста и отсебятина. не менее положенной доли в квартире. если вас всего 5 человек. то не менее 1/5 доли каждому. можно отказаться родителям от своих долей. в пользу детей. а не наоборот. При покупке квартиры вы дали расписку о выделении долей на всех детей. и обязаны выполнить данное условие.

Материнский ( семейный ) капитал направляется на улучшение жилищных условий всех членов семьи , поэтому деньги на счет положить в счет детских долей не получится , Вы обязательство писали , что доли будут выделены . Делайте договор дарения долей всем членам семьи , доли можете указывать минимальные , чтобы в последствии при продаже этой квартиры и приобретении другого жилого помещения жилищные условия детей не ухудшились .

Договор дарения в настоящее время не регистрируется , поэтому согласие супруги не потребуется , регистрируется только переход права собственности на доли .Тем более супруге Вы тоже обязаны подарить долю.. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Про минимальную долю мне нужно знать не как обычно, к как можно

Поскольку я титульный собственник (квартира приобретена на меня и одного из детей), то для моего решения о выделения долей согласия супруги не требуется . Это так ?